Ипотеканың қанағаттануы
Ипотеканы қанағаттандыру деген не?
Ипотеканы қанағаттандыру – бұл ипотеканың төленгенін растайтын құжат және кепілге меншік құқығын беру туралы ережелер егжей-тегжейлі. Ипотекалық несие берушілерден ипотекалық несиеге байланысты барлық тараптар қол қоюы керек ипотекалық құжаттардың қанағаттандырылуын дайындау қажет.
Негізгі өнімдер
- Ипотеканы қанағаттандыру – бұл қарыз алушының ипотеканы толығымен төлегенін және ипотека мүліктің кепілі болмайтынын растайтын қол қойылған құжат.
- Несие беру ұйымдары ипотеканы қанағаттандыруды тиісті округтік тіркеушіге, жерді тіркеу бөліміне, қалалық тіркеушіге немесе актілерді тіркеушіге дайындауға және беруге жауапты.
- Кейбір қарыз алушылар тезірек несие төлеу үшін қосымша ипотекалық төлемдер жасау арқылы ипотека несиелерін алдын-ала төлейді.
- Ипотекалық құжатты қанағаттандыру құрамына ипотекалық несие туралы мәліметтер, несие берушіні мүліктік кепілден босату туралы ережелер және меншік құқығын беру бойынша шаралар кіреді.
Ипотеканы қанағаттандыру қалай жұмыс істейді
Несиелік ұйымдар ипотека құжаттарын қанағаттандыру және дайындау үшін жауап береді. Ипотекалық құжаттарды қанағаттандыру және оларды рәсімдеу процедураларын жеке мемлекеттер реттейді.
Көптеген қаржылық жоспарлаушылар ипотеканы тезірек төлеу үшін ипотекалық төлемдерді жылдамдатуға кеңес береді. Кездейсоқ қосымша ипотекалық төлемді төлеу, егер несие беруші оған айыппұл салмай-ақ рұқсат етсе, – бұл ипотека мерзімінің бірнеше айын қысқартып, мыңдаған пайыздық шығындарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Ипотеканы төлеуді жеделдетудің тиімді стратегиясы үй иелеріне ипотека құжатын тезірек қанағаттандыруға көмектеседі.
Ипотеканы қанағаттандыру, егер меншік иесі бизнесті немесе жеке несие үшін кепіл ретінде мүлікті кепілге қойғысы келсе де пайдалы. Әрине, оншақты жыл бойы ипотеканы төлеуге жұмсағаннан кейін, үйді кепіл ретінде пайдаланып несие алудың артықшылықтары алдын-ала ойластырылуы керек.
Ипотеканы құжаттандыру процесінің қанағаттануы
Қарыз алушы өз ипотекасын алдын-ала төлегенде немесе ипотека бойынша соңғы төлемді жасаған кезде, ипотека туралы қанағаттандыру құжаты дайындалып, қол қойылып, қаржы институты ипотекаға меншік құқығына беруі керек. Ипотекалық құжаттың қанағаттануын несиелік ұйым және олардың заңгерлері жасайды.
Көп жағдайда ипотекалық несие беруші ипотека үшін бүкіл өмір бойы жауап береді. Кейбір жағдайларда ипотеканы несие беруші басқа қаржы институтына сатқан болуы мүмкін. Егер сатылған болса, онда ипотека иесі ипотека бойынша құжаттаманы қанағаттандыруды аяқтауға жауапты болады. Егер несиеге бірнеше тараптар қатысқан болса, онда ипотекалық құжатты түпкілікті қанағаттандыру үшін бірнеше апта қажет болуы мүмкін.
Ипотекалық құжаттың қанағаттануы ипотекамен байланысты барлық тараптардың аттарын қамтиды. Басқа негізгі ақпарат ипотекалық несие мәліметтерін және оның төлемдерді, барлық төлемдер ережелер бастап кредитордың босату, ипотекалық несие бойынша кепіл мүлкіне толық, егжей-тегжейлі жасалған деп растау қамтиды кепілге меншікке қарсы, және қабылданған шаралар меншік құқығын беру.
Ипотекалық құжаттың қанағаттандырылуына жарамды болу үшін барлық тараптар қол қоюы керек. Қол қойылғаннан кейін ол мемлекет міндеттеген рәсімдерге сәйкес рәсімделуі керек. Әдетте, құжаттама уездік рекордері, жер АХАЖ, қала тіркеушінің, немесе жазғыш берілген болады істерге.
Маңызды
Ипотеканың қанағаттандырылуы тиісті агенттікте тіркелгеннен кейін, кепіл беруші (мүлікті сатып алу үшін қарызға ақша алған жеке немесе заңды тұлға) мүлікке нақты құқыққа ие болады.
Ерекше мәселелер
Қарыз алушы ипотекалық құжаттың қанағаттандырылуын құруға және оны тиісті мекемеге тапсыруға тікелей жауапты болмаса да, олар барлық қадамдардың аяқталғанына көз жеткізу үшін процесті мұқият қадағалап отыруы керек. Кейбір мемлекеттер ипотека құжаттарын қанағаттандыруды аяқтаудың нақты мерзімдерін ұсынады. Бұл процестің уақтылы жүруін қамтамасыз етуде қарыз алушының пайдасына жұмыс істей алады.
Ипотекалық құжатты қанағаттандыру процесі аяқталғаннан кейін, қарыз алушы тиісті құжаттар ұсынатын агенттіктен өтінімдерді растауы керек. Ипотекалық несиенің қанағаттандырылуы тиісті органға тіркелмеген және тіркелмеген жағдайда, мүлік қайтарылғанына қарамастан, оған қарсы кепілдікті көрсете алады.