Үлгерім құқығы
Үлгерім құқығы дегеніміз не?
Шығу құқығы – мүліктен шығу немесе кетуге заңды құқық. Шығу құқығы, әдетте, мүлікке кірудің заңды құқығын білдіретін кіру құқығымен бірге қолданылады. Кіру және шығу құқығы үй иелері үшін маңызды, өйткені олар меншікке қол жеткізуге мүмкіндік береді. Шығу және кіру құқығы – бұл көбінесе жылжымайтын мүлік заңнамасында кездесетін терминдер.
Негізгі өнімдер
- Шығу құқығы – бұл мүліктен шығу немесе кету заңды құқығы, ал кіру құқығы – мүлікке кірудің заңды құқығы.
- Кіру және шығу құқығы үй иелері үшін маңызды, өйткені олар меншікке қол жеткізуге мүмкіндік береді.
- Шығу құқығына басқа біреудің мүлкін белгілі бір мақсатта пайдалану құқығы болып табылатын сервитут арқылы ғана жол беріледі.
Үлгерім құқығын түсіну
Кіру және шығу құқықтары меншік түріне қарамастан, меншік иесі немесе жалға алу құқығына қарамастан қолданылады. Кіру / шығу құқығы әдетте басқа біреудің мүлкін белгілі бір мақсатта пайдалану құқығы болып табылатын сервитут арқылы алынады. Мысалы, кіру және шығу сервитуттары жеке меншікке жету үшін ортақ автомобиль жолын немесе жеке жолды пайдалануды реттей алады.
Ингрессия, прогресс және серпінділік
Кіріс және шығыс сервитуттары мүліктік даулар мен мүліктің теңізге шыға алмайтын басқа тараптардың меншігіндегі сәлемдемелерінде ерекше маңызға ие болуы мүмкін. Шығу құқығынсыз және кіру құқығынсыз теңізге шыға алмайтын мүліктің иесі мүліктің ішіне кірген және шыққан сайын азаматтық бұзушылық жасайды.
Кіріс / шығыс жағдайлары үлкен жер учаскелерінің меншік иесі меншіктің үлкен бөліктерін сақтай отырып, сәлемдемелерді бөліп сатса, орын алуы мүмкін. Сатылған мүліктің жаңа иелері жаңа үйлеріне кіру үшін кіру және шығу құқықтарын қажет етеді. Басқаша айтқанда, жаңа иелер үшін жеке меншік жолға, олардың қасиеттеріне әкелетін, бірақ басқалардың меншігіндегі жерлерден өтетін жол қажет. Мысалы, егер дүкен иесі басқа қасиеттермен қоршалған жерде дүкен құрса, дүкенге кіру және шығу үшін сервитуттың кіруі / шығуы қажет болады.
Ерекше мәселелер
Кіру және шығу құқығы жер учаскесінде бар ресурстарға қол жетімділікке әсер етуі мүмкін. Егер көршілес жер иелері қол жеткізуге құқылы жылжымайтын мүлікте су көзі болса, оны пайдалану үшін оларға кіру және шығу құқықтары қажет болуы мүмкін.
Мұндай құқықтар меншік актісіне қосылуы және жер учаскесімен бірге жүруі мүмкін, бұл жер меншік иесіне қарамастан байланысты болатын құқықтар. Бұл келісім кез-келген болашақ иелеріне басқа меншік иелерімен жеке меншікке кіру және кіру шарттары туралы келіссөздер жүргізу қажеттілігінсіз шығу құқығын береді.
Меншік иесі басқа меншік иесінің өз жеріне кіруіне тосқауыл қоятын жағдайда даулар туындауы мүмкін. Бұл меншік иелері арасындағы мәселелерден туындауы мүмкін, мысалы, меншікті кесіп өтетін көліктердің шуылдары немесе кеңістікке қатысты келіспеушіліктер және екі жақтың аумақты пайдалануы. Сот мүлікке қол жеткізуге тыйым салатын қызметті тоқтату туралы бұйрық шығаруы мүмкін.