Қайта рәсімдеу несиесі – RPL – анықтамасы
Қайта рәсімдейтін несие – RPL дегеніміз не?
Қайта құрылып жатқан несие – бұл қарыз алушы төлемдерден кемінде 90 күн кешігіп қалғандықтан мерзімі өткен ипотека, бірақ қарыз алушы төлемдерді қайта бастағандықтан, ол қайтадан «жұмыс істейді».
Қайта рәсімдейтін несиені түсіну
Қарыз алушы қайтадан несие төлемдерін жүргізе бастағанымен, өткізіп алған төлемдер міндетті түрде төленбеуі мүмкін. Көбінесе, қайта құрылып жатқан несие бойынша қарыз алушы банкроттық туралы сотқа жүгінеді және банкроттық келісімінің нәтижесінде төлемдерді жүзеге асыра береді. Кейбір жағдайларда, қарыз алушылар үкіметтің демеушілігімен несиелерді өзгерту бағдарламасы арқылы ипотека несиелерімен айналыса алады. Сонымен қатар, несие беруші мүмкін өндіріп алуды болдырмау үшін несиені өзгертуге келісе алады. Несиелері қайта қаржыландыру ретінде жіктелген қарыз алушылардың бұрынғы мерзімдері бұзылғандықтан, қайта қаржыландыру нұсқалары азырақ болады.
Маңызды
Қайта қаржыландыратын несиесі бар қарыз алушының бұрынғы мерзімдері бұзылғандықтан, қайта қаржыландырудың мүмкіндіктері аз болады.
Ипотекалық салымшылар қайта есептелген несиелерге қалай қарайды
Ипотекалық инвесторлар үшін, істерін қайта іске асыру несиелер тәуекелді қарастырылады – көп сияқты тағы ипотекалық қарыздар. Олар «тырнақалды» несиелер деп аталатын санатқа жатады. Рейтинг агенттіктері қарыз алушылардың төлемдерін және несие берушілердің несиелерді қайта құру үшін инвестициялық тәуекелділікті анықтауда несиені басқару қабілеттерін қарастырады. Бұл қарыз алушы 90 күннен астам уақыт бойы төлем жасамаған және қарызды төлеуді қалпына келтірмеген несие болып табылатын, орындалмаған несиеден айырмашылығы.
Қайта рәсімдейтін несиелерді орау және сату
үкіметтің қаржыландыратын кәсіпорны (GSE) ақша орталығы банкі арқылы сатады.
2018 жылдың қыркүйегінде Фанни Мэй төрт топқа немесе бассейндерге бөлінген, жалпы сомасы 3,58 миллиард долларды құрайтын, жалпы сомасы 3,58 миллиард долларды құрайтын, 18,300 несиеден тұратын, қайта қаржыландырылатын несиелер пакетін осындай сегізінші сатылымын аяқтады. Жеңімпаздар қатарына Nomura Corporate Funding Americas LLC және Goldman Sachs ипотекалық компаниясы кірді. Қайта жүргізіліп жатқан несиелік сату шарттары үй иеленуші қарыз алушыларды қорғауға көмектесу үшін жасалған, өйткені сатып алушылар қайта сатылатын несие сатылымы жабылғаннан кейін бес жыл ішінде дефолтқа ұшырауы мүмкін қарыз алушы үшін шығындарды азайту нұсқаларын ұсынуы қажет. Сатып алушылар шығындарды азайту нәтижелері туралы есеп беруі керек.