Болашақ иелеріне арналған кеңестер
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қағаз бетіндегі керемет идеяға ұқсайды. Сіз жай ғана жақсы аймақтан орын сатып алып, жалға алушыларды тауып, қолма-қол ақша кіргізесіз – солай ма? Мүлікті сатып алмас бұрын және көгалдарға және газетте (немесе интернетте) «жалға беру» туралы жарнаманы орналастырмас бұрын кейбір мәселелерді қарастырған жөн. Мұнда біз жалға берілетін мүлікке иелік етудің оң және теріс жақтарын қарастырамыз және сізге үй иесі ретінде табысты қалай табуға болатындығы туралы бірнеше кеңестер береміз.
Негізгі өнімдер
- Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың бірнеше артықшылығы бар, мысалы, қосымша табыс әкелу және белгілі бір салықтық артықшылықтар беру.
- Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тағы бір артықшылығы – бұл құндылықты жоғарылату мүмкіндігі.
- Бірнеше кемшіліктерге күтпеген шығындар жатады, мысалы, құрылғының істен шығуы, сантехника және жаман жалға алушылар.
- Тәуекелді азайту үшін пәтер иелері ықтимал жалға алушыларға несиелік тексерулер жүргізе алады, кәсіби агенттік мүлікті тексеріп, төтенше жағдай қорын құра алады.
Жылжымайтын мүліктің жалдау артықшылықтары
Қаржы құралдарына ақша салуды ыңғайсыз сезінетін көптеген адамдар материалдық актив. Бұл нашар психологиялық айырмашылық, өйткені жаман акциялар мен жалға берілетін мүлік мүлікті бірдей жоғалтуға қабілетті. Айтуынша, төменде қағаз бетінде көрсетілетін артықшылықтар көрсетілген.
Ағымдағы кіріс.
Бұл ипотека және онымен байланысты шығындар төленгеннен кейін қалған жалдау ақшасына қатысты. Ағымдағы кіріс – бұл сізге жұмыс істеуге мәжбүр болмаған ай сайынғы ақшалай қаражат – сіздің меншігіңіз оны сізге өндіреді.
Ризашылық
Бұл уақыт өткен сайын қасиеттердің көбіне пайда болатын мәнінің артуы. Ризашылыққа кепілдік берілмейді. Алайда, егер сіз тұрақты аймақта жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз, жылжымайтын мүлік жыл өткен сайын құнының артуы мүмкін. Жалпы инфляцияға байланысты сирек қоныстанған және онша қажет емес аудандардағы қасиеттер де қымбаттауы мүмкін.
Левередж
Жылжымайтын мүлікті қарызға алынған қаражатқа сатып алуға болады. Бұл дегеніміз, сіз бүкіл меншікті және оның меншікті капиталын оның жалпы құнының тек бір бөлігін – жалпы құнның пайызын ғана қою арқылы басқара аласыз дегенді білдіреді. Сондай-ақ, сіз сатып алған мүлік сіздің басқа активтеріңізден гөрі қарызды қамтамасыз етеді. Егер сіз ай сайынғы несие төлемдерін сақтай алмасаңыз, жалға берілетін мүліктен айрылып қалуыңыз мүмкін, бірақ сіз өз үйіңізден айырылып қалмауыңыз керек.
Салық артықшылықтары
Егер сіз шығыстарды алып тастағаннан кейін таза ақша ағындарын алмасаңыз, жалгерлік кірістеріңіз салықсыз болуы мүмкін.Бұл сіздің ипотекаңыздың төленіп жатқанын білдіреді және сіз мүліктің жалпы құнынан көбірек иесіз (оны басқарудан гөрі), бірақ сіз мұны сіз үшін жасап жатқан ақшаға салық төлемейсіз.Сондай-ақ,жылжымайтын мүлік қымбаттап, пайыздық мөлшерлемелер төмендесе, сіз несиеңізді қайта қаржыландыру арқылы салықсыз ақша шығара аласыз.Ақыр соңында, сіз салықсыз айырбас деп аталады).
Жылжымайтын мүлікті жалдаудың кемшіліктері
Жауапкершілік
Егер сіздің жалға алушының аяғынан баспалдақ бұзылса не болады? Жеңіл сот процестерінің артуымен және «эмоционалды күйзелістің» сипатын анықтау мүмкін болмағандықтан, жауапкершілік қорқынышты нәрсе болуы мүмкін. Ақша орнына біреуді паналау сізді және жалға алушыны екі жақтың да жауапкершілігі бар қарым-қатынасқа салады. Сіз жалға берілетін мүліктің барлық құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес келетініне сенімді болуыңыз керек.
Күтпеген шығындар
Жертөле кілемін көтеріп, шыңырауға ашылатын жарықшақты тапқанда не істейсіз? Жалға берілетін мүлікті иеленуге байланысты барлық шығындарға дайындалу мүмкін емес. Қазандықтарды, сантехниканы және қондырғыларды жиі ауыстыру қажет, олар қымбат емес. Алайда ақаулы сымдар, іргетастардың нашарлауы және шатыр жабыны жөндеу өте қымбатқа түседі. Егер сіз жөндеу жұмыстарын төлей алмасаңыз, сіз жалға алушысыз және жылжымайтын мүлікті айтарлықтай жеңілдікпен сатудың үлкен үмітімен қаласыз. Сондай-ақ, құрылыс нормалары дамып келе жатқанда, қорғасын бояуы, асбест, балқарағай шатыр плиткалары және бұрын тексеруден өткен басқа материалдар сіздің қолайсыздығыңызға қайта бағалануы мүмкін.
Нашар жалдаушылар
Кешіктірілген жалдау ақысын жинау үшін ешкім коллекторлық агенттікті пайдаланғысы келмейді. Өкінішке орай, кез-келген үй иесінде полиция қызметкерлерінің немесе шерифтердің оны жалға алушыны үйден шығарып салуы – бес айлық мерзімі өткен жалдау ақысының барлық үміттерін өшіру туралы әңгіме бар. Нашар жалға алушылар сіздің күтпеген шығындарыңызды көбейтіп, тіпті сот ісіне ұрындыруы мүмкін.
Бос орын
Ақшаның келмеуі ай сайын төлемді қалтаңыздан жасау керек дегенді білдіреді. Егер сізде бос жұмыс орындарында аз қиындықтармен өмір сүре аласыз. Егер сізде жоқ болса, онда сіз ең қатал үй иесіне – банкке жалдау ақысын төлеуге тырысып жатқан шығарсыз.
Жалға берушілерге арналған кеңестер
Жылжымайтын мүлікке меншіктің кемшіліктерін азайту қарапайым. Мұнда көмектесетін бірнеше нұсқаулар бар.
Күткендеріңізді ақылға қонымды ұстаңыз
Ақшалай қаражат ағынының мақсатын қойыңыз, бірақ жылдың аяғында жаңа яхта сатып аламын деп ойламаңыз. Егер сіз өз күткеніңізді сақтап отырсаңыз, сіз жалдау ақысын көтеріп, жақсы жалға алушыларды итеріп жібергісі келмейді.
Табыс пен күш арасындағы теңгерімді табыңыз
Сіз «практикалық» үй иесі болғыңыз келе ме, әлде фирмамен жұмыс істеу керек пе? Егер сіз жалдамалы мүлікте жұмыс істейтін басқа күндізгі ауысымда жұмыс жасайтын болсаңыз, қазіргі табыс онша жақсы емес көрінеді. Қуаныштысы, сіздің меншігіңізді жалгерлік кірістің пайызымен басқаратын мүлікті басқаратын фирмалар бар; біреуін тарту туралы ойлауға болады.
Ережелерді білу
Федералдық және штаттық заңдарда сіздің міндеттеріңіз бен міндеттемелеріңіз көрсетілген; сондықтан, бірдеңе болған кезде сіз надандықты талап ете алмайсыз. Сізге біраз оқуға тура келеді; соған қарамастан, сот залынан гөрі кітапханада 20 сағат болғаны жақсы.
Мүлікті тексеру керек
Күтпеген шығындарды болдырмаудың ең жақсы тәсілдерінің бірі – мүлікті сатып алмас бұрын кәсіби тексеруден өткізу.
Сіздің жалға берулеріңіздің заңды екендігіне көз жеткізіңіз
Егер сіз жалға алу кезінде қателік жіберген болсаңыз, егер сіз жалға алушы шарттарды бұзса, сот ісін жүргізу қиынырақ болады.
Анықтамаларға қоңырау шалыңыз және несиелік чектерді іске қосыңыз
Тапсырыс берушілердің көпшілігі бос пәтерге қарағанда болашақ жалға алушының жақсы нұсқа екеніне көз жеткізу үшін уақытты бөлуге асықпайды. Егер сіздің уақытыңыз болса, сіз болашақ жалға алушының қазіргі өмір сүру алаңымен қозғалғыңыз келуі мүмкін – сіздің пәтеріңіз сол жалдаушы онда тұрған кезде көрінуі мүмкін.
Сіз тұратын жерде жалға берушілердің қауымдастығына қосылыңыз
Қауымдастыққа кіру сізге мол тәжірибе, сондай-ақ жалдау үлгілері, заңдар мен ережелердің көшірмелері, лайықты заңгерлер, мердігерлер мен инспекторлар тізімін ұсынады. Кейбір қауымдастықтар жалға берілетін үй сатып алмас бұрын сізге қосылуға рұқсат беруі мүмкін.
Заңгермен, салық саласының маманымен және банкирмен достасыңыз
Егер сіз жалға берілетін мүлікке ие болуды ұнататын болсаңыз, онда сіздің қорыңызды көбейтуді қаласаңыз, осы үш кәсіпқойды қамтитын желі маңызды болады.
Сақтандырудың дұрыс түріне ие екеніңізге көз жеткізіңіз
Ережелермен танысқаннан кейін, сіз өзіңіздің жауапкершілігіңізді жабу үшін сақтандыруды сатып алуыңыз керек. Сіздің жалға берілетін мүлік түріне сәйкес пакетті таңдау үшін сізге сақтандыру маманының көмегі қажет болады; қарапайым ванильді үй иелерінің саясаты сәйкес келмеуі мүмкін.
Төтенше жағдай қорын жасаңыз
Бұл шын мәнінде сақтандырумен қамтылмаған күтпеген шығындарға арналған ақша. Онда бір үшін ешқандай жиынтығы сома төтенше қорының, бірақ мүлік құнының 20% жақсы бағдар болып табылады. Осыған қарамастан, ештеңе жоқтан гөрі жақсы. Егер сіз жылжымайтын мүліктен ағымдағы кіріс алып жатсаңыз, онда сіз бұл ақшаны төтенше жағдай қорына жинай аласыз.