Төбені жалға алу
Жалдау төбесі дегеніміз не?
«Жалдау шегі» термині жалға алушыдан жалға алуға рұқсат етілген жалдау ақысының ең жоғары мөлшерін білдіреді. Жалгерлік төбелер жалдауды бақылаудың бір түрі болып табылады және әдетте белгілі бір уақытта белгілі бір уақытта жалдау ақысының жоғарылауын шектейтін заңмен белгіленеді. Шектер жалға берушілерді олардың қасиеттеріне артық баға қоюға жол бермеу арқылы қорғауға арналған.
Кейбіреулер жалдау төбелері қол жетімді тұрғын үй санының азаюына алып келеді деп санайды, өйткені пәтер иелері өз мүлкін арзан бағамен жалға бергісі келмейді, оның орнына көп пәтерлі үйлерді кондоминиумға айналдырады.
Негізгі өнімдер
- Жалдау төбесі – жалға алушыдан жалдауға рұқсат етілген жалдау ақысының ең жоғары мөлшері.
- Жалдау төбелері – бұл жергілікті муниципалитеттер қолданатын жалдауды бақылау туралы заңдардың бөлігі.
- Бұл шектеулер жалға алушылардың құқықтарын қорғауға, тұрғын үйді қол жетімді деңгейде ұстауға бағытталған, әсіресе кірісі төмен немесе тұрақты, ересек адамдар немесе басқа қабілеттері бар адамдар үшін.
- Көптеген экономистер жалдау төбелерін және жалпы ренталық бақылауды бүлдіргіш деп санайды, өйткені олар тұрғын үй тапшылығын тудырады және инвестицияларды болдырмайды.
Арендалық төбелерді түсіну
Жалгерлік бақылау АҚШ-та 20 ғасырдың басынан бастап тұрғындарды тұрғын үй тапшылығынан және жалға беру бағасының жоғарылауынан қорғау тәсілі ретінде қолданыла бастады.Жалдауды бақылау туралы заңдарды бүгін жергілікті өзін-өзі басқару органдары және кейбір жағдайларда штаттар шығарады.Олар жалға берілетін мүлікке қалай қараудың бірнеше негізгі аспектілерін, соның ішінде жалға берушілер жалға алушылардан қанша ақы ала алатындығын, сондай-ақ олардың осы жалдау ақысын көбейте алатын мөлшерін және оны қашан жүзеге асыруға болатындығын қамтиды.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Жалға берушілер заңдарды қолданыстағы учаскелерде жалдау ақысын үнемі ұсыну арқылы жергілікті меншікті жалдау ақысын бақылау кеңесі арқылы тіркеуге міндетті.Жалға алу төлемін бақылау кеңесі жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне, мөлшеріне және жай-күйіне байланысты жалдау ақысының ең жоғары мөлшерін, сонымен қатар кез-келген басқа тиісті ақпаратпен, мысалы, экономика жағдайы бойынша анықтайды.Сондай-ақ, басқарма жыл сайынғы рұқсат етілген өсу қарқынын шешеді (егер олар болса).2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Жалдауды бақылау туралы заңдар, оның ішінде ренталық төбелердің орындалуын қамтамасыз ету, тұрғындар көп шоғырланған жерлерде жүзеге асырылады, онда жалдау ақысы жоғары және қол жетімді баспана жетіспейтін немесе оны алу қиын. Жоғарыда атап өткеніміздей, бұл заңдар тұрғын үйді жалға алушылар үшін қол жетімді деңгейде ұстауға көмектесу үшін жасалған, әсіресе кірісі төмен немесе орташа деңгейдегі адамдар, тұрақты табысы бар адамдар, ересек адамдар және әр түрлі қабілеттері бар адамдар үшін.
Бұл заңдар бүкіл АҚШ-та бірдей орындалмайды.Шын мәнінде, тек 182 жергілікті өзін-өзі басқару органдарында жалдау төбесі бар жалға беру туралы заңдар бар – олардың барлығы Калифорнияда, Нью-Йоркте, Нью-Джерсиде, Мэрилендте және Вашингтонда, Орегон штатында 2019 жылы жалға беруді бақылау туралы заң қабылданды – мұны жасаған бірінші мемлекет. Отыз жеті штат өздерінің муниципалитеттеріне жалдау төлемдерін бақылау туралы заңдар шығаруға тыйым салады.
Ерекше мәселелер
Көптеген экономистер жалдау төбелерінің тиімділігіне күмәндануда. Олар тепе-теңдік бағасы төбеден төмен болса, бұл заңдардың ешқандай күші жоқ екенін айтады. Егер төбесі тепе-теңдік деңгейінен төмен орнатылса, демек, өлі салмақ жоғалтуы пайда болады. Бұл қара базар, іздеу уақыты және төлемдер түрінде туындайды.
Маңызды
Арендалық төбелер мен жалға бақылау тиімді бола ма деген көптеген пікірталастар бар – бір жағынан, олар тұрғын үйді қол жетімді етуге көмектеседі; екінші жағынан, кейбір экономистер инвестицияларды болдырмайды деп санайды.
Экономистер жалгерлік бақылау деструктивті болып табылады және еркін нарық ұғымымен қақтығысады деген тұжырымда біртұтас.2012 жылы Чикаго Университетінің Жаһандық нарықтар туралы бастамасы өткізген 41 үздік экономистердің сауалнамасында респонденттердің 81% «Нью-Йорк пен Сан-Францискодағы сияқты кейбір жалға берілетін тұрғын үйлердің жалдау ақысының өсуін шектейтін жергілікті қаулылармен» келіспеді немесе мүлдем келіспеді. соңғы үш онжылдықта оларды қолданған қалалардағы жалға берілетін тұрғын үйдің саны мен сапасына оң әсерін тигізді ».
Арендалық төбелердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
Кейбір ірі қалаларда жалдау ақысы көбінесе өте жоғары. Мысалы, Нью-Йорк қаласы АҚШ-тағы ең қымбат мүлікке ие, сондықтан адамдардың жалға алу мүмкіндігі мүлдем мүмкін емес. Жергілікті өзін-өзі басқару органдары бұл жағдайды түзетуге тырысуы мүмкін, әсіресе нарықтағы пәтерлерді ала алмайтын тұрғындар үшін.
Жалға берілетін төбелер мен жалдауды бақылаудың басқа түрлері жалға берушілердің мүдделерін қорғай алады, әйтпесе адал емес жалға берушілер төлейтін жоғары жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болуы мүмкін.Брукингс Институты бойынша жалдау туралы заңдар «достары мен отбасыларының желісі, жұмысқа жақын орналасуы немесе жергілікті мектептерде оқитын балалар» сияқты көршілес капиталды дамытқан аз қамтылған жалдаушыларды қорғайды. жалға алудың кенеттен өсуіне байланысты қоныс аударды.
Кемшіліктері
Алайда жалдау төбелері арқылы бағаны жасанды түрде төмендету жалға берілетін төбеге ие жылжымайтын мүлікке сұранысты арттырады, осылайша қол жетімді ұсынысты төмендетеді. Себебі жалдау төбесі пәтерлерді төлеуге қабілетті адамдардың санын көбейтеді.
Жоғарыда айтылғандай, жалдау төбелері қара нарықтардың пайда болуына себеп болуы мүмкін. Егер болашақ жалға алушы жалдау үшін қосымша 100-150 доллар төлеуді ұсынса, онда олар жалға берілетін бақыланатын пәтердің кезегін өткізе алады. Жалғыз аулау: Қосымша жалдау ақысы жеке-жеке төленеді, сондықтан ол кітаптан тыс қалады.
Экономистер сонымен қатар арендаға бақылау жаңа инвестициялардың бағытын өзгертеді, әйтпесе жалға берілетін тұрғын үй мен жайылымға кететін еді – тұтынушының қажеттілігі тұрғысынан жасыл.Олар бұл тұрғын үйдің тозуына, жөндеудің аз болуына және техникалық қызмет көрсетудің аз болуына әкеледі деп санайды.Жалдауды бақылау жойылған кезде, ол жалға берілмейтін бақыланатын қасиеттердің мәндерін де арттырады.