REITs және жылжымайтын мүлікті краудфандингке қарсы
Көптеген адамдар жылжымайтын мүлік портфолиосының бір бөлігінен пайда көреді. Бірақ инвесторлардың көпшілігі жалға берілетін мүлікке жарамсыз. Бұл тұжырымдама инвестициялардың бүкіл әлемін ашты, мұнда жылжымайтын мүлікті басқа біреу басқарады, бірақ жеке тұлғалар оларға ақша салып, кейбір сыйақыларын ала алады. Жылжымайтын мүлікке қаражат салудың бірнеше түрлі әдісі бар, ең үлкені – РЕИТ және ойынға жаңадан келген адам: жылжымайтын мүлікті краудфандинг.
Негізгі өнімдер
- РЕИТ коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алады және акционерлерге жалгерлік кірісті дивиденд ретінде бөледі.
- Краудфандинг кәсіпкерлерге жеке тұлғалардың үлкен тобынан жобаларға қаражат жинауға мүмкіндік береді.
- Инвесторлар РЕИТ акцияларын пай қорлары немесе ETF арқылы сатып ала алады.
- Егер сіз мүлік сатып алғыңыз келмесе, сіз жылжымайтын мүлікпен айналысатын краудфандингтік компанияға ақша сала аласыз.
РЕИТ
REIT дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялар, әдетте REIT деп аталады, 1960-шы жылдардан бастап пайда болды және инвесторларға жылжымайтын мүлікке ешқандай мүлік сатып алмай-ақ ақша салуға мүмкіндік береді. Олар мұны қалай істейді? Бұл өте қарапайым. REIT әр түрлі объектілерді – кондоминиум кешендерін, көп пәтерлі тұрғын үйлерді, қонақ үйлерді, кеңсе ғимараттарын, сақтау орталықтарын, сауда нүктелерін және басқа да осыған ұқсас объектілерді сатып алады және оларды жалға алушыларға жалға береді немесе жалға береді. Инвесторлар РЕИТ акцияларын сатып алады. РЕИТ жинаған рента инвесторларға дивиденд түрінде таратылады.
REITs қалай жұмыс істейді
REIT – бұл корпорациялар үшін салық жеңілдіктері. Бұл сіз үшін жақсы жаңалық, инвестор.Квалификацияға ие болу үшін РЕИТ өз пайдасының кем дегенде 90% -ын акционерлеріне дивиденд ретінде бөлуі керек. Бұл корпорацияға салық салудың төменгі деңгейіне сәйкес келуге көмектеседі, ал инвесторға мүмкін болғанынан гөрі табыстың көп бөлігін алуға көмектеседі.
РЕИТ-ке инвестициялау
REIT инвесторлары әдетте институционалды инвесторлар болып табылады. Себебі олар күрделі салым құралдары болып табылады, оларды орташа, жеке инвесторлар түсінуі қиын болуы мүмкін. Егер инвестицияның мұндай түрі сіздің қызығушылығыңызды арттырса, оның баламалары бар. Сіз мүмкін REITs инвестиция өзара қорлар арқылы. Бұл стратегия жылжымайтын мүлікке инвестиция салудан түсетін табыстарды тәуекелсіз жинауға көмектеседі. Сіз сондай-ақ брокер арқылы сатып алуға болатын REIT биржалық сауда-саттық қорларын (ETF) қарастыруды ойластырғыңыз келуі мүмкін.
Маңызды
РЕИТ акциялар сияқты сауда жасайды, ал краудфандингті веб-сайт немесе әлеуметтік медиа платформа арқылы жүзеге асыруға болады.
Краудфандинг
Краудфандинг дегеніміз не?
Краудфандинг – бұл жаңалық емес. Бірақ ол әлеуметтік медианың көтерілуімен жаңа биіктерге жетті. Бұл термин кәсіпкердің жобасын, идеясын, бизнесін, коммерциялық емес немесе өнертабысын қаржыландыру мақсатында жеке адамдардың үлкен пулынан капиталды тартуды білдіреді. Бұл адамдарға әдеттегі күдіктілерден, отбасы, достар және венчурлық капиталистер сияқты әлеуетті инвесторлардың жаңа тобына жетуге мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүліктің краудфандингі қалай жұмыс істейді?
Краудфандинг өз кәсібін немесе жобасын ашқысы келетін, бірақ бұған ақшасы жоқ адамдар үшін жаңа жолдар ашты. Олар міндетті түрде ең жақсы кредиттік ұпайға ие бола алмауы мүмкін, бұл оларды автоматты түрде дәстүрлі даңғылдар арқылы несие алу құқығынан айырады. Онда адам қаражат жинауға көмектесетін көптеген әртүрлі сайттар бар. Бұл краудфандинг сайттары біреу үшін банктерге немесе венчурлік капиталистерге бару қиындықтарсыз қажет инвесторларды алудың керемет әдісі болып табылады.
аударудан түскен пайда – инвесторға беріледі.
Сіз үшін қандай инвестициялық стратегия бар?
РЕИТ-тің және краудфандингтің негізгі мақсаты – сіз пирогтың бір бөлігін тәуекелсіз аласыз. Бірақ әрқайсысының жағымды және жағымсыз жақтары бар.
РЕИТ: оң және теріс жақтары
Олар дивидендтер төлейтіндіктен, РЕИТ инвесторларға кепілдендірілген кірістер береді және олар акциялар сияқты салыстырмалы түрде оңай сауда жасайды. Олар портфолионы әртараптандыруға көмектеседі, бұл инвесторларға жылжымайтын мүлікке меншік қасиеттерімен байланысты бас ауруларымен қиындықсыз қозғалады.
РЕИТ-пен көптеген адамдардағы ең үлкен кемшілік – бұл оларға жоғары шығындар кіреді. Бұл портфолио, әдетте оларды басқару қиын, өйткені жылжымайтын мүлік техникалық қызмет көрсетудің үлкен шығындарымен келеді. Кәсіпорындарды басқаратындар алатын пайда бар, бұл кейде инвестордың табысының төмендігін білдіреді.
Краудфандинг: оң және теріс жақтары
Жылжымайтын мүлікті краудфандингке инвестициялаудың ең үлкен артықшылықтарының бірі – сіз өз салымыңыз үшін аз мөлшерде капитал жасай аласыз. Сіз тек $ 500 немесе $ 1,000 талап етуі мүмкін бірнеше түрлі жобаларды таба аласыз. Бұл бағдардан өтудің тағы бір артықшылығы – әдеттегі жылжымайтын мүлік салымдарымен жабылатын шығындар немесе риэлторлық комиссиялар сияқты сіз төлейтін қосымша шығындардан айырмашылығы инвестициялық төлемдер жоқ.
Краудфандингпен инвестициялаудың минусы – бұл жобалардың көпшілігі үшін сіз аккредиттелген инвестор болуыңыз керек . Демек, сіз Бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссия (ӘКК) белгілеген кейбір талаптарға сай болуыңыз керек, ал көптеген адамдар бұл нұсқаулыққа сәйкес келмейді.
Төменгі сызық
Жылжымайтын мүлік өте жақсы инвестиция болуы мүмкін, бірақ көптеген адамдар нақты меншікке иелік ету туралы алаңдамайды. Жалға беруді басқару күндізгі жұмыс болып қалуы мүмкін. Жалға алушылардың күйзелісі кошмар болуы мүмкін, ал егер қате орындалса, пайда мөлшері теріс болуы мүмкін. РЕИТ және жылжымайтын мүлік краудфандингі көптеген қорқынышты белгілерді алып тастайды және кез-келген адамға жылжымайтын мүлікке инвестициялар ашады. Инвестициялардың екі нұсқасы да тартымды. Мұның бәрі сіз қанша тәуекелге барғыңыз келетініне байланысты. Есіңізде болсын, жоғары тәуекел, әдетте, жоғары сыйақыға айналады.