Жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетуге ай сайынғы төлемдер
Пәтерді немесе кондоминиумды инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алғыңыз келсе де, сіз ай сайынғы ипотека мен тұрмыстық шығындарыңыздан да көп төлеуге мәжбүр боласыз. Пәтерге немесе кондомаға ие болудың қосымша құны – олардың ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері. Ай сайынғы төлем ғимараттардың, алаңдардың және жалпы пайдаланылатын жерлердің күтіп-ұстау шығындарын жабады.
Сіздің ай сайынғы төлеміңіз ай сайын 50 доллардан 1000 долларға дейін болуы мүмкін – бұл пәтердің орналасқан жері мен көлеміне байланысты. Әрине, орналасу орны кондомның шығыны мен оның ай сайынғы төлемдерінің маңызды драйвері бола алады, әсіресе егер бұл мүлік қала немесе жағажай маңында өте қажет жерде орналасқан болса.
Ай сайынғы қызмет көрсету ақысын кім анықтайды
Кондоминиум ассоциациясы ғимарат пен қоғамдастықтың күтілуін қадағалауға міндетті. Кондоменттер иелері ассоциацияның мүшелері болады, олар меншікке арналған жобалар мен жақсартулар туралы шешім қабылдайды. Кондоминиум сатып алушылар қауымдастыққа ай сайынғы қызмет ақысын төлейді, ол қажетті шығындарды төлеу үшін бөлінеді. Сондай-ақ, қауымдастық күтпеген шығындарды төлеу үшін резервтік қорды ұстайды . Басқаша айтқанда, ай сайынғы төлемді төлей отырып, әр кондиционер иесі кешендегі жөндеуге және жайлылыққа кететін ақшаны үнемдейді.
Негізгі өнімдер
- Ипотека төлемінен басқа, пәтерге немесе кондомаға иелік етудің қосымша құны – олардың ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері.
- Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемі ғимараттарды, алаңдарды және ортақ пайдалануды күтіп-ұстауға кететін шығындарды жабады.
- Инвесторлар техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдеріне кететін шығындарды, сонымен бірге оның өзіндік құнымен бірге келетін жағдайларды да ескеруі керек.
Техникалық қызмет көрсету үшін ай сайынғы төлемдер нені қамтиды
Кондоманы сатып алу туралы айтатын болсақ, инвесторлар ай сайынғы қызмет көрсету ақысының шығындарын, сонымен бірге оның өзіндік құны мен қызметтері туралы ойлануы керек. Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері әртүрлі қызметтер мен шығыстарды жабуы мүмкін, соның ішінде:
- Лобби және жалпы пайдалану аймақтары
- Патитондар мен тротуарлар
- Көгалдандыру
- Теннис корты
- Жүзу әуіті
- Жеделсаты
- Қар тазалау
- Ағынды сулардың желілері
- Қоқыс жинағы
- Ғимараттардың сыртқы көрінісі
Әдетте, тоқсандық немесе жылдық бағалаулар бар, олар күтілмеген негізгі шығындар үшін қосымша ақы болып табылады, олар ай сайынғы қызмет көрсету төлемдеріне жатпайды.
Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері әр жерде әр түрлі болуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Жылжымайтын мүліктің жалпы күтімінен басқа ай сайынғы төлемдердің жоғарылауы консьерж, клуб үйі, қауіпсіздікті күшейту, жабық автотұрақ немесе автотұрақ гаражы сияқты қызметтердің нәтижесі болуы мүмкін. Құрылыс операторына байланысты кейбір қосымша қосымшалар қосымша болуы мүмкін, демек, сіз бірнеше ыңғайлылықты айтып, ай сайынғы шығынды төмендете аласыз. Мысалы, спортзалға немесе бассейнге кірудің қажеті болмаса, сіздің төлеміңіз төмен болуы мүмкін.
Маңызды
Сатып алудан бұрын, жақында сатылған жылжымайтын мүлікті зерттеп, нарықты түсінуге болады – бағалар арзандады ма, жоқ па және қанша күн сатылмады.
Төлемдер өтемейді
Пәтерге немесе кондомаға ие болудың кемшіліктерінің бірі – сіз ай сайынғы техникалық қызмет ақысын төлеген кезде, сіздің қондырғыңызда бірдеңе дұрыс болмаса, кез-келген жөндеуге кететін шығындарға сіз жауап бересіз. Мысалы, плитка едендері ыдырай бастайды делік, пәтер иелері қалталарынан төлеуі керек еді. Керісінше, жалға алушылар төлемеуі керек еді, өйткені пәтер иесі шығындарды жабуы керек еді, өйткені бұл жалға алушының кінәсі емес.
Екінші жағынан, кондоматтар мен пәтерлердің иелері қарлы бораннан кейін жүретін жолды күрекпен немесе абаттандырумен айналысудан алаңдамайды. Ай сайынғы төлем қосымша шығындар бола алатындығына қарамастан, пәтер иелері көбіне техникалық қызмет көрсетусіз өмір сүреді.
Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері және меншіктің құны
Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері кондоманың мүліктік құнына жанама түрде әсер етуі мүмкін, егер төлемдер өте жоғары болса, бұл кез-келген адамды оны сатып алуға жол бермейді. Нәтижесінде, жылжымайтын мүлік нарықта ұқсас қасиеттерге қарағанда ұзақ уақыт сақталады, ал сұраныс бағасы сатып алушыларды қызықтыру үшін төмендейді.
Алайда, кондоманың техникалық қызмет ақысы төмен болуы оның жақсы сатып алуды білдірмейді және ол міндетті түрде сақталмайды. Инвесторлар немесе кондоманы алғашқы резиденция ретінде сатып алғысы келетіндер кондом ақысы өте төмен немесе өте жоғары болғандығын және жылжымайтын мүліктің тиісті дәрежеде сақталғанын ескеруі керек.
Үй тапсырмасын орында
Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері әр ғимараттан екіншісіне өзгеруі мүмкін болғандықтан, әлеуетті иелер сұралатын бағаны және ай сайынғы төлемді жақын маңдағы басқа объектілермен салыстыруы керек. Нарық туралы түсінік алу үшін жақында сатылған жылжымайтын мүлікті бақылау өте маңызды – бағалар арзандатылды ма, жоқ па және қанша күн сатылмады.
Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемдері нені қамтитынының тізімін алыңыз, сонда сіз алмадан алмаға дейін осындай төлемдермен басқа кондоминалармен салыстыра аласыз. Егер сіз көптеген ыңғайлылығы бар кондоманы іздесеңіз, оны басқа ұсыныстармен салыстырыңыз. Бұрын айтылғандай, жылжымайтын мүлік клубы мен тренажер залы ұсынбайтын мүлікке қарсы тұрса, қымбатырақ болады.
Әрине, бұл көбінесе сіз іздеген нәрсеге және сізге қажет жағдайларға байланысты. Мысалы, сіз бірінші қабаттағы қондырғыны алғыңыз келуі мүмкін, сондықтан баспалдақпен жүрмеу үшін фора қондырғысына қол жеткізе аласыз. Жақсы жағдайлардың тізімін жасаңыз және сіздің тізіміңізге сәйкес келетін жақында сатылған қасиеттер туралы зерттеңіз. Сондай-ақ, қоңырау шалу орындары сізге қажет емес немесе қаламайтын қызметтер үшін ақы төлеуден аулақ болу үшін, абоненттерді ұсынатынын сұраңыз.
Төменгі сызық
Жылжымайтын мүлікті сатып алу жеке талғамға, артықшылыққа және қол жетімділікке байланысты. Техникалық қызмет көрсетудің ай сайынғы төлемі белгілі бір дәрежеде техникалық қызмет көрсетусіз өмір сүруге көмектеседі, бірақ ол сіздің бюджетіңізде болуы керек. Есіңізде болсын, төлемдер бекітілмеген, яғни кондоменттер бірлестігі оларды уақыт өте келе көбейте алады. Алайда ыңғайлылықты ұнататын және оны төлеуге мүмкіндігі бар адамдар ай сайынғы қызмет көрсету төлемдері жоғары ғимаратқа тартылады. Бұл қымбатқа түсуі мүмкін болса да, олар бонустардан гөрі артықшылықты деп шешуі мүмкін.