Резиденттікке арналған білікті сенім (QPRT)
Жеке тұрғын үйге деген сенімділік (QPRT) дегеніміз не?
Білікті жеке тұруға арналған сенім (QPRT) – бұл өзінің жасаушысына активтерді бенефициарға аудару кезінде пайда болатын сыйлық салығының мөлшерін азайту мақсатында жеке үйді өз мүлкінен алып тастауға мүмкіндік беретін қайтарымсыз сенімнің нақты түрі.
Білікті жеке тұрғын үйге сенім білдіру резиденция иесіне жыл бойына жылжымайтын мүлікпен үйде «сақталған пайызбен» өмір сүруге мүмкіндік береді; осы мерзім аяқталғаннан кейін қалған сыйақы алушыларға «қалған пайыздар» ретінде беріледі.
Сенімнің ұзақтығына байланысты жылжымайтын мүліктің құны сақталған пайыздық кезең ішінде ішкі кірістер қызметі (IRS) ұсынатын қолданыстағы ставкалар негізінде есептеледі. Меншік иесі құнының бір бөлігін сақтайтындықтан, мүліктің сыйлық құны оның әділ нарықтық құнынан төмен болады, осылайша оның сыйлық сыйлық салығын төмендетеді. Бұл салықты бірыңғай несие арқылы төмендетуге болады.
Білікті жеке резиденция (QPRT) қалай жұмыс істейді
Жеке резиденттікке арналған сенімділік, кепіл беруші қайтыс болғанға дейін сенім мерзімі аяқталған кезде пайдалы болуы мүмкін. Егер цедент мерзімінен бұрын қайтыс болса, мүлік мүлікке қосылады және салық салынады. Тәуекел сенімгерлік келісім-шарттың ұзақтығын анықтаумен байланысты, ал цеденттің мерзімі аяқталғанға дейін қайтыс болуы ықтимал. Теориялық тұрғыдан алғанда, ұзақ мерзімді сенімгерлер бенефициарларға берілген кішігірім қалған пайыздардан пайда алады, ал бұл өз кезегінде сыйлық салығын азайтады; дегенмен, бұл сенім білдіру мерзімі аяқталғанға дейін өмірден өту мүмкіндігі төмен жас сенімгерлер үшін тиімді.
Негізгі өнімдер
- Сыйлық салығын азайту үшін QPRT үйді үйден алып тастауға мүмкіндік береді.
- Сақталған пайыздық кезеңдегі жылжымайтын мүлік құны IRS қолданылатын федералдық ставкалар негізінде есептеледі.
- Сенімнің басқа түрлеріне жалаң сенім және қайырымдылықтың қалған сенімдері жатады.
QPRT және басқа сенім нысандары
Трасттардың білікті жеке сеніміне қоса, әр түрлі типтері бар. Қосымша екі сенім – қайырымдылық және қалған қайырымдылық. Жалғыз сенім жағдайында бенефициар сенімгердің активтеріне (жылжымайтын мүлік және жинауға арналған мүлік сияқты қаржылық және қаржылық емес), сондай-ақ осы активтерден алынған кірістерге (мысалы, жылжымайтын мүлік объектілері бойынша жалдау кірісі немесе облигациялар бойынша пайыздар) абсолютті құқыққа ие. ).
Қайырымдылықтың қалған трастында донор қайырымдылық жасамайтын бенефициарға табыстың пайызын, қайырымдылық ұйымына қалған аманатпен бере алады. CRAT және CRUT – бұл қайырымдылықтың қалған сенімдерінің екі түрі.
Екі жағдайда да донор қалған пайыздың дисконтталған құнынан табыс салығы бойынша шегерімді алады.