Жылжымайтын мүлікке арналған таза энергия (ЕКПА) несиесі

Жылжымайтын мүлікке арналған таза энергия (ЕКПА) несиесі дегеніміз не?

 Жылжымайтын мүлікке арналған таза энергия (ЕКПА) несиесі – бұл энергияны үнемдеуге мүмкіндік беретін жаңартуға немесе коммерциялық, өндірістік және жеке тұрғын үй объектілері үшін жаңартылатын энергия көздерін орнатуға болатын қаржыландыру түрі. 2010 жылы басталған, АҚШ Энергетика министрлігі (DOE) бақылайтын ЕКПА бағдарламасы жергілікті және штаттардың үкіметтеріне, сондай-ақ мемлекеттік заңмен уәкілеттік берілген ведомствоаралық органдарға біліктілікті жоғарылату кезінде энергияны жақсартуға арналған шығындарды қаржыландыруға мүмкіндік береді. қасиеттері. Осы ақшаны кейін меншік иесі уақыт өте келе қайтарады. 

2019 жылдың ақпан айынан бастап 36 штатта, сондай-ақ Колумбия округінде ЕКПА-ны қолдайтын заңдар қабылданды (  қай штаттар кіретінін көру үшін мына жерді басыңыз  ). Бағдарламалар 20 штатта жұмыс істейді. Үш штат – Калифорния, Флорида және Миссури – тұрғындарға арналған PACE бағдарламаларын ұсынады.

Маңызды

2019 жылдың ақпан айынан бастап жеке тұрғын үйге арналған PACE несиелері тек Калифорнияда, Флоридада және Миссуриде қол жетімді.

Көлемі бойынша тұрғын үйге арналған ЕКПА несиелік нарығы (R-PACE) 5,172 миллиард долларға бағаланады, яғни 2010 жылдан 2018 жылдың мамырына дейін 220 000 үйді жаңартуға 5 миллиард доллардан асатын несиелер берілді. АҚШ несиелеу индустриясының ең қарқынды дамып келе жатқан сегменті ретінде. ЕКПА-ны қаржыландырудың коммерциялық нарығының көлемі (C-PACE) 1866 жоба үшін 893 миллион долларды құрайды.

Жылжымайтын мүлік таза энергияны (ЕКПА) беретін несие қалай жұмыс істейді

ЕКПА-ның несиелік қаржыландыруы энергияны үнемдейтін бірқатар жақсартулар үшін пайдаланылуы мүмкін, соның ішінде үйлерді, коммерциялық ғимараттарды немесе жер сілкінісі қауіпті аймақтарда орналасқан өндірістік объектілерді сейсмикалық күшейту; дауылға дайындық шаралары; күн батареяларын немесе қазандықтарды орнату; энергия үнемдейтін шатыр жабыны; және жарықдиодты жарықтандыруды жаңарту. Қаржыландырудың бұл түрімен мүлік кепіл ретінде қызмет етеді және қарыз оның иесіне емес, тікелей мүлікке байланысты болады. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы ауысқан кезде, ЕКПА қарызындағы қалған қалдықтар өзгеріссіз қалады. 

Дәстүрлі ипотекалық несиеден айырмашылығы, ЕКПА-ны қаржыландыру алдын ала төлемді талап етпейді. ЕКПА несиелеріне тұрақты ай сайынғы төлем жетіспейді. Оның орнына бұл несиелер меншік иесінің тұрақты мүлік салығына қосымша ретінде мүлікті бағалау арқылы төленеді. Бұл бағалау әдетте белгілі бір уақыт аралығында таратылады, ол қаржыландыру көлеміне байланысты 5-тен 25 жылға дейін созылуы мүмкін. Бағалауды жүйелі түрде төлей алмайтын меншік иелері, әдетте, мүлік салығы бойынша басқа төлемдерді төлемегені үшін бірдей жазаға тартылады. 

ЕКПА қаржыландыруы әдеттегі ипотека сияқты андеррайтеринг процесін қамтымайды. Меншік иелері энергиямен байланысты жақсартулардың 100% -ын қаржыландыру мүмкіндігіне ие және несиелік қабілеттілік мақұлдау процесінің маңызды құрамдас бөлігі емес. ЕКПА-ның жеке бағдарламаларын мемлекеттік және жергілікті мемлекеттік органдар басқарады, олар мақұлдау нұсқауларын белгілеу кезінде белгілі бір еркі бар.

Жылжымайтын мүлікке арналған таза энергия (PACE) несиесі бойынша ерекше мәселелер 

Қаржыландыруға Бұл салыстырмалы оңай қол кезінде тұрғын тұрғын үй нарығын қоршаған несиелендіру атмосфераға салыстырғанда болды субстандартного дағдарыс. 

Шілде 2016 жылы,  Федералдық тұрғын үй әкімшілігі  оны асыратын ипотекалық сақтандыру ашылатынын хабарлағанда  кепіл  ЕКПА несие бағдарламасына байланысты. PACE несие төлемдері жылжымайтын мүлік салығымен ескеріліп отырады. PACE несиесі бар FHA бағдарламасы арқылы үй сатып алғандар несие бойынша қалған төленбеген қалдық үшін жауап береді. 

Таза энергиямен (PACE) несие алу үшін меншіктегі нақты мысал 

2018 жылдың желтоқсанында 24,9 миллион долларлық коммерциялық жылжымайтын мүлікке несие берілді, бұл C-PACE-ті жылдың ең ірі қаржыландыруы. Небраскадағы құрылыс салушы Shamrock Development, Inc компаниясына берілген бұл несие Омаха орталығындағы екі блокқа арналған қаланы жаңарту жобасын қаржыландыруға арналған.

Әзірлеуші ​​қаражатты Marriott қонақ үйіне, көп пәтерлі үйге және 90 000 шаршы футтық сауда алаңына энергия үнемдеу шараларын жаңартуға және жүзеге асыруға жұмсайды. Омаха қаласы Шығыс Небрасканың таза энергияны бағалау ауданына C-PACE қаржыландыруын басқарды.