Салымды растайтын құжат (POD)
Салымды растайтын құжат дегеніміз не?
Салымды растау (POD) қаражаттың шотқа салынғанының дәлелі болып табылады. Терминнің қаржыға қатысты екі негізгі қосымшасы бар. Біріншісі – қаражаттың банктік шотқа салынғанын тексеру. Әдетте бұл үй сатып алу үшін ипотекаға өтініш берген кезде қолданылады. Ипотекалық компаниясы қарыз алушы үйге төмен төленуін қамтамасыз ету мақсатында қажетті резервтік соманы жинақтады екенін көруге келеді.
Мұны тексеру үшін қарыз алушы ипотекалық ұйымға депозиттік растауы қажет. Салымды растайтын құжатты банктен алуға болады.
Негізгі өнімдер
- Салымшының салымды растауы (POD) несие берушілерден қаражаттың шотқа салынғанын көрсетуін талап етеді.
- Ипотекалық несие берушілер POD-дан қарыз алушының жылжымайтын мүлік төлемін төлеуге жеткілікті қаражаты бар екенін көрсетуін талап етеді.
- Қаражат банктік шотқа салынғаннан кейін, банк ипотекалық несие берушіге POD ұсынады.
Салымды растайтын екінші өтініш – депозитке салынған чектің немесе доллардың долларлық мөлшерінің дұрыс екендігін тексеру. Салымды растау чекке жазылған соманы депозиттік қағаздағы сомамен салыстырған кезде жасалады. Бұл чектерді оқырман-сұрыптаушы машинамен сұрыптағаннан кейін төлем үшін чек ұсыну процесінің екінші кезеңі.
Маңызды
Салымды растау чекке жазылған соманы депозиттік қағаздағы сомамен салыстырған кезде пайда болады.
Салымды растайтын құжатты (POD) түсіну
Ипотекалық несие беруші үй сатып алғанда, қарыз алушыдан депозиттік растауды сұрауы мүмкін. Несие беруші үй сатып алуға қажетті қаражаттың банктік шотта жинақталғанын және несие берушіге қол жетімді екенін тексеруі керек.
Қатаң несие кезінде несие беруші қаражаттың банктік шотқа қалай түскендігі және ақшаның қайдан келгендігі туралы дәлелдерді көргісі келуі мүмкін. Себебі белгілі бір несие берушілер үйге алғашқы төлем ретінде пайдалануға болатын сыйлық ақшасына шектеу қояды.
Ерекше мәселелер
Кейбір несие берушілерде депозитті растауға қосымша талаптар болуы мүмкін. Кейбіреулер есепшотқа салынған кез-келген сыйлық ақшасын берген адамнан банк көшірмелерінің көшірмелерін немесе хат сұрай алады.
Сондай-ақ, несие беруші несие берушінің кірісі ағынын жоғалтса, ипотеканы төлей алатындығына кепілдік беру үшін басқа шоттағы бірнеше айлық қолма-қол ақша резервінің дәлелін көргісі келуі мүмкін.
Жылдам факт
Кейбір ипотекалық несие берушілер үйге арналған алғашқы жарна ретінде сыйға тартуға болатын ақшаны шектейді. Бұл несие берушілер ақшаның қайда пайда болғанын растайтын құжаттарды көргісі келуі мүмкін.
Шоттағы депозиттермен жұмыс жасау кезінде депозиттерді салу процедурасы тексерістерді сұрыптау машинасымен «бізде» немесе «олар бойынша» санатына бөлгеннен кейін жүзеге асырылады. Салымды рәсімдеудің бұл дәлелі «чек тексеру» деп аталады және маршруттау мен шот нөмірлері сұрыптаушы жазғаннан кейін жасалады.
Депозиттің тиісті дәлелдемесі болмаса, несие беруші ипотеканы аяқтаудан бас тарта алады немесе әлеуетті сатып алушыға жылжымайтын мүліктің жабылу шығыстарын төлеуге шоттағы қаражатты пайдалануға рұқсат бере алады.