Үйдегі кәсіби қойылым құны тұр ма?

Үйде қойылым сатушылар үшін «міндетті» болып қалды. Сатып алушылардың 77% -ы агенттердің айтуынша, үйді жоспарлау болашақ сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті болашақ үй ретінде елестетуді жеңілдетеді. Салалық талдауға сәйкес, сатылы үйлерге қарағанда сатылы үйлер тезірек және көп ақшаға сатылады. 

Негізгі өнімдер

  • Үй сатылымы – бұл жылжымайтын мүлік нарығында сатылатын, тұрғылықты үйді жабдықтау және дайындау.
  • Қолдаушылар үйді қою үйді сату бағасын және оның тез сатылу ықтималдығын арттырады, өйткені болашақ сатып алушыларға өмір сүруге болатын орынды қалай пайдалануға болатындығын елестетуге көмектеседі дейді.
  • Сахналаудың өзіндік құны бар: үй сатылмаған күйде стейджерді төлеуге, сондай-ақ жиһаздар мен үй акценті үшін жалдау ақысын төлеуге тура келеді.
  • Міне, біз үйдің қойылымы шынымен де ақы төлейтін-төленбегенін білу үшін осы шығындар мен артықшылықтарды өлшейміз.

Сахналау дегеніміз не? 

Sotheby’s International Realty брокері Гордон Робертстің сөзіне қарағанда, жақсы қойылым « интерьер дизайнының кейбір негіздеріне сүйенетін көрнекі сауда тауарларының бір түрі » «Сахналаудың мақсаты – меншікке жағымпаздану, бірақ бұл туралы тым айқын болмау, мысалы, киген киіміңе ерекше назар аудармай киіну». 

Fort Worth  үйді ұйымдастырушы фирманың иесі Мелинда Массидің айтуынша, жақсы қойылым сатып алушыларға өздерін үйде елестетуге мүмкіндік береді; өзінің жақсы қасиеттерін көрсетіп, кемшіліктерін жасырады; біртүрлі кеңістікті пайдалануға болатын кеңістікке айналдырады; көңіл-күйді тудырады (қойылымдар оны «эмоционалды» сахналау деп атайды); және үйді фотосуреттерде айтарлықтай жақсы етеді. 

Сахналаудың артықшылықтары

Сахналау жақында ғана танымал бола бастады – 20 жыл бұрын ешкім қойылым туралы алаңдамады. «NOLO.com» заңды веб-сайтында жарияланған хабарламада: «Үйге жақсы скраб беру және киттің қоқысын жасыру« сатылымға »белгісін қоймас бұрын жеткілікті болып саналды. [Қазір] АҚШ-тың көптеген бөліктерінде үй сатушылар көбейіп келеді. Үй сатушылар қызметіне жүгінеді ». Бұл сіздің мүлкіңіз кәсіби түрде қойылған үйлермен бәсекелес болуы әбден мүмкін. Сонымен қатар, HGTV шоуларының үлкен танымалдығы сатып алушыларға деген үмітті арттырды.

Стейгер сіздің онлайн листингіңізге де көмектесе алады. Адамдардың таңқаларлық саны – Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) есебі бойынша 95% – интернетті үйден іздеу кезінде пайдаланады. Демек, сіздің үйіңіз онлайн режимінде жақсы көрсетілімге ие болды. Мұны сізге кәсіби маманның қоюы мен фотосуреттері көмектеседі – үйіңізді қорқынышты жылжымайтын мүлік агентінің фотосуреттерінен аулақ ұстаңыз .

Инвестиция қайтарымын қарастырыңыз. Нью-Йорктегі стейджер Сид Пинкертон атап өткендей, егер сіз сізге 5%, 10% немесе кейде 20% инвестиция салатын кірісті (ROI) қайтара алатын қаржылық жоспарлаушыны тапсаңыз, «болмайды» сіз оларды данышпан деп ойлайсыз ба? Жақсы стейгердің қолынан келетін нәрсе осы ». 

Сахналау нарықтағы уақытқа қалай әсер етеді

Жылжымайтын мүлікті сату қауымдастығында (RESA) жинақтау калькуляторы бар, ол сізге үйді тізімге шығармас бұрын, қанша уақыт пен ақшаны (ипотекалық төлемдер, шығындар және т.б.) үнемдеуге болатындығын анықтауға мүмкіндік береді. Ондағы «жылжымайтын мүлікті сату бойынша тұтынушыларға арналған нұсқаулықта» хабарланғандай, бұрын тізімделмеген үйлер нарықта орта есеппен 143 күн отырды.

Бұл үйлер қойылғаннан кейін, олар 40 күнде сатылды. Алдын ала тізімге қойылған үйлер нарықта орта есеппен 23 күн болды. Штаттан штатқа айырмашылықты күтуге болады – Калифорниядағы үйлер бес есе, Орегонда жеті есе тез сатылады, бірақ «тезірек» – бұл маңызды сөз. 

Сахналау сату бағасына қалай әсер етеді

Айтуынша NAR баяндамасында 21% 10% 6% -ға артқанын қоюға; 3% оны салып, сатушылар риэлторлар 58% (29%, олар көп 5% 1% ұсынамыз деп ойлаймын сатып алушылар үйлерін сатылы үшін көп ақша ұсынады деп санайды 20% дейін). Риэлторлардың тек 14% -ы ғана үйді сату бағасына әсер еткен жоқ деп санайды. Стейджерлерге оқыту мен ресурстар ұсынатын ұйым – Home Staging Resource (қойылым бойынша) қойылымда одан да өршіл (оның ойынша): оның веб-сайтында 3500 сатылы үйге жүргізілген сауалнамада 46% -ы олар сатқаннан 10% -ға қымбат сатылатындығы айтылған. сахналанбаған 

Ари Харков, Halstead Property брокері, жақсы қойылымның тағы бір ықтимал нәтижесін келтіреді: Егер сіз өзіңіздің жиһазыңызды қолдансаңыз және қойылым оны шынымен жақсы етіп көрсетсе, кейде сатып алушы да жиһазды сатып алуды өтінеді.

Сахналау құны

Бұл «тәуелді» жағдайлардың бірі. Сахналық қойылымға нақты баға белгілерін қою мүмкін емес, өйткені көптеген айнымалылар бар: меншік орналасқан мемлекет пен қала; ол бос меншік пе немесе онда тұрған мүлік пе (бос объектілерге кейбір жиһаздар қосылуы керек, өйткені риэлтор Сисси Лаппин айтқандай: «Бос үйді көру өзіңді айнаға жалаңаш қарау сияқты – барлық кемшіліктерді көресің!) »); стагердің есеп шығарып, есеп шығарғанын қалайсыз ба; Сіз өзіңіздің жиһазыңызды немесе стагермен жабдықталған үйді пайдаланғыңыз келсе; немесе сіз барлық бөлмелерді немесе жай бөлмені және ас үйді жасағыңыз келе ме. 

Кейбір стагерлер сағатына ақы алады, ал басқалары белгілі бір төлемге ие. Бастапқы төлем, мерзімдер және жиһазды жалға беруді қосқандағы қосымша шығындар сияқты сіз жасасқан кез-келген келісімшарттың барлық шарттары туралы анық болыңыз. 

Соңғы бірнеше жылда қойылымдардың жаңа санаты – жиһаздар мен аксессуарлар бөлмелерге фотошоппен түсірілетін виртуалды қойылым пайда болды. Интернеттегі фотосуреттерді қарастырған жөн және нақты қою сияқты қымбат емес. Бірақ оны толық ашып көрсету өте қажет. Харьков сайтта екі фотосурет – біреуі нақты, біреуі фотошоппен болуы керек дейді. Ол веб-сайтта іс жүзінде сахналанған фотосуреттер қарау сандарын көбейтетінін және біреуді меншік объектісі көруге тұрарлық екендігіне сендіретінін көрсететін мәліметтер бар деп қосты. 

Кәсіби және DIY сахналау

Дизайн дағдыларын, уақыт пен энергияны жоспарлау қажет екенін ескеріп, тапсырманы өзіңіз шеше алатыныңызға нақты көз жеткізіңіз. Кірпіш асты блогында келтірілген бір стейджер сөздерді бөліп жіберген жоқ: “Кәсіби сахналанбаған үйлердің көпшілігі Pottery Barn әжейдің қолынан шыққан нәрсені кездестіргенге ұқсайды”. Егер сіз бұл мәселені шешемін деп ойласаңыз,  үйіңізді про ретінде ақысыз сатыңыз.

Кәсіби көмекті қалай табуға болады

Кейбір мамандықтардан айырмашылығы, ресми лицензия беретін ұйым жоқ және сахналауға лицензиялық емтихан жоқ. Шамамен кез-келген адам өзін стейгер деп атай алады, сондықтан жақсысын табудың ең жақсы тәсілі – белгілі бір стагерден немесе сіздің брокеріңізден пайдаланып, табысқа жеткен сатушыдан жолдама алу. Жақсы брокердің жақсы сатылармен байланысы болады. 

Төменгі сызық

Кәсіби маманның – бізде үлкен тәжірибесі бар, дизайнерлік тұрғыдан жақсы тәжірибесі бар және жақсы ұсынылған адамның қоюы – сіз үшін банктегі ақшаны білдіруі мүмкін. Егер қойылым үйді тезірек сатуға көмектесетін болса (оны үйден шықпайтындай етіп қояды, адамдар оған не болғанын білмей бастайды); егер бұл сізге бір айлық шығындарды үнемдеуге мүмкіндік берсе; егер бұл сіздің сұраған бағаңыздан жоғары ұсыныстар әкелетін шу тудырса, онда сіздің ақшаңыз жақсы жұмсалады. Атлантадағы стейджер Криштина Белл айтқандай: «Сахналамау көп болады – толық қойылымның орташа бағасы, әдетте сіздің алғашқы бағаңыздың төмендеуінен әлдеқайда аз».

Сатуға қатысты  кеңестер туралы үйді сатуға және үйді сатуға болмайтын нәрселер туралы біліңіз ? Осы қателіктерден аулақ болыңыз.