Негізгі жеке резиденция (Канада)
Негізгі жеке тұрғын үй дегеніміз не (Канада)?
Негізгі жеке резиденция – бұл канадалық салық төлеушінің немесе отбасы өзінің негізгі резиденциясы ретінде сақтайтын үй. Отбасы бірлігі кез-келген уақытта бір ғана негізгі жеке резиденцияға ие бола алады. Квалификациялау үшін мүлік салық төлеушінің немесе ерлі-зайыптының меншігінде болуы керек немесе жеке сенімге кіруі керек.
Негізгі өнімдер
- Негізгі жеке резиденция – бұл канадалық салық төлеушінің немесе отбасы өзінің негізгі резиденциясы ретінде сақтайтын үй.
- Канадалық салық төлеуші бір үйді белгілі бір жыл ішінде өзінің негізгі жеке тұрғын үйі ретінде тағайындай алады.
- Салық төлеуші, олардың жұбайы, жалпыға ортақ серіктесі және / немесе балалары жылжымайтын мүлікке жарамды болуы үшін жылжымайтын мүлік бөлігінде тұруы керек.
- Екінші мүлікті сататын кез-келген адам сатудан түскен пайда немесе шығын туралы есеп беруі керек.
Негізгі жеке резиденцияларды түсіну (Канада)
Канадада үйді сатып алғаннан қымбатқа сатқан кезде үкімет сізден осы пайданың жартысына салық төлеуді талап етеді. Бұл ережелер, егер мүлік сіздің негізгі жеке тұрғын үйіңіз ретінде тіркелген болса, қолданылмайды.
Канадалық салық төлеуші бір үйді белгілі бір жыл ішінде өзінің негізгі жеке тұрғын үйі ретінде тағайындай алады. Канаданың салық ережелеріне сәйкес үй салық төлеуші, олардың Канада Табыс агенттігі (КДР) негізгі жеке резиденциясы жіктеле үшін үш басқа талаптары бар:
- Салық төлеуші мүлікті өз бетінше немесе жұбайымен немесе серіктесімен бірлесіп иеленуге міндетті
- Жылжымайтын мүлік «тұрғын үй, тұрғын үйді жалдау үлесі немесе кооперативтік тұрғын үй корпорациясының капиталы қорының үлесі» болып табылады
- Салық төлеуші мүлікті негізгі жеке тұрғын үй ретінде белгілейді
Физикалық тұрудың кез-келген түрі, оның ішінде үйлер, пәтерлер, дуплекстер, коттедждер, үй қайықтары, тіркемелер немесе жылжымалы үйлер. Тұрғын үй орналасқан жер, сондай-ақ CRA сәйкес 1,24 акрға дейін белгілі бір шектеулерден шығаруға құқылы. Егер муниципалитет партияның минималды мөлшерін белгілесе, бұл шектеу белгілі бір жағдайларда ұзартылуы мүмкін.
Маңызды
Жеке басты резиденциясы 1,24 соттық жерге шектелген.
Негізгі жеке резиденцияларға қойылатын талаптар (Канада)
2016 салық жылынан бастап канадалық салық төлеуші-үй иелері босату құқығын алу үшін өздерінің негізгі жеке тұрғын үйлері туралы негізгі мәліметтерді хабарлауға міндетті болды. Оған сатып алу күні, сату күні, кәдеге жаратудан түскен қаражат, сондай-ақ олардың кірісіне салынатын салық және пайда декларациясы бойынша мүлік сипаттамасы кіреді. Бұл есеп беру Канадада сатылған барлық мүлікке 2016 жылдан бастап қолданылады, тіпті егер барлық пайда негізгі жеке тұрғын үйді босатудан толық қорғалған болса да.
Негізгі жеке резиденция пайдаға салынатын салықтан босатылады. Алайда негізгі тұрғын үйін сататын салық төлеушілер сату туралы есеп беруі керек. Ол сондай-ақ 3-қосымшада жеке резиденция ретінде белгіленуі керек : салық төлеуден босату құқығына ие болу үшін олардың салық декларациясындағы кірістер (немесе шығындар), T2091 (IND) формасымен бірге : Жеке тұлғаның негізгі резиденциясы ретінде мүлікті белгілеуі (Жеке сенімнен басқа).
Федералды үкімет салық төлеушілерге бір жыл ішінде біреуін сатқанда, екіншісін сатып алғанда екі тұрғын үйді негізгі резиденция ретінде тағайындауға мүмкіндік береді. Салық төлеуші екеуін де белгілеп, есеп беруі керек. Бұл ереже «плюс 1» ережесі деп аталады.
Ерекше мәселелер
Егер кімде-кім меншігінде болған барлық жылдар ішінде үйді өзінің негізгі резиденциясы ретінде белгілей алмаса, оны сатудан түскен кез-келген кірістің бір бөлігі капитал өсімі ретінде салық салынуы мүмкін. Салық салынатын табыстың бөлігі үйдің салық төлеушіге тиесілі болған жылдарының және сол жылдардың қанша уақытының негізгі жеке резиденция ретінде тағайындалғанын ескеретін формулаға негізделген.
Мысалы, ерлі-зайыптылардың екі тұрғын үйі бар делік – қаладағы үй және ауылдағы коттедж. Осы үйлердің тек біреуін ғана жыл сайынғы негізгі резиденция ретінде тағайындауға болады. 1982 жылға дейін, әр жұбай бөлек жылжымайтын мүлікті бірлесіп иемденбеген жағдайда, белгілі бір жыл ішінде негізгі тұрғын үй ретінде жеке мүлікті белгілей алады. Алайда, бұл тесік жабылды. Ерлі-зайыптылар мен олардың үйленбеген кәмелетке толмаған балалары енді жыл сайын тек бір үйді өздерінің негізгі жеке тұрғын үйі ретінде тағайындай алады.
Тұрғылықты жерінің бір бөлігін кәсіпкерлік мақсатта пайдаланатын салық төлеушілер сату бағасы мен түзетілген шығындар базасын (ACB) тұрғылықты жер ретінде пайдаланылатын бөліктер мен кірістер алу үшін орынды бөлуі керек. Кәсіп бизнесті үйді негізгі резиденция ретінде пайдаланудан екінші дәрежеде болса, мүлікке құрылымдық өзгеріс енгізілмеген болса және мүлікке талап етілген күрделі шығындар бойынша үстеме ақы (КСА) болмаса, CRA мүлікті тұрғын үй ретінде қарастыра алады. Осы сипаттамаға сәйкес келетін бір мысал – үйдегі күндізгі күтім.