Портфолионы сату
Портфолионы сату дегеніміз не?
Портфельдік сату дегеніміз — бір операцияда байланысты қаржылық активтердің үлкен тобын сату. Ипотеканың қайталама нарығында кейде «жаппай сату» деп аталатын портфельді сату кең таралған. Фредди Мак пен Фанни Мэй — бұл нарықтағы ең көрнекті ойыншылардың бірі; олар банктер мен несиелік серіктестіктерден тұрғын үй ипотекасы ретінде пайда болатын несиелер портфелін сатып алады. Бұл, өз кезегінде, осы қаржы институттарына несиелерді қолма-қол ақшаға айналдыру арқылы өтімділікті жақсартуға көмектеседі, содан кейін оны қосымша несиелер алуға болады.
Негізгі өнімдер
- Портфолионың сатылымы ұқсас активтердің негізгі сомасын бір транзакцияда бірге сатуды көздейді.
- Компания өз жұмысын тоқтатқан кезде, ол өзінің активтерін немесе клиенттер тізімін бір портфельді сатудың барлығын жалғыз сатып алушыға сата алады.
- Ипотека нарығында Фанни Мэй сияқты эмитенттер ипотека пакетін екінші нарықтағы сатып алушыларға портфельдік сатылымда сатады, содан кейін оларды ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға секьюритизациялауы мүмкін.
Портфолионы сатуды түсіну
Фредди Мак пен Фанни Мэй портфельді сатуды несиелерді сатып алуды жеңілдетіп қана қоймай, несие берушілерге осы активтерді несие берушіге ең тиімді болып жинауға көмектеседі. Портфолионы сатуға келіспес бұрын, Фредди Мак пен Фанни Мэй несиелік талаптарға сай екеніне және тиісті түрде құжатталғанына көз жеткізу үшін жинақталған несиелер бойынша тиісті тексерулер жүргізеді. Бұл талап несие берушілердің ипотекалық несиеге жүгінген кезде қарыз алушылардан егжей-тегжейлі ақпарат сұрауының себебі болып табылады: өйткені несиені кейін сату үшін сатып алушыға сол ақпаратты беру керек. (Толығырақ білу үшін қараңыз: Фанни Мэй және Фредди Мак, Бун немесе Бум? )
Портфолионы сату және ипотека бойынша қызмет көрсететін компаниялар
Ипотекалық несиеге қызмет көрсететін компаниялар портфельді сатумен де айналысады. Қызмет көрсетуші миллиондаған, тіпті миллиардтаған доллар төлейтін мыңдаған несие мен құндылықтың арақатынасында тұрақты ставкалармен берілуі мүмкін. Қызмет көрсетуші портфолионы сату туралы жариялағаннан кейін, қызығушылық танытқан сатып алушыларда портфолионы ұсыну үшін белгіленген уақыт мөлшері, мүмкін екі апта болады, ал сатылым ең жоғары ұсыныс берушіге өтеді.
Портфолионы сату және алу
Портфельді сату қаржы институты алым қабылдауға кірген кезде де болуы мүмкін.Мысалы, 2009 жылы депозиттерге кепілдік беру бойынша Федералды Корпорация (FDIC) сәтсіздікке ұшыраған IndyMac Федералдық Банкінің алушысы ретінде әрекет еткенде, оның сатып алушысы OneWest Bank портфельдік сатылымды жүзеге асыруға құқылы болды, онда ол үлестік шығындар бойынша қалған заемдарды таратуы мүмкін еді..Үшінші тұлғалар портфолионы сатуға мөрмен өтінімдер ұсына алады.Бірлескен шығындар туралы келісімшарттың талаптарына сәйкес, FDIC OneWest портфелін сату арқылы сатылмаған кез-келген бірлескен шығындар бойынша несиелерді жоюды талап етуі мүмкін.
(Толығырақ оқу үшін қараңыз: шындық өте жақсы: Fall Of IndyMac.)