Өтетін сертификат

Өтетін сертификат дегеніміз не?

Өткізу сертификаттары – бұл Үкіметтің ұлттық ипотекалық ассоциациясы (Джинни Мэй) сияқты үкімет қаржыландыратын агенттікпен біріктірілген федералды сақтандырылған ипотекалық несиелер пулына бөлінбейтін үлесті білдіретін тұрақты кірісі бар бағалы қағаздар.

Өту паспорты қалай жұмыс істейді

Қарыз алушыларға берілген ипотеканың көп пайызы екінші деңгейдегі ипотекалық нарықтарда осы несиелерді сатып алуға және пакетке салуға болатын институционалды инвесторларға немесе мемлекеттік мекемелерге сатылады. Содан кейін бұл бағалы қағаздар мерзімді пайыздық төлемдер мен бағалы қағаздар өтелген кезде негізгі қарызды қайтарып алуды күткен инвесторларға сатуға ұсынылады.

Негізгі өнімдер

  • Өткізу сертификаттары тұрақты кіріске ие бағалы қағаздар болып табылады.
  • Бұл бағалы қағаздарды көбіне Үкіметтің Ұлттық Ипотекалық Қауымдастығы (Джинни Мэй) біріктіреді.
  • Өткізу сертификаты иеленушінің секьюритилендірілген қаржы өнімінен алынған кез-келген кіріске құқылы екендігін білдіреді.
  • Ипотекалық кепілдеме – бұл сертификаттардың ең көп таралған түрлері.

Кепіл берушілердің бастапқы несиелік төлемдер бойынша төлейтін негізгі қарыздар бойынша сыйақылар мен сыйақылардың тұрақты төлемдері аударылады немесе осы бағалы қағаздардың инвесторларына беріледі; демек, « өтпелі бағалы қағаздар » атауы.

Ипотекалық кепілдік (MBS) сияқты активтермен қамтамасыз етілген кепілдікке (ABS) инвестициялайтын инвесторға өту сертификаты беріледі. Өткізу сертификаты қызығушылықтың немесе активтер пулына қатысудың дәлелі болып табылады және дебиторлық берешек бойынша сыйақы төлемдерінің пассивті иеленушілердің пайдасына аударылғандығын білдіреді.

Маңызды

Өтетін сертификаттарды банктер өздерін және клиенттерін қорғау үшін береді.

Өткізу сертификаты иеленушінің құнды қағаздарға иелік ететіндігін білдірмейді; бұл тек иеленушінің секьюритилендірілген қаржы өнімінен алынған кез-келген кіріске құқығы бар екенін білдіреді. Ипотекалық кепілдемелер – бұл үй иелерінің төлемдері бастапқы банктен мемлекеттік орган немесе инвестициялық банк арқылы инвесторларға өтетін пассивтік сертификаттардың ең көп тараған түрлері.

Ерекше мәселелер

Банктер тәуекелдерден қорғау ретінде пассивтік сертификаттар береді. Осы сертификаттар арқылы банктер өздерінің дебиторлық қарыздарын, яғни ұзақ мерзімді кепілге салынған активтерін осы қарыздық бағалы қағаздарды сатып алатын үкіметтер мен институционалды инвесторларға бере алады.

Осылайша, банк қарыз алушыларға көбірек несие беру үшін көбірек капиталды босату үшін осы активтердің бір бөлігін кітаптарынан босата алады. Шындығында, пассивтік сертификаттар банктердің Федералдық резервтік банкінде көрсетілген өтімділікке деген қажеттіліктерін сақтап, үздіксіз ақша бере алатындығына кепілдік береді.

Өткізу қауіпсіздігінің ең кең тараған түрі – бұл бағалы қағаздарға тән дефолт тәуекелін төмендету үшін Джини Мэй кепілдік берген пайыздар мен негізгі төлемдерге ие Ginnie Mae өткізу.

Бағалы қағаздар эмитенттері сертификат иелеріне ипотекалық несиелер мен сыйақылар мен негізгі төлемдерге қызмет көрсетеді. Пайыздық ставкалардың төмендеу кезеңінде Джини Мэй өткізгіштерінің иелері ипотека қайта қаржыландырылып, мерзімінен бұрын төленгендіктен қосымша негізгі төлемдерді алады, мүмкін.