Кеш қабырғасы
Кеш қабырғасы дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлік терминологиясында партияның қабырғасы дегеніміз — екі жалға алынған немесе жеке меншіктегі бөлімді бөлетін ортақ қабырға. Кеш қабырғалары көбінесе пәтерлерде, кондоминиумдарда, қонақ үйлерде және кеңсе кешендерінде кездеседі, мұнда әр түрлі жалға алушылар ортақ құрылымды пайдаланады.
Кеш қабырғалары құрылымдық емес қабырға болуы мүмкін, бірақ әртүрлі юрисдикциялардағы заңдарда партия қабырғаларын қалай салу керек және қандай ерекшеліктерге сәйкес болатындығы туралы талаптар көрсетілген.
Негізгі өнімдер
- Көпқабатты тұрғын үй немесе коммерциялық меншікте тұратын жалға алушыларды бөлу үшін партиялық қабырға тұрғызылған.
- Партиялық қабырға құрылымының нақты сипаттамалары көбінесе жергілікті немесе мемлекеттік заңдармен анықталады.
- Жеке мүлік көбінесе барлық тиісті тараптар мойындаған тараптық қабырға туралы келісімді қолдайды.
- Техникалық сипаттамаларға дыбыстық оқшаулау сияқты құпиялылық, сондай-ақ өртке қарсы оқшаулау сияқты қауіпсіздік функциялары кіруі мүмкін.
Кеш қабырғаларын түсіну
Кештердің қабырғалары көп блокты құрылымның әр түрлі жалдаушыларының жеке өмірді және мүлікті пайдаланудың тыныштық күйін сақтауға қабілетті болуын қамтамасыз етуге арналған. Осылайша, кештің қабырғалары кейде қосымша оқшаулағышпен салынады, сондықтан іргелес бөліктен шыққан дыбыс көршілерге кедергі келтірмейді.
Сонымен қатар, кейбір құрылыс ережелерінде жанбайтын материал іргетастан шатырға дейін созылып, өрт қабырғалары ретінде партия қабырғалары тұрғызылуы керек. Егер өрт бір қондырғыда пайда болса, өрттің қабырғасы өрттің іргелес бөліктерге таралуын бәсеңдетуге көмектеседі. Бұл жалға алушылар үшін қауіпсіз болып қана қоймай, сонымен қатар өрттің алдын алуға және материалдық шығынды шектеуге көмектеседі.
Дәстүрлі тарап қабырға принципі әрбір иесі сатып дейді атағын қабырғаның бір-жартысында, және әрбір иесі, сондай-ақ берілген сервитут құрылымын қолдау үшін.
Партиялық қабырға туралы келісімдер
Тараптар арасындағы қабырға келісімі ортақ қабырғаға меншік және күтіп-ұстау міндеттемелері туралы ережелерді қарастырады. Тараптар арасындағы келісімнің мақсаты — тараптар арасындағы дауларды жою. Қабырғалардың қабырғалары ортақ қабырғалардан басқа, меншікке бекітілген және оған іргелес тұрған қабырғаны, бір ғимарат құрылымына жататын, іргелес қондырғылар арасындағы қабырғаларды бөлетін және екі немесе одан да көп меншік иелерінің жерінде тұрған қабырғаларды да білдіруі мүмкін.
Көршілес иелер арасындағы партиялық қабырға келісімі — бұл бизнес иелері үшін таптырмас құрал, атап айтқанда, олар даулар бойынша қымбат сот процестерінен аулақ бола алады. Бұл келісімдерде қандай тарап қабырғаны ұстап тұруға міндетті екендігі, сондай-ақ қабырға сақталмаса, оның зардаптары анықталады. Әдетте, партияның қабырғалық келісімі иелерінен қабырғаның өз бөлігін үнемі және үйлесімді ұстауды талап етеді.
Мұндай келісімдерде тараптың қабырғаны өзгерту құқығына қатысты ережелер қарастырылады. Мысалы, келісім бойынша екі жақ та қабырғаға өздерінің екі жағына суреттерді іліп қоюы мүмкін деп айтылуы мүмкін. Сонымен қатар келісімде бір тараптың партия қабырғасына құрылымдық өзгертулер енгізуі үшін оған екі тараптың да келісімі қажет болатындығы көзделуі мүмкін.
Кейін меншік иелері шарттарға заңды түрде келіскеннен кейін, тараптардың қабырға туралы келісімдері қолданыстағы жер жазбаларында, әдетте, округтің кеңсесінде жазылады. Тараптар арасындағы келісімді округ қызметкерінің жазбаларына енгізу арқылы болашақ сатып алушылар сатып алуды жоспарлап отырған мүлікті түсіне алады.