Тұрақсыздық туралы ереже

Мазасыздық туралы шарт дегеніміз не?

Нормативті бұзу туралы ереже – бұл жалға алушы мен үй иесінің арасындағы жалдау шарты кез-келген жағдайда жалғасуын қамтамасыз ететін ипотека шартындағы ереже. Бұл, ең алдымен, егер мүлікті несие беруші тәркілеп алған жағдайда, жалға алушыны кепіл беруші үйден шығарудан қорғау үшін жасалады. Нормативті емес ережелер жалға беруші банкротқа ұшыраған жағдайда, оны жалға алушының үйден шығарылмауын қамтамасыз етеді.

Негізгі өнімдер

  • Ипотека шартындағы тұрақсыздық туралы шарт жалға алушыға қарағанда кепіл берушіден өндіріп алынған мүліктен немесе басқа жағдайларға байланысты шығарылмайды.
  • Мұндай ереже тұрғын үйге немесе коммерциялық жалға алушыға және кепілге алушыға қатысты болуы мүмкін.
  • Тұрақтылықты бұзу туралы ереже көбінесе жалға берушімен немесе жалға берушімен мүліктің жаңа иесін автоматты түрде үй иесі ретінде танитын келісімнің ережелерімен бірге жазылады.

Мазасыздық ережелерін түсіну

Егер жалға алушының иелігіндегі мүлкін өндіріп алудан немесе банкроттықтан гөрі меншік иесі сатса, тұрақсыздық туралы ереже күшіне енуі мүмкін. Жалға алушы шарт бойынша өз құқықтарын сақтай алады, егер олар дефолтта болмаса. Мұндай тармақ жалға алушы кеңістікті, әсіресе коммерциялық меншікті иемденуге келіскен кезде қол қоятын басқа шарттармен және келісімдермен біріктірілуі мүмкін. 

Мысалы, тұрақтылықты бұзу туралы ереже көбінесе бағыныштылыққа, тұрақсыздыққа және әсемдік келісіміне (SNDA) енеді. Субординация ережесі жалға алушыларды жалдау бойынша кіші пайызды несие берушінің ипотека пайызынан кіші етеді. Бұл жалға алушыға кеңістікті иелену туралы келісімдерге қол қойғаннан кейін, кепілге салынған мүлікпен қаржыландыруды іздеуге мүмкіндік береді. Attornment тармағы атысушы иесі ретінде, мүліктің жаңа иесі мойындайды және мүліктік қолды өзгерткенде жалға мерзімі кезеңiнде оларға жалдау төлемдерін қабылдау жалғастырады деп кепілі болып табылады.

Неліктен бизнесті жалға алушылар тұрақсыздық туралы ережені талап етуі мүмкін

Коммерциялық жылжымайтын мүліктегі жалға алушылар үшін жеңілдік ретінде, тұрақсыздық туралы ереже, егер меншікке меншік құқығы өзгерген болса, олардың жалдау шарттарының сақталуын қамтамасыз ету арқылы олардың шығындарын азайту мүмкіндігін азайтуға көмектеседі. Бұл сонымен қатар, егер үй иесі мүлкін өндіріп алуда немесе банкроттықта жоғалтқан және жалға алушы сотталушы ретінде аталған жағдайда, олар өздері алып жатқан кеңістікті жөндеуге қаражат салатын кәсіпкерді қорғай алады.

Мұндай шартсыз жалға алушы кеңістікті пайдаланудан, сондай-ақ осы объектіде бизнесін өркендетуге жұмсалған жөндеуге салатын қаражатынан айырылуы мүмкін. Кейбір несие берушілер тұрақсыздық туралы шартта көзделген міндеттемелерді жалға алушының жалдау шартында келісілген кеңістікте қалуына мүмкіндік беруімен шектеуге тырысуы мүмкін.

Басқа мәселелер

Нормативті емес ережелер пайдалы қазбаларға құқықты басқаша қолданады. Бұл жағдайда, пайдалы қазбаларды алу процесі жердің кез-келген беткі қабатының дамуына кедергі болмайтындығын ескертеді. Мысалы, жылжымайтын мүлік объектісіне ұңғымаларды бұрғылайтын мұнай компаниясы ғимарат салуға немесе сол объектідегі басқа құрылыстарға кедергі келтірмеуі мүмкін.