Амортизациялық емес несие

Амортизациялық емес несие дегеніміз не?

Амортизациялық емес несие – бұл негізгі қарыз бойынша төлемдер бір реттік төлеммен жүзеге асырылатын несие түрі. Нәтижесінде несие мерзімі ішінде негізгі қарыздың мәні мүлдем төмендемейді. Амортизациялық емес несиелердің танымал түрлеріне тек пайыздық мөлшерлемеге немесе әуе шарымен төлеуге арналған несиелер жатады.

Негізгі өнімдер:

  • Амортизациялық емес несие – бұл негізгі қарыз бойынша төлемдер бір реттік төленетін несие түрі.
  • Несиелік қарыздың мерзімі несие мерзімі ішінде төмендемейді.
  • Тек пайызбен және әуе шарымен төлеуге арналған несиелер – амортизациялық емес несиелердің танымал түрлері.

Амортизациялық емес несие туралы түсінік

Амортизациялық емес несиеде амортизация кестесі жоқ, өйткені негізгі қарыз бір реттік төлеммен төленеді. Амортизациялық емес несиелер – бұл несиелеу өнімнің альтернативті түрі, өйткені көптеген стандартты несиелерде ай сайынғы негізгі қарыз бен несиеге төленетін пайыздарды анықтайтын амортизациялық кесте бар.

Маңызды

Амортизациялық емес несиелер олардың негізгі қарызын тұрақты бөліп төлеу арқылы емес, бір реттік төлеуді талап етеді және әдетте қысқа мерзімді және жоғары пайыздық мөлшерлемемен ерекшеленеді.

Әдетте, амортизациялық емес несиелер сыйақы мөлшерлемесін жоғарылатуды талап етеді, өйткені олар әдетте қамтамасыз етілмеген және бөліп төлеу төлемдерін ұсынады, бұл несие берушіге ақша ағымын азайтады. Негізгі амортизация кестесі болмағандықтан, амортизациялық емес несиелер несие берушінің құрылымын жасауда күрделі болуы мүмкін. Егер қандай-да бір бөліп төлеу жүргізілсе, оларды жеке қадағалап, негізгі қарыздан бөлек жазу керек. Егер әуе шарымен төлем жасалса, несие беруші төлем мерзімі келген кезде бір реттік төлеммен алынатын сыйақыны анықтауы керек.

Амортизациялық емес несие түрлері

Шар бойынша ипотека, тек пайыздық мөлшерлемеге арналған несиелер және кейінге қалдырылған пайыздық бағдарламалар – бұл қарыз алушы амортизациялық емес несиелік жеңілдіктерге жүгіне алатын несиелік өнімнің жалпы үш түрі. Бұл несиелер несие мерзімі ішінде бөліп төлеуге ешқандай негізгі қарызды төлеуді талап етпейді.

Кейбір несиелер тек пайыздарды бөліп төлеуді талап етуі мүмкін, ал басқалары негізгі қарыз бен сыйақыны кейінге қалдырады. Бұл несиелер әдетте қысқа мерзімге беріледі, өйткені кейінге қалдырылған төлем несие беруші үшін үлкен тәуекелге әкеледі. Олар, әдетте, белгілі бір қорғаныс алуға және қайталама нарықта қайта сатылуға мүмкіндік беретін мәртебесі бар білікті несиелер болып саналмайды.

Қарыз алушылар амортизациялық емес қарыздарды қалай пайдаланады?

Амортизациялық емес несиелер әдетте жер келісім-шарттарында және жылжымайтын мүлікті дамытуды қаржыландыруда қолданылады. Мұндай жағдайда, қарыз алушылардың, әдетте, жер учаскесінде тұрғын үй немесе коммерциялық ғимарат салынып жатқан кезде пайдалануға болатын шектеулі жедел кепілдері бар.

Амортизациялық емес несие қарыз алушыға жылжымайтын мүлікті салуға белгілі бір уақытты ұсынады, содан кейін қарыз алушы әлеуетті түрде қайта қаржыландыруы немесе кепілдеме ретінде жаңадан салынған жылжымайтын мүлікті қолдана отырып, несиелеудің жақсы шарттарымен несие ала алады.

Несиелердің бұл түрлері 2008 жылғы қаржы дағдарысы алдындағы дәуірде көбейіп кетті, бұл кезде ипотека индустриясының жалған тәжірибелері тұтынушыларды өздерінің қол жетімділігінен тыс ипотека алуға итермелеу үшін кеңінен қолданыла бастады.

Ерекше мәселелер

Әдетте, амортизациялық емес несиелер ерекше жағдайда қарыз алушыларға қызмет ете алады. Бұл несиелер қарыз алушыға ай сайынғы бөліп төлеуді қажет етпей, негізгі қарызды өтеуге белгілі бір мерзім береді. Бұл несие мерзімі ішінде өздігінен үнемдеуді жоспарлап отырған қарыз алушыларға көмектесе алады. Сондай-ақ, бұл өнімдер несие мерзімі ішінде айлық кірістерін көбейту перспективалары бар қарыз алушыларға бағытталуы мүмкін.