Сауда-саттыққа жатпайтын REIT

Сауда-саттыққа жатпайтын REIT дегеніміз не?

Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ биржалардың тізіміне енгізілмеген және бөлшек инвесторларға салық жеңілдіктерімен жылжымайтын мүлікке қол жетімді емес инвестицияларға қол жеткізуді қамтамасыз ете алады.

Сауда-саттыққа жатпайтын REIT туралы түсінік

Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ – бұл жылжымайтын мүлікке декларация беру кезінде салықты азайтуға немесе жоюға арналған жылжымайтын мүлікке инвестициялау әдісінің түрі. Сауда-саттыққа жатпайтын REIT бағалы қағаздар биржасында сауда жасамайды және осыған байланысты ұзақ уақыт бойы өтімді емес. Алдыңғы төлемдер 15% -ды құрауы мүмкін, бұл қайталама нарықтың шектеулі болуына байланысты сатылатын REIT-тен әлдеқайда жоғары.

Кез-келген РЕИТ-тен күту – инвестор жылжымайтын мүлік портфелінен кірісті жалдау ең көп таралған табыс көзі ретінде көреді. Саудаланбайтын РЕИТ ерте салатын жылжымайтын мүлік түрлері инвесторлар үшін белгісіз болуы мүмкін және мүлікті бастапқы сатып алу соқыр бассейн арқылы жүзеге асырылуы мүмкін, мұнда инвесторлар бағдарлама портфолиосына қосылатын нақты қасиеттерді білмейді..

Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ-ті мерзімінен бұрын өтеу жалпы кірісті төмендететін жоғары төлемдерге әкелуі мүмкін. Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ-тер сияқты биржалық саудаланатын РЕИТ-тер акционерлерге салық салынатын кірістің кем дегенде 90% -ын қайтаруды қамтитын IRS талаптарына сәйкес келеді. Инвесторлар кірісті бөлу үшін биржалық және саудалық емес РЕИТ іздейді.

Сауда-саттыққа жатпайтын ұлттық құнды қағаз биржаларында листингке енгізілмегеніне қарамастан, бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссияда (ӘКК) тіркелуі керек. Олар сондай-ақ тұрақты, мерзімді регламенттік құжаттарды рәсімдеуі керек. Оған тоқсандық және жылдық есептер, сондай-ақ проспект беру кіреді.

Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ құрылғаннан кейін бірнеше жыл бойы өтімді емес күйінде қалуы мүмкін, себебі олар ұлттық биржаларда сатылмайды және басында тұрақты кірісі болмауы мүмкін. Сауда-саттыққа жатпайтын ЖСШ акционерлеріне мерзімді бөлу негізінен қарыз қаражаты есебінен субсидиялануы мүмкін. Мұндай үлестірулерді төлеуге кепілдік берілмейді және олар ақша ағындарының жұмыс істейтін РЕИТ-тен асып кетуі мүмкін. Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ директорлары кеңесі үлестіруді төлеу немесе төлемеу және қандай сома беру туралы шешім қабылдай алады. Сауда-саттыққа жатпайтын РЕИТ жаңа басталған кезде, оның алғашқы таралуы толығымен инвесторлар салған капиталдан болуы мүмкін.

Сауда-саттыққа жатпайтын көптеген РЕИТ екі әрекеттің бірін орындауға дейін шектеулі уақыт шеңберімен құрылымдалған. Кезеңнің соңында саудаланбайтын REIT не ұлттық биржаның листингіне енуі керек, не ол жойылуы керек. Бағдарлама жойылған кезде осындай РЕИТ-ке салынған инвестицияның құны төмендеуі немесе құнсыз болуы мүмкін.