Таза кірістер
Таза кірістер дегеніміз не?
Таза кіріс – бұл сатушы барлық шығындар мен шығыстар жалпы табыстан шығарылғаннан кейін активті сатқаннан кейін алатын сома. Сатылған активке байланысты шығындар жалпы кірістің аз пайызын немесе жалпы табыстың едәуір пайызын құрауы мүмкін. Капиталдан алынған пайдаға салынатын салықтар жалпы табыстан емес, сатудан түскен таза түсім бойынша төленеді.
Негізгі өнімдер
- Таза кірістер дегеніміз – сатушының барлық кірістерден шегерілген барлық шығындар мен шығыстарды алып тастап, активті сатқаннан кейін үйге алып кететін сомасы.
- Таза кірісті құрайтын сома сатылған активке байланысты шекті немесе едәуір болуы мүмкін.
- Капиталдан түскен пайдаға салынатын салық жалпы түсім емес, сатудан түскен таза түсім бойынша төленуі керек.
Таза кірістер туралы түсінік
Таза кірістер – бұл сатушының барлық шығындар ескерілгеннен кейін активті сатудан алатын соңғы сомасы. Активке байланысты өзіндік құн мыналарды қамтуы мүмкін:
- Заңды және бағалау сияқты төлемдер
- Сараптама немесе технологияға байланысты төлемдер
- Брокерлік немесе технологиялық платформалар сияқты комиссиялар
- Жарнамалық немесе цифрлық медиа шығындары
- Салықтар
- Реттеуші шығындар
Активті сатуға кететін барлық шығындар туралы білу маңызды, өйткені бұл тиісті сату бағасын анықтауға көмектеседі.
Сатудан түскен таза кірістерге әсер ететін салалардың бірі – үйді сату. Үйді сатудан түскен таза кірісті есептеу кезінде мүліктің өтелмеген ипотекасы немесе басқа кепілдемелері, сатушының агенті мен сатып алушының агенті үшін комиссия, акциз салығы және сатушының басқа жабу шығыстары, сатудың жалпы бағасынан алынады. үй. Егер теріс таза түсім пайда болса, сатушы жабылған кезде ипотеканы төлеу үшін қолма-қол ақша беруі немесе қысқа сатылымға банктің келісімін алуы керек.
Таза кірістер мен капиталдан алынатын салықтар
Акцияларды, пай қорларын, мүлікті немесе басқа активтерді сатудан түскен табыс жеке немесе корпоративті салық декларациясында көрсетіледі. Салықтар активтің сатылу құнына емес, оның капиталы өсіміне төленеді.
Капитал бойынша пайда немесе шығынды есептеу кезінде активті алу үшін оның негізі деп аталатын сома белгілі болуы керек. Мысалы, қоймадан 6000 доллар сатып алып, 24 доллар комиссия төлейтін инвесторды қарастырайық. Акцияның негізі – $ 6,024. Актив мұраға қалдырылған кезде, оның негізі активке төленген сомаға қарамастан, адамның қайтыс болған күніндегі әділ нарықтық құны болып табылады.
Таза кірістер де есептелуі керек. Мысалы, сол инвестор акцияны 8000 долларға сатады және 32 доллар комиссия төлейді. Таза кіріс 7 968 долларды құрайды. Негіз активтің таза кірістерінен алынады. 7 968 - 6 024 = 1 944 доллар болғандықтан, капитал өсімі 1 944 долларды құрайды.
Таза кірістердің мысалы
Жоғарыда айтылғандай, үйді сату – бұл сатудан түскен таза кірісті анықтайтын шығындар әртүрлі болатын аймақ. Айталық, Джим өз үйін 100000 долларға сатады. Сатумен бірге көптеген шығындар пайда болады, оларды жалпы шығындарға жеткізу үшін алдымен қорытынды жасау керек.
Үйді сатумен байланысты шығындар:
- Жылжымайтын мүлік агентінің алымы: 5000 доллар
- Жарнама құны: $ 1000
- Жабу құны: 6000 доллар
- Жалпы шығындар: $ 12,000
Таза кіріске жету үшін біз үйдің сату құнынан жалпы шығындарды алып тастаймыз.
Таза кіріс = 100,000 – 12,000 $ = 88,000 $