Қазынашылықтың орташа айлық индексі (MTA)
Қазынашылықтың орташа айлық индексі қандай (MTA)?
Айлық Қазынашылық Орташа (MTA) индексі 12-ай алынған пайыздық мөлшерлеме болып табылады жылжымалы орташа туралы (MA) бір жылдық тұрақты кемелдену Қазынашылық облигацияларын (бір жылдық CMT).
МТА кейбір реттелетін мөлшерлемелер бойынша (ARM) пайыздық мөлшерлемені белгілеу үшін негіз болып табылады. MTA индексі, 12-MAT деп те аталады, бұл экономика белгілі бір заңдылықты немесе тенденцияны ұстана бастағаннан кейін өзгеретін артта қалушы көрсеткіш.
Негізгі өнімдер
- Қазынашылықтың ай сайынғы орташа мәні (MTA) – бұл қазынашылықтың бір жылдық тұрақты өтеуге негізделген, 12 айлық жылжымалы орташа мәніне негізделген мөлшерлемелер индексі.
- MTA кейбір реттелетін мөлшерлемелерге, мысалы, ARM-ге пайыздық мөлшерлемені белгілеу үшін қолданылады.
- Ол жыл сайынғы артта қалған жылжымалы орташа мәнге сүйенетіндіктен, МТА ағымдағы бір жылдық CMT немесе бір жылдық LIBOR-дан өзгеше болады.
Қазынашылықтың орташа айлық индексін түсіну
Индекстің есебі ең соңғы он екі айлық CMT пайыздық мөлшерлемесін немесе кірістілік мәнін қосып, он екіге бөлуден шығады. Бір жылдық тұрақты өтеу қазынашылығы (бір жылдық CMT) – бұл АҚШ аукционнан, вексельдерінен, облигацияларынан және облигацияларынан аукционға алынған, бір жылдық кірістілік.
Он екі айлық CMT мәндері дәйекті түрде жоғарылағанда, ағымдағы MTA мәні ағымдағы CMT мәнінен төмен болады. Керісінше, CMT мәндері айдан-айға түскенде, MTA ағымдағы CMT-ден жоғары болып көрінеді. Бұл кері байланыс MTA индексін бір айлық LIBOR немесе CMT сияқты басқа пайыздық индекстерге қарағанда тегіс немесе аз құбылмалы етеді.
Сыйақы мөлшерлемесінің өте өзгермелі кезеңінде MTA, CMT және басқа индекстер арасындағы айырмашылық айтарлықтай болуы мүмкін. Мысалы, 1970-ші жылдардың аяғы мен 80-ші жылдардың басында, пайыздық мөлшерлемелер екі цифрлы болғанда және кең өзгермелі болған кезде, MTA индексі CMT ставкасынан төрт пайыздық пунктке дейін жиі ерекшеленді.
Алайда, айырмашылық орташа есептеу кезінде бағыт жылдамдығына байланысты жоғары немесе төмен болуы мүмкін екенін ескеріңіз.2021 жылдың қаңтарында MTA индексі 0,26% деңгейінде бекітілді;CMT 0,1% құрады;бір айлық LIBOR индексі 0,13% құрады.1
Ипотека үшін индекс таңдау
Кейбір ипотекалық несиелер, мысалы ARM төлем опциясы, қарыз алушыға индекстерді таңдауды ұсынады. Индексті таңдау қол жетімді нұсқаларды талдаумен жүргізілуі керек. MTA индексі бір айлық LIBOR-дан шамамен 0,1% -дан 0,5% -ға төмен болғанымен, төлемнің шекті деңгейімен біріктірілген МТА-ның төменгі ставкасы теріс амортизация жағдайын тудыруы мүмкін. Теріс амортизация кезінде ай сайынғы төлем несие бойынша пайыздан аз болады. Бұл жағдайда төленбеген сыйақы негізгі қарызға қосылады, ол келесі айларда көбірек қызығушылық тудырады. Сондай-ақ, пайыздық ставкалардың төмендеу кезеңінде МТА артта қалушылық әсерінен қымбатқа түседі.
Маңызды
Жақында пайда болған дау-дамай мен сұрақтарға байланысты оның эталондық ставкасы ретінде LIBOR біртіндеп алынып тасталуда.Федералды резервтік жүйе мен Ұлыбританиядағы реттеушілердің айтуы бойынша LIBOR 2023 жылдың 30 маусымына дейін жойылады және оның орнынқорғалған түнгіқаржыландыру ставкасы (SOFR) алмастырады.Осы кезеңді тоқтату шеңберінде LIBOR бір және екі айлық USD LIBOR ставкалары енді 2021 жылдың 31 желтоқсанынан кейін жарияланбайды.3
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме толық индекстелген пайыздық мөлшерлеме ретінде белгілі. Бұл мөлшерлеме индекстік мәнге және маржаға тең. Индекс өзгермелі болса да, маржа ипотека мерзімінің тұрақты мәні болып табылады.
Көрсеткіштің қайсысы үнемді екенін қарастырған кезде маржа мөлшерін қосуды ұмытпаңыз. Басқа индекске қарағанда индекс неғұрлым төмен болса, маржа соғұрлым жоғары болуы мүмкін. MTA индексіне байланысты ипотека, әдетте, 2,5% маржаны қамтиды.