Ипотека

Ипотека дегеніміз не?

Ипотека – бұл несие беруші: нақтырақ айтсақ, жылжымайтын мүлік сатып алу мақсатында қарыз алушыға ақша беретін ұйым. Бір жылы ипотекалық мәміле, кредитор кепіл және қарыз алушы ретінде белгілі ретінде қызмет етеді кепіл.

негізгі өнімдер

  • Ипотека – бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу мақсатында қарыз алушыға (сонымен қатар кепіл беруші деп те аталады) несие беретін ұйым.
  • Ипотека алушы өзінің тәуекелін шектеу үшін кепілге қойылған мүліктің құнына бірінші кезектегі заңды мүддені тудырады, егер кепіл беруші несие бойынша міндеттемелерін орындамаған жағдайда оны тартып алуға мүмкіндік береді.

Кепілгер қалай жұмыс істейді

Көптеген адамдар тұрғын үйді немесе коммерциялық ғимаратты сатып алуды қаржыландыру үшін ипотека алады. Инвестициядағы тәуекелділікті шектеу үшін, мәміле жасасу кезінде несие беруші жылжымайтын мүліктің құнына басым заңды қызығушылық туғызады, оның ықтималдығын айтарлықтай төмендетіп, кепілге алушы, егер қарыз алушы несие бойынша төлемді төлемесе, толық көлемде қайтарылмайды. Бұл кепілдік және меншік құқығын жетілдіру арқылы жүзеге асырылады.

Ипотека алушы ипотекалық келісімде несиелік қаржы институтының мүдделерін білдіреді. Несиелік мекемелер жеке несие берушілер үшін де, жалпы несиелік нарық үшін де несиелік активтердің едәуір бөлігін құрайтын несие алушыларға әр түрлі өнімдер ұсына алады.

Ипотекалық несиелеу өнімдері

Ипотека иелері ипотекалық несиелерді белгіленген пайыздық мөлшерлемемен немесе өзгермелі пайыздық ставкамен құра алады. Ипотекалық несиелердің көпшілігі амортизация кестесін сақтайды, ол несие мерзімі аяқталғанға дейін несие төленгенге дейін бөліп төлеу түрінде несиелік ұйымға ай сайынғы ақшалай қаражаттардың тұрақты ағынын қамтамасыз етеді. Стандартты мөлшерлеме бойынша бөліп төлеуге арналған ипотекалық несиелер, әдетте, несие берушілер беретін ең кең таралған ипотекалық несие түрі болып табылады. Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекалық несиелер өзгермелі ставка бойынша өнім ретінде ұсынылуы мүмкін.

Несие берушілер амортизациялық емес қарыздар да бере алады. Алайда, бұл өнімдер әдетте білікті ипотека болып табылмайды және олардың қауіптілігі анағұрлым жоғары. Амортизациялық емес несиелердің тұрақты немесе өзгермелі ставкалары болуы мүмкін. Олар қарыз алушы үшін негізгі ақша ағындарын бір реттік төлемге қалдыратын несиелер. Несие мерзімі ішінде пайыздық төлемдер талап етілуі мүмкін немесе қажет болмауы мүмкін. Амортизациялық емес ипотекалық несиелердің танымал түрлері – әуе шарларын төлеуге арналған несиелер және тек пайыздар бойынша несиелер.

Маңызды

Ипотекалық несиелер – несие нарығындағы кепілдендірілген несиелердің ең танымал түрлерінің бірі.

Ипотека бойынша қорғаулар

Ипотекалық несиеде кепіл берушінің несиеге байланысты жылжымайтын мүлік кепіліне құқықтары болады. Бұл несие берушіге дефолттан қорғауды қамтамасыз етеді. Алайда, сонымен қатар, егер дефолт орын алса, кепілдік мүлікке тыйым салу үшін белгілі бір ережелер жасалуы керек. Осы себепті ипотека алушыларға кепілдік берілген кепілдеме кіреді және ипотекалық несиелеу шартына меншік құқығын біріктіреді.

Несие берушінің заңды консультациясы кепілдік берушіге кепіл берушінің міндеттемелерін орындамаған жағдайда ипотекалық несиемен байланысты жылжымайтын мүлікті оңай алуына мүмкіндік беру үшін жетілдірілген кепілдеме жасайды. Жетілдірілген кепіл – бұл кепілгерге жылжымайтын мүлік кепілін алу құқығын беретін тиісті органға берілген және жазылған кепіл. Қамсыздандырылған ипотекалық несиеде кепілге алушы сонымен бірге жылжымайтын мүліктің меншік иесі болып табылады. Кепілгер меншік құқығына байланысты заңды құқықтарды оңай ала алады және өндіріп алу кезінде алынатын мүлікті босатудың нақты рәсімдерін белгілей алады.