Нарықтық тәсіл

Нарықтық тәсіл дегеніміз не?

Нарықтық тәсіл – бұл ұқсас активтерді сату бағасына негізделген активтің құнын анықтау әдісі. Бұл шығындар әдісі және дисконтталған ақша ағындарын талдау (DCF) қатар бағалаудың үш танымал әдісінің бірі.

Бағаланатын активтің түріне қарамастан, нарықтық тәсіл ұқсас активтердің соңғы сатылымын зерттейді, олардың арасындағы айырмашылықтарға түзетулер енгізеді. Мысалы, жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде құрылғының шаршы метрі, ғимараттың жасы мен орналасқан жері және оның ыңғайлылығы сияқты факторларға түзетулер енгізілуі мүмкін.

Kurzübersicht

Нарықтық көзқарас ұқсас активтермен салыстыруға негізделгендіктен, салыстырмалы активтерді жақында сатуға қатысты маңызды деректер болған кезде бұл өте пайдалы.

Негізгі өнімдер

  • Нарықтық тәсіл – бұл активтің құнын анықтау әдісі.
  • Бұл шығындар тәсілімен және ақша ағындарын дисконтталған талдауымен (DCF) танымал үш тәсілдің бірі.
  • Нарықтық тәсіл салыстырмалы транзакциялар туралы мол мәліметтер қол жетімді болған жағдайда жақсы. Бұл деректер болмаған кезде балама тәсілдер қажет болуы мүмкін.

Нарықтық тәсіл қалай жұмыс істейді

Аты айтып тұрғандай, нарықтық тәсіл « бұл активтің әділ нарықтық құны қандай?» Деген сұраққа жауап іздейді. Бұл сұраққа жауап беру үшін бағалаушыға ұқсас активтерге қатысты соңғы операцияларды зерттеу қажет. Бұл активтердің бағаланатын активке ұқсас болуы екіталай болғандықтан, әр түрлі түзетулер енгізу қажет болады.

Кейбір нарықтарда, мысалы, жылжымайтын мүлік немесе көпшілікке сатылатын акцияларда, көптеген мәліметтер бар, сондықтан нарықтық тәсілді жұмысқа орналастыру оңайға түседі. Жеке нарықтағы акциялар немесе бейнелеу өнері немесе шарап сияқты альтернативті инвестициялар сияқты басқа нарықтарда салыстырмалы транзакцияларды табу қиынға соғуы мүмкін.

Шектеулі деректер қол жетімді болған жағдайда, бағалаушыға шығындар тәсілі немесе дисконтталған ақша ағындарын талдау (DCF) сияқты альтернативті әдістерге сүйену қажет болуы мүмкін.

Нарықтық тәсілдің бірінші кезектегі артықшылығы оның салыстырмалы операциялар туралы жалпыға қол жетімді мәліметтерге негізделгендігінде. Осылайша, ол альтернативті тәсілдерге қарағанда аз субъективті болжамдарды талап етуі мүмкін. Нарықтық тәсілдің бірінші кемшілігі мынада: егер салыстырмалы операциялар аз болса, мысалы, бәсекелестер саны аз нарықта жұмыс істейтін жеке компания жағдайында, бұл мүмкін емес болуы мүмкін.

Нарықтық тәсілдің мысалы

Мысал ретінде, сіз жаңа пәтер сатып алу үшін нарықта жүрсіз делік. Сіз 200 000 долларға ұсынылатын көршіңіздегі пәтердің листингін таба аласыз. Бұл бөлме – 1 бөлмелі, 1 шаршы метрлік, 1 ванна бөлмесі бар пәтер. Оның құрылымдық жағдайы жақсы, бірақ біраз жөндеуді қажет етеді. Ол көрікті ауданда болғанымен, оның көрінісі көмескі және онда кір жуатын немесе кептіретін машинасы жоқ. 

Сізге пәтер ұнағанымен, сұраныстың тым жоғары екенін сезесіз. Пәтер тізімінде бір айдан астам уақыт тұрғандықтан, сіз әділ ұсыныс жасасаңыз, сатушы оны сұраған бағасынан төмен болса да қабылдай алады деп күдіктене бастайсыз.

Осы мақсатта сіз пәтердің әділ нарықтық құнын анықтауға кірісіп, өткен жылы сатылған сол маңдағы ұқсас пәтерлердің мысалдарын іздедіңіз. Сіз өз табылғаларыңызды келесі кестеге жинайсыз:

Осы нәтижелерге қарап, сіз жалпы қорытынды жасай бастайсыз. Бастапқыда, сіз пәтерлердің бір SF үшін бағасы 140 пен 275 доллар аралығында екенін көресіз, ал жоғары бағалар жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері, көріністері жақсы, люкс бөлмелі жабдықтары бар және жөндеуді қажет етпейтіндерге тиесілі.

Керісінше, сіз сатып алғыңыз келетін пәтер әр SF үшін 200 долларға бағаланған және сіздің кестеңіздегі ең арзан пәтерден гөрі мұндай ерекшеліктер аз. Бұл сіздің пәтеріңіздің қымбат екендігі туралы түйсігіңізді ақтайтын сияқты.

Осы мәліметтерге сүйене отырып, сіз 150 000 долларға ұсыныс жасауға шешім қабылдадыңыз.

Сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдайды.