Лис Пенденс

Lis Pendens дегеніміз не?

Lis pendens – бұл мүлікке талап қою туралы сот ісі қозғалғаны туралы қоғамға ресми хабарлау. Lis pendens жылжымайтын мүлікті сатып алушы мүлікке қатысты кез келген сот ісін қабылдауы керек деген тұжырымдамамен байланысты. Егер банк лот иесімен соттасып жатса және жаңа сатып алушы лотты сатып алса, онда жаңа меншік иесі сот ісін қарауға міндетті; мүлікті сату талап қоюшының сот ісін жүргізу арқылы қалпына келтіруге кедергі келтірмейді. Ол шартты міндеттемені білдіруі мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Lis pendens – бұл мүліктің сот ісі немесе талабы қоса берілгені туралы ресми, жария хабарлау.
  • Lis pendens, егер талап мүліктік жағдайға қатысты болса ғана берілуі мүмкін; дегенмен, меншік иесі онымен байланысты кез-келген сот ісін қабылдауы керек екенін көрсетеді.
  • Lis pendens – ерлі-зайыптылар активтерін бөліп алатын немесе қарыз алушы заң бұзғаннан кейін үйді өндіріп алуға мәжбүр болған ажырасу жағдайлары.

Lis Pendens қалай жұмыс істейді

Lis pendens сөзбе-сөз латын тілінен «костюм күтілуде» деп аударылады. Бұл жағдай сату бағасына немесе сату мүмкіндігіне кері әсерін тигізуі мүмкін, себебі кез-келген сот процестері иесіне жағымсыз. Термин әдетте «lis pend» деп қысқартылған.

Lis pendens болашақ сатып алушыларға жылжымайтын мүлікке меншік құқығы даулы екенін және сот ісі аяқталмайтынын ескертеді. Lis pendens-ті талап мүліктік меншікке қатысты болған жағдайда ғана жасауға болады. Жеке тұлға немесе тұлға лицензиялық пенденс беру арқылы сот процесі аяқталғанға дейін меншік құқығына деген талабын қорғайды. Лис пенденс сот шешімі шыққаннан кейін ғана жойылады. Күткен сот процестері бірнеше айға, кейде бірнеше жылға созылуы мүмкін болғандықтан, сатып алушыларға көбінесе осы қасиеттерден аулақ болуға кеңес беріледі.

Lis Pendens қолданылған кезде

Lis pendens көбінесе жылжымайтын мүлікті бөлу шешілмеген неке бұзу туралы істер бойынша қозғалады. Бұл, әсіресе, мүлік бір жұбайының атына жазылған кезде, ал екінші жұбайы активтің бір бөлігін алуға тырысатын жағдайларда жиі кездеседі. Аты-жөні көрсетілген жұбайы сот ісін аяқтағанға дейін мүлікті сатуда қиынға соғуы мүмкін.

Lis pendens әрдайым дерлік несие алушыға төлем жасау туралы хабарлама берген несие берушілермен қолданылады. Банктер бұл процедураны мүлікті өндіріп алу туралы қоғамға жариялау үшін қолданады. Қарызы мүлікпен қамтамасыз етілген несие берушілердің басқа түрлері де мүлікке тыйым сала алады. Бұл көбінесе пәтер иелері кооперативі заңсыз төлемдер үшін өндіріп алуды бастағанда пайда болады.

Сатып алушы өзін үй сатып алудан қателесіп қалдым деп санайтын келісімшарт бойынша даулар туындаған жағдайда, сирек кездеседі. Мысалы, егер сатып алушы А мен сатушы үйді сату туралы келісімшарт жасасса және сатушы үйді сатып алушы В-ға сату туралы шешім қабылдаса, А сатып алушы сатушыны сатуды мәжбүрлеу үшін сотқа жүгіне алады. Сатып алушы сатуға үйді сатуды қиындата отырып, pendens қағазын бере алады. Егер В сатып алушысы сатып алудан түссе және соттар А сатып алушының сатуды жүзеге асыруға құқылы екенін анықтаса, Б сатып алушы сатып алушыға мүлкін жоғалтады және ақшасын қайтарып алу үшін сатушыға баруы керек.