Несие берушіні растайтын аукцион
Несие берушіні растайтын аукцион дегеніміз не?
Несие берушіні растайтын аукцион – бұл ең жоғары баға ұсынысы ипотека иесі мақұлдағаннан және қабылдағаннан кейін ғана аяқталатын өндіріп алуды сату түрі. Бұл абсолютті аукционнан ерекшеленеді, онда жеңімпаз қатысушы автоматты түрде меншікке ие болады.
Несие берушіні растау аукционы – мүліктік аукционды сатудың бірнеше түрінің бірі. Осылайша сатылатын мүліктер өндіріп алуда. Алдыңғы иелері кетіп, банк жалғыз иесіне айналды.
Негізгі өнімдер
- Несие берушіні растайтын аукционда жеңімпаз өтінім ипотеканы ұстайтын банктің мақұлдауын күтеді.
- Өтінімдер аукцион басталғанға дейін немесе аукцион кезінде қабылдануы мүмкін.
- Керісінше, қысқа сатып алу болашақ сатып алушы мен банк арасында келіссөздер жүргізеді.
Несие берушіні растау аукционын түсіну
Несие берушіні растайтын аукцион несие берушінің расталуы бойынша жарнамаланады. Аукцион жоғары өтінім алған дейін мүдделі тараптар мүлкі туралы өтінімдерді орналастыруға мүмкіндік беретін қалыпты ретінде түсімдер. Алайда, сатылым автоматты түрде жүре бермейді.
Аукциондық листинг өтінімнің мәртебесін көрсетеді:
- Жоспарланған аукцион күніне дейін «өтінімді растауды күтуге» болатындығын көрсететін листинг сатушының «дәл қазір ұсыныс жаса» деген сұранысы оны растаған жағдайда қабылданғанын білдіреді.
- Жоспарланған аукцион күнінен кейін «өтінімді растауды күткен» тізімге енгізу мүлікке өтінім аукционда қабылданғанын және оны қабылдауды күтіп тұрғанын көрсетеді.
Несие берушіні растайтын аукцион қысқа сатылымнан қалай ерекшеленеді?
А Қысқа сату сатып алу ұсыныс кредитор бекіту жататын жылжымайтын мүлік мәміле тағы бір түрі болып табылады. Мүлік аукционда сатылмайды. Ол сатушы мен сатып алушы арасында келісілген келісім бойынша мүлікке төленбеген ипотекадан төмен бағаға сатылады.
Қысқа сатылымда жылжымайтын мүлікті лицензияланған риэлтор тізімге алады және болашақ сатып алушыларға көрсетеді. Сатып алушы иесіне ипотека бойынша дефолтта немесе дефолт жағдайында болуы мүмкін ұсыныс жасай алады. Мұндай жағдайларда несие беруші мәмілені қарап, мақұлдауы керек.
Несие берушілерді растау аукционында үй иесі процесстен шығарылды. Тәркілеу процедурасы басталды және көп жағдайда мүлік бос.
Бұл жағдайда несие беруші мәмілені алға жылжыту үшін қабылдайтын ең төменгі баға ұсынысын анықтады.
Меншіктегі жылжымайтын мүлікпен мәміле
Өндіріп алуды сатудың тағы бір өзгерісі – бұл жылжымайтын мүлікті сату (REO). Бұл жағдайда банк өндіріп алуды рәсімдеп, мүлікке меншік құқығын алды. Көп жағдайда мүлікті банк атынан жұмыс істейтін басқарушы компания ұстайды.
REO процесін ұзартуға болатындықтан, мүліктің нашар жағдайда немесе қатты зақымдануы әдеттегідей емес.
Жылжымайтын мүлік
Қысқа сатылымдардағы сияқты, REO жылжымайтын мүлік объектілері сатылымға шығарылады және болашақ сатып алушылар оларды тексеріп, ұсыныс жасау туралы шешім қабылдайды. Әдетте, банк өзінің алатын сомасын анықтап қойған. Сатып алудың шарттары «қалай болса солай» болып табылады және банк кез-келген жөндеуден бас тарту құқығын сақтайды.
REO жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алушылар көбінесе бүлінген жылжымайтын мүлікті жөндеу немесе жаңарту үшін сатып алатын және оларды пайда табу үшін сататын инвесторлар болып табылады. Бұл тәжірибе әдетте аудару деп аталады.