8 бөлімге жалдау. Жалға алушылар
Егер сіз жылжымайтын мүлікке, әсіресе үлкен мегаполисте инвестор болсаңыз, сіз жалдау бөлімін 8 бөлім жалдаушыларына ашуды ойлаған боларсыз. Бұл федералды бағдарлама кірісі өте төмен адамдарға ай сайынғы жалдау ақысының бір бөлігін субсидиялау арқылы көмектеседі.
Үй иесі ретінде тұрғын үйге жолдаманы қабылдаудың оң және теріс жақтары бар. Сондықтан, сіз осы нарыққа кіріп, оған шынымен мұқтаж адамдарға баспана беру туралы шешім қабылдамас бұрын, не күтуге болатындығын мұқият зерттеген жөн.
8 бөлімнің тұрғын үйі дегеніміз не?
1974 жылғы тұрғын үй және қоғамды дамыту актісі 1937 жылғы «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 8-бөліміне өзгертулер енгізілген « Тұрғын үйді таңдау бойынша ваучер» бағдарламасын құрды. Бұл бағдарлама ай сайынғы жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтердің шамамен 70% -ын төлейтін жолдамалар беру арқылы табысы төмен жалға алушыларға көмектеседі..
8 бөлім тұрғын үйді АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) қадағалайды және оны 50 штатта орналасқан мемлекеттік тұрғын үй агенттіктері (PHAs) басқарады. PHA-лар кірістер мен отбасылардың санына сүйене отырып, 8-бөлімге сәйкестігін анықтайды.
Жалпы алғанда, 8-бөлімге сәйкес келу үшін отбасының табысы өз ауданы үшін 50% медианадан төмен болуы керек, бірақ бұл қала мен штатқа байланысты әр түрлі болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- 8 бөлім тұрғын үй әрдайым дерлік сұранысқа ие және ұзақ күту тізімдері болуы мүмкін.
- 8 бөлім ретінде жалға беру үшін мүлікті сатып алмас бұрын, ғимарат АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD) тексеруден өтуі керек екенін ескеру қажет.
- Жалға алушыларды үйден шығару мәселесінде пәтер иелері HUD қатаң процедураларын ұстануы керек.
8-бөлімге арналған жолдамаларға деген сұраныс көптеген жерлерде өте жоғары болғандықтан, кезек күтуге болады; кейбір отбасылар көмек алу үшін көптеген жылдар күтеді. Жергілікті PHA-лар кезек күттірмейтін болған кезде оны жабады, мысалы, Лос-Анджелесте кезек 2017 жылы жабылып, 2020 жылға дейін жабық күйінде қалады.
Отбасы 8-бөлімге жолдаманы алғаннан кейін, 8-бөлімді жалға алушыларды қабылдайтын қолайлы пәтер немесе үй табу олардың қолында. Жергілікті PHA-да мұндай қасиеттердің тізімдері бар, ал GoSection8 сияқты веб-сайттар пошталық индекс бойынша жалдау ақысын іздеуді жеңілдетеді. Тұрғын үйге ваучер әдетте сол ауданның стандартты жалдау ақысының 70% -ын жабады, ал қалған 30% -ын төлеуге отбасы жауапты.
8 бөлімнің артықшылықтары
Жалға алу төлемі уақытында төленеді
Ірі бірі жалға жеңілдіктер Бөлім 8 жалға әр ай сайын оң уақыт бойынша төленген Сіздің жалға (70%) бар. Егер сіз бұрын онша жайбарақат емес жалға алушылардан жалдау ақысын алу үшін күрескен болсаңыз, онда сіз бұл артықшылықты бағалайсыз.
Төлемдер ай сайын салынады
Үкімет жалдау ақшасының бір бөлігін сіздің банктік шотыңызға ай сайын сол күні салып отырады.
Маңызды
Сіздің қасиеттеріңізді жалға беру бөлімі ретінде пайдаланбас бұрын, оң және теріс жақтарын өлшеген жөн.
Жалға алушылардың тапшылығы жоқ
Көптеген қалаларда күту тізімдері толтырылғандықтан, сіз 8-бөлімнің мүлкін жалға алуда қиындықтар туындауы екіталай. Бұл әсіресе жалға беру ұзақ уақытқа созылатын, ал көптеген отбасылар мен жеке адамдар үшін пәтерлер мен үйлер қол жетімді болмайтын қалаларда тиімді.
8 бөлімнің қиындықтары
Меншікті тексерулер
Жалға алушыларды қабылдамас бұрын, сіздің мүлік HUD қызметкерлерінің кеңейтілген тексеруден өтуі керек. Егер сіздің мүлкіңіз жеткіліксіз деп саналса, сізге тексеруден бұрын 30 күн ішінде қажетті түзетулер енгізіңіз. Алғашқы тексерістен кейін сіздің мүлік жыл сайын қайталанатын тексерулерден өтеді.
Жалға алу ақысы төленеді
Жергілікті PHA сіздің қондырғыңыз үшін әділ нарықтық жалдау ақысын анықтайды, бұл сіз алатын ең жоғарғы мөлшер. Сонымен қатар, жалдау төлемі болашақ жалға алушының кірісінің 40% -нан аспауы керек. Бұл көбіне 8-бөлімнің жалға алушыларының жалға алушылардан 8-бөлімнен тыс жалдаушылардан аз төлем алуына әкеледі.
Көшіру қиын
Сіз жалдау бөлігінен төлемейтін, мүлікке зиян келтіретін немесе басқа жалға алушыларға қиындық тудыратын 8-бөлімді жалға алушыларды үйден шығаруға құқығыңыз болған кезде, оларды шығару үшін HUD процедураларын ұстануыңыз керек. Ескерту: HUD әдетте жергілікті көшіру процесіне қарағанда шектеулі.
Ықтимал қылмыс мәселелері
Кейбір зерттеулер 8 бөлімнің тұрғын үй мен қылмыстың жоғары деңгейлері арасындағы байланысты көрсетті. Бұл дұрыс болса да, жоқ болса, болжам сіздің мүліктің төмен бағасына әкелуі мүмкін.
Төменгі сызық
Сіз жылжымайтын мүлікке инвестициялау әлеміне жаңадан келген болсаңыз да, ескі қолыңызбен болсаңыз да, бір кездері сіз өзіңіздің мүлікті 8-бөлім жалға алушыларына ашуды ойластырасыз. Шешім қабылдамас бұрын, осы аралықты жалға алудың жақсы және жаман жақтары туралы біліммен қаруланған жөн.
Сіздің жеке меншік менеджеріңізбен бірге сіздің жеке жағдайыңызда артықшылықтардың артықшылығын шеше аласыз. Егер сіз өзіңіздің жеке меншігіңізді 8-бөлімге жалға алушыларға ашуды шешсеңіз, онда сіз оған мұқтаж отбасыларға қауіпсіз баспана беретіндігіңізді білгеніңіз жөн.