Жалға алу мөлшерлемесі
Жалгерлік ставка дегеніміз не?
Жалдау ставкасы – бұл жылжымайтын мүлік немесе автомобиль сияқты активті жалға алу үшін белгілі бір уақыт аралығында төленген ақша сомасы. Жалға берушінің басқа біреудің мүлкін пайдалануға рұқсат беруінен тапқан жалдау мөлшерлемесі олардың жалдау мерзімі ішінде осы мүлікті пайдалана алмағаны үшін өтейді.
- Жалдау ставкасы – бұл лизинг алушының лизинг берушіге белгілі бір уақыт аралығында активті пайдаланғаны үшін төлейтін сомасы.
- Жалға алу мөлшерлемесі, әдетте, айына доллармен көрсетіледі, бірақ оны жыл сайын бір шаршы метрге доллар ретінде көрсетуге болады – бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікке қатысты.
- Жалдау шарттарында лизинг ставкасы қолданылатын уақыт кезеңі жазылады, сондай-ақ лизинг ставкасының көп жылдық жалдау деңгейіне өсуі мүмкін.
Жалгерлік ставка қалай жұмыс істейді
Жалдау ставкасы жылжымайтын мүліктің қандай түріне байланысты әртүрлі нюанстарға ие болуы мүмкін. Жылы коммерциялық жылжымайтын мүлікті, жалдау ставкасы әдетте жылына кеңістігін шаршы жаяу бір доллар сома ретінде көрсетілген, кеңістік айналысу құны болып табылады. Жалдау ставкасын жалдау келісімшарты сияқты айына, тіпті жылына доллармен көрсетуге болады.
Жалдау шарттарында лизинг ставкасы қолданылатын уақыт кезеңі жазылады, сондай-ақ лизинг ставкасының көп жылдық жалдау деңгейіне өсуі де мүмкін. Кеңістікті жалға алу құны туралы шынайы түсінік алу үшін, жалдау мөлшерлемесінен басқа, әлеуетті жалға алушы жалдаудың жалғыз, екі немесе үштік таза екендігін білуі керек, басқаша айтқанда, олар немесе мүлік иесі бола ма? коммуналдық қызметтер, қызмет көрсету және мүлік салығы сияқты шығыстарға жауапты.
Коммерциялық жалдау мөлшерлемелерінің көпшілігі шаршы фут үшін доллармен белгіленгендіктен, әлеуетті лизинг алушыға (жалға алушыға) жылжымайтын мүлік объектілерінің лизингтік шығындарын әртүрлі мөлшердегі профильдермен салыстыруды жеңілдетеді.
Ерекше мәселелер
Құрылыс немесе сатып алудан гөрі құрал-жабдықты немесе кеңістікті қашан жалға беру керек деген сұрақ бизнесмен күреседі. Жалпы алғанда, негізгі фактор – бұл жалға берілген мүліктің қанша уақыт пайдаланылатындығы. Жабдыққа деген сұраныстың қысқа мерзімді жоғарылауы немесе уақытша нарық конъюнктурасы әсер еткен эксплуатациялық кеңею үшін лизинг – батып кеткен шығындарды минимизациялайтын тамаша шешім.
Жоғары сұраныс ұзақ мерзімді болады деп күтілуде, онда уақыт пен әлеуеті астам жинақ салыстырғанда, содан кейін меншік дейін-алдыңғы шығындар әдетте қысқара алғыс коммерциялық меншікке.
Айтуынша, кейбір компаниялар кез келген жағдайда ұзақ мерзімді жалға беруді жөн көреді, өйткені бұл компанияны жабдықтар мен ғимараттарға қызмет көрсету сияқты негізгі емес бизнес мәселелеріне алаңдамайды.
Жалға алу мөлшерлемелерінің түрлері
Авто жалдау
Көліктер мен жабдықтар туралы сөз болғанда, лизингтік компания машинаны дилерден сатып алады және сізге жалға береді. Сонымен, лизинг беруші сатып алу үшін ақшаны алдын-ала «қарызға» берді және сіз сол несие үшін төлем жасайсыз.
Дилер мен лизингтік тұлға бір адам бола алатындығына қарамастан, үш жақты келісімді құру дилерлікке лизингтік қолдауға тауарлық-материалдық құндылықтарды сатуға және лизингтік қолдауға осы жалған несиелер бойынша ақша табуға, көлік құралын қайтадан дилерлік орталыққа ауыстырғанға дейін мүмкіндік береді. пайдаланылған түгендеу. Лизинг алушы меншік ауыртпалықсыз пайдалана алатын автокөлік алады.
Автокөлік лизингі жағдайында көлік құралы бойынша ай сайынғы төлем автомобильдің күтілетін тозуы мен қалдық құнына негізделеді – бұл лизинг мерзімі аяқталғанға дейін автомобиль құны болатын алдын-ала анықталған сома, сондай-ақ лизинг ставкасы, әдетте пайыз түрінде көрсетіледі. Лизинг алушы ай сайынғы төлемдер арқылы автокөлік сатушысына көлік құралының тозуын және сол ақшаны басқа жерге салудың орнына көлік құралындағы активтердің орнын толтырады.
Бұл жағдайда лизинг ставкасы шамамен пайыздық мөлшерлемеге тең. Жалдау төлемдері, сондай-ақ деп аталатын жалдау ставкасы факторды қамтиды ақша фактор, автокөлік жалдау туралы басып қаржыландыру элементі деп.
Ғарыштық жалдау
Коммерциялық меншік жағдайында ғимарат жалға алушыларды тарту үмітімен инвестиция ретінде салынған. Бұл мәміледе тек екі субъект бар, және ғимаратқа салынған алғашқы салым үшін кез-келген өтемақы жалпы бизнес-жоспардың бөлігі ретінде жалдау ставкасында ескеріледі.