Жер құнына салынатын салық (LVT)

Жер құнына салынатын салық дегеніміз не?

Жер құнына салынатын салық – мүлікке салық салудың неғұрлым болжамды тәсілі, тек кез-келген байланысты ғимараттарға емес, жер учаскесінің құнына негізделеді.  Жер құнына салынатын салық тұжырымдамасы аграрлық қоғамдардың пайда болуынан пайда болып, кең қауымдастықтың пайдасы үшін жер иелеріне әділ салық салу әдісі жалпы әлеуметтік мақсат болды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Негізгі өнімдер

  • Жер құнына салынатын салық (LVT) – бұл жерге салынған құрылыстарды емес, тек жердің өзіндік құнын және соған байланысты жақсартуларды ескеретін мүлік салығын есептеу әдісі.
  • LVT жер өнімділігі жоғары ауылшаруашылық аймақтары үшін жерге салық салудың әділ әдісі болып саналады.
  • Жер құнына салынатын салықтар адвалорлық салық салудың мысалдары болып табылады және кейбір экономистерге ұнайды, өйткені жер құны үйлерге немесе басқа ғимараттарға қарағанда тұрақты болып келеді.

Жер құнына салынатын салықты түсіну

Жер құнына салынатын салық (LVT) жер учаскесінде салынған құрылымдар сияқты күрт өзгермейтін базалық құны бар шектеулі актив болып табылатын жерді әділетті түрде бағалауға арналған.  Жер құндылықтарының ауытқуы көбінесе жермен және оның айналасында болып жатқан жағдайлармен анықталады. Мысалы, ауыл жағдайындағы акр жер қоршаған қаланың экономикасына айтарлықтай әсер етпеуі мүмкін, бұл қаланың орталық бөлігіндегі учаске, бұл орын қосымша жүк тиеу пунктіне мұқтаж жаңа азық-түлік тарату орталығының жанында болуы мүмкін.

Ерте кезден бастап, қоғам қоғамды жерді дәстүрлі меншік мағынасында жеке тұлғаға тиесілі бола алмайтын мүлік ретінде қарастырды, керісінше оны ұрпақтан ұрпаққа жалғасатын жалдау ретінде қарастыруға болатын нәрсе ретінде қарастырды. Адамның жер учаскесінде жүргізген іс-әрекеті көбінесе оның жалпы құнын анықтайды және бұл қызмет әрдайым дерлік жер иесінің байлығымен байланысты, сондықтан жер құнына салынатын салық салық міндеттемесін анықтаудың әділ негізі ретінде қарастырылады. Бұл бізді  салық салу мақсатында жер мен ғимараттарды бөлек бағалаудың қазіргі жүйесіне әкелді. 

LVT сайтты бағалау салығы, адвалорлық салықтың мысалы ретінде де белгілі. Ad Valorem – латын тіліндегі «құндылыққа сәйкес» деген сөз тіркесі.  Бұлардың қазіргі заманғы мысалдары көбінесежыл сайын үй иелерінің жыл сайынғы жер бағалауларында кездеседі, онда олардың жерлері өз жерлеріндегі әртүрлі ғимараттардан бөлек бағаланады.  Үй иесі салық салу құнын өзгерте отырып, жердегі ғимараттарды абаттандыруы мүмкін. Бірақ жердің өзі уақыт өте келе тұрақты құнды сақтауға ұмтылады. Керісінше, ғимараттарының бұзылуына жол берген жер иесінің жағдайында. Бұл жағдайда қоғамға төленетін мүлік салығының жалпы мөлшері бұрынғыдан азырақ болады, алайда жердің өзі өзінің бастапқы құндылығын азды-көпті сақтайды, бұл әлеуетті сатып алушы олардың салық ауыртпалығын және олардың нақты құнын қарастырған кезде маңызды болады. сатып алуда.

Өлі салмақ жоғалту және жер құнына салынатын салық

Меншіктегі құндылықтардың өзгеруі көбінесе нарықтық ауытқулармен анықталады және өте тұрақсыз болуы мүмкін.Бұл өзгерістер экономистердіңқоғамдағы жалпы шығынның өлшемі болып табылатын дедвейттік шығын деп атайды.  Бұл шығындар полиция, өрт сөндіру және құтқару сияқты гүлденген қоғамға қажет негізгі қызметтерді қаржыландыруда айтарлықтай жағымсыз әсер етеді.

Жер құнына салынатын салық жылжымайтын мүлікке салық салудың басқарылатын жүйесін құруда жердің тұрақты құнын ғимараттардан бөліп, осы нарықтық ауытқуларды азайтуға көмектеседі.