Негізгі ақша

Негізгі ақша дегеніміз не?

Негізгі ақша – бұл менеджерге, жалға берушіге немесе тіпті қазіргі жалға алушыға тұрғын үйді жалға алу үшін жалдау үшін төленетін төлем. Бұл термин кейде кепілдік депозитке қатысты қолданылады. Алайда, кейбір бәсекеге қабілетті жалдау нарықтарында негізгі ақша жай сыйақы немесе пара болып табылады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік келісімшарты үшін кейбір жағдайларда негізгі ақшаны алу заңды болуы мүмкін, егер ол мүлікті жалға алу келісіміне жазылған болса.

Негізгі ақшаны түсіну

Негізгі ақша термині әлемнің әр түкпірінде және АҚШ-та әр түрлі мағынаға ие

Негізгі өнімдер

  • Негізгі ақша кейде кепілдік депозитінің синонимі болып табылады. Басқа уақытта бұл пара.
  • Негізгі ақша – бұл қатал нарықта пәтер жалдағаны үшін үстел үстіндегі төлем болуы мүмкін.
  • Негізгі ақшаны төлеу заңды және белгілі бір коммерциялық лизингтік операцияларда қолайлы.

Кейбір жерлерде негізгі ақша кепілдік депонимінің синонимі болып табылады. Бұл лизингке қол қойылған кезде төленетін бір немесе екі айлық жалдау төлеміне балама төлем. Заңдар әр штатта әр түрлі болады, бірақ негізінен бұл ақша эскроу түрінде ұсталуы керек және жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін лизинг иесіне пайыздарымен қайтарылуы керек. Жалға беруші мүлікке зиян келтірген немесе жалдау ақысын төлемеген жағдайда ғана үй иесі кепілдік салымның бір бөлігін немесе барлығын төлей алады.

Негізгі ақша пара болған кезде

Кейбір қалаларда негізгі ақшаны болашақ жалға алушы жылжымайтын мүлік иесіне немесе менеджерге, ғимарат жетекшісіне немесе тіпті қазіргі жалға алушыға жалдау келісімшартын қамтамасыз ету үмітімен төлейді. Мұндай жағдайларда негізгі ақша – болашақ жалға алушының өтініші басқалардың орнына таңдалуын қамтамасыз ету үшін пара.

Бұл тәжірибе бос жұмыс орындары төмен және бағасы жоғары қалалармен ғана шектеледі, әсіресе кейбір жалға алулар оларды бақылаудан өткізуге мәжбүр ететіндей болса.

Маңызды

Негізгі ақшаға қойылатын талап, егер ол лизингке жазылған болса, заңды болуы мүмкін.

Пәтер жалдаудың орнына негізгі ақшаға деген сұраныс Нью-Йоркте заңсыз болғанымен, бір кездері кең таралған. Қаланың рентаны тұрақтандырудың кешенді ережелері екі деңгейлі өте жоғары нарықтық мөлшерлемелер жүйесі мен сирек қол жетімді рентабельді қондырғылар жүйесіне әкелді. Қаланың рентаны тұрақтандыру туралы заңдары әлі де бар, бірақ негізгі ақшаны төлеу практикасы енді кең таралған емес.

Коммерциялық меншікке арналған негізгі ақша

Brickunderground.com жылжымайтын мүлік веб-сайтының хабарлауынша, коммерциялық жылжымайтын мүлікке негізгі ақшаны төлеу Нью-Йоркте әлі де жиі кездеседі, және бұл жағдайда бұл борттан тыс. Тартымды бағамен ұзақ мерзімді коммерциялық лизинг иесі негізгі ақшаны төлеу үшін жаңа жалға алушыға жалға бере алады. Бұл, мысалы, алдыңғы жалға алушы, мысалы, мейрамхана ретінде пайдалануға жабдықталған бизнеске қол қою кезінде жиі кездеседі.

LegalEagle заңды сайты негізгі ақшаны талап ету мүліктің жалдау шартында арнайы жазылған болса заңды болуы мүмкін деп атап өтті.

Үй иесіне негізгі ақшаны сыйлық ретінде беру кейбір елдерде, атап айтқанда Жапония мен Мексикада кең таралған.