Airbnb қасиеттеріне инвестиция салуға арналған ең жақсы және нашар 5 қала

Соңғы бірнеше жыл ішінде Airbnb жалға беру үй ұсынатын кеңістік пен жайлылықты қалайтын саяхатшылар үшін қонақ үйге танымал балама ретінде пайда болды. Бұл қысқа мерзімді жалдау үшін өсіп келе жатқан нарыққа қолма-қол ақша іздейтін инвесторларға есік ашты. Бірақ нарықтың бұл түрі үшін барлық орындар бірдей құрыла бермейді.

Негізгі өнімдер

  • Airbnb-де жылжымайтын мүлікті жалға беру адамдар үшін қосымша табыс табудың танымал тәсілі болды.
  • Барлық жылжымайтын мүлік сияқты, пайданың негізгі драйвері орналасу орны, орналасқан жері, орналасқан жері болады!
  • Бірақ, Airbnb үшін орналасу жалға берушілердің жоғары сұранысын білдірмейді, сонымен қатар қол жетімді баспана дегенді білдіреді, өйткені жоғары шығындар тез пайда табуға кетеді.
  • Мұнда біз мәліметтерге сәйкес ең пайдалы және ең аз пайдалы жерлерді егжей-тегжейлі сипаттаймыз, ал Палм Спрингс, Калифорния ең нашар, ал Майами Бич, FL нашар.

Airbnb жалдауға арналған негізгі пайда факторлары

Барлық жылжымайтын мүлік сияқты, бұл орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері. Кейбір американдық қалалар сайтта тізім жасағандар үшін үлкен пайда әкеле алады. Басқа жерлерде жалгерлік кірісті іздеу сәл қиынға айналды. Бұл сәйкессіздіктерге бірқатар факторлар әсер етеді.

Егер қалада қонақ үй нөмірлері салыстырмалы түрде аз болса, мысалы, бұл Airbnb бағасын өсіруге бейім. Бірақ қонақ үйлер көп және қол жетімді жерде инвесторлардың тарифтерді төмендетуден басқа амалы жоқ. Тұрғын үй құны – теңдеудің тағы бір үлкен бөлігі. Инвесторлар жалдауға немесе салыстырмалы түрде арзанға сатып алуға болатын, бірақ туристердің тұрақты сұранысын көретін орындар нағыз тәтті жерді білдіреді. 

АҚШ қалаларының рейтингі

Airbnb деректеріне мамандандырылған Airdna аналитикалық фирмасы құрастырған 2019 нөмірлерін пайдаланып, біз инвесторлар үшін ең жақсы және нашар қалаларды жинадық. Біз әр қаланың 75-ші процентиліндегі жылжымайтын мүлік объектілеріне кірісті алудан бастадық. Airdna компаниясының негізін қалаушы және бас атқарушы директор Скотт Шэтфордтың айтуынша, бұл қаланың басқа бөліктерінен айтарлықтай асып түсетін бірнеше пошталық индекс болуы мүмкін екенін есепке алу тәсілі. Оның айтуынша, 75-ші процентил – бұл білікті инвесторлардың Airbnb жылжымайтын мүлігінен алатын кірісінің жақсы өлшемі. 

Жыл бойына кез-келген үй немесе пәтер жалға берілмейді, сондықтан Airdna әр жылжымайтын мүліктің 12 айлық кіріс әлеуетін қарау үшін деректерін реттейді. Содан кейін біз әр қаладағы тұрғын үйдің орташа мәніне негізделген ипотеканың жылдық құнын алып тастадық. Нәтижесінде әр қала үшін жылдық пайда әлеуеті пайда болады. Рейтингке тек кемінде 500 жалға алуы бар жергілікті тұрғындар кірді, олар өткен жылы 60 күн немесе одан да көп уақытқа тапсырыс жасаған, өйткені Airbnb шағын қалалары кірістердің үлкен ауытқуларына бейім.

Ең жақсы

Ақпарат көзі: Airdna.co

Тізімнің басында Калифорния штаты Палм-Спрингс тұр, ол жылы, күн сәулесі бар жерге баратын туристерге тиімді. Шатфордтың айтуынша, шөлді қалаға көмектесетін тағы бір фактор бар: музыкалық фестивальдар. Coachella мен Stagecoach, әсіресе, көптеген адамдарды әкеледі. «Көптеген адамдар осы екі оқиға кезінде жыл бойғы шығындарын жаба алады», – дейді Шатфорд. 

Лауайна, Гавайи, Мауи аралында орналасқан, жыл бойы қоңыржай ауа райымен ерекшеленетін тағы бір қала. Шатфордтың айтуынша, туристер дәстүрлі түрде жоғары курорттарды сол жерде болған кезде төлеуге мәжбүр болып, қол жетімді Airbnb листингтері үшін ашылым жасайды. 

Нью-Йорк, Лос-Анджелес және Чикаго сияқты ірі қалалар тізімде жоқ. Шатфорд бұл көбінесе бұл жерлер Airbnb тізімімен қаныққандықтан болады деп болжайды. «Адамдар өте ерте кірді» дейді ол. Бұл инвесторлардың барлығы Airbnb ставкаларына төмен қысым көрсетті. Сол қалалардағы үйлердің бағасының жоғарылығына назар аударған кезде, бұл пайда табуды қиындатады.

Топ-5-ті бұзған ең үлкен қала – бұл топтық саяхаттардың пайдасын көретін Тенн штаты Нэшвилл. «Сіз көптеген бакалаврлар мен бойдоктар кештерін өткізіп жатырсыз, – дейді Шатфорд. Сонымен қатар, елдегі музыкалық хаб инвесторларға жалпы қалалық мәліметтерден гөрі тереңірек зерттеу қажет екендігінің дәлелі болып табылады. Мысалы, қаланың солтүстігінде орналасқан аудандар Нэшвиллдің басқа бөліктерінен айтарлықтай асып түсті, дейді Airdna деректері бойынша. Бұл инвесторлар қала орталығына жақындықты ұсына отырып, мүлкін арзанға сата алатын қайта жанданған аймақ. Шатфордтың айтуынша, бұл көршілес аудандар көптеген басқа қалаларда да тиімді болып келеді. 

Сурет 1.  Airdna’s Investment Explorer қосымшасындағы келесі скриншот Нэшвиллдегі жоғары нәтижелі пошта индексі мен сәтсіз индекс арасындағы айырмашылықты көрсетеді.

Ақпарат көзі: Airdna.co

Ең жаман

Кесте 2.

Ақпарат көзі: Airdna.co

Майами-Бич, Флэ. Және Венеция, Калифорния сияқты шуақты жерлер инвестиция салуға таптырмайтын орындар болып көрінуі мүмкін. Бірақ Airdna деректері бойынша, бұл дәл қазір қысқа мерзімді жалға алушыларды іздеуге болатын ең жағымсыз екі орын. Бір кінәлі: үй бағасының күрт көтерілуі. «Airbnb жалдау әрдайым негізгі үйдің құнын жабу үшін қосымша кіріс әкелмейді», – дейді Шатфорд. Сонымен қатар, Airbnb листингтерінің үлкен саны баға құнын төмендетіп, тұрғындар санының төмендеуіне әкелді дейді ол. Кейбір хосттар әлі күнге дейін ақылға қонымды пайда әкеле алғанымен, бір-екі соққыны көптеген инвесторлар жеңе алмады.

Венециядан солтүстікке қарай бірнеше сағат өткенде Bay-area хосттары осындай қиындықтарға тап болды. Калифорниядағы Окленд пен Беркли қалалары «5 нашар» тізімге кіреді, өйткені көбінесе жылжымайтын мүлік құнының өсуі олардың әлеуетті кірістерін азайтады. Көк жағалы Оклендтегі үйдің орташа бағасы 644000 доллардан сәл асады. Берклидің көршісінде, университеттің прогрессивті қаласы, типтік резиденция $ 981,000 құрайды. 

Төменгі сызық

Егер сіз Airbnb қасиеттеріне ақша салғыңыз келсе, әдеттегі күдіктілерді іздемеңіз. Үйдің бағасы тым жоғары болса немесе қол жетімді қонақүйлер жеткілікті болса, кейбір туристік орындар жақсы көрінуі мүмкін. Біздің тізім анық көрсеткендей, ең жақсы мәмілелердің кейбірі үлкен профильге ие емес жерлер бар. Мүлікті басқару құнын анықтауға ұмытпаңыз, әсіресе егер сіз онда өмір сүргіңіз келмесе.