Зейнеткерлік кіріске арналған жылжымайтын мүлік: не білу керек
Егер сіз зейнеткерлікке шықсаңыз және сізге қажетті қаражат жетіспейтін болса, жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды қарастырыңыз.
Рас, бұл алдымен ойға келетін актив емес. Бірақ кірістер меншігі «дәстүрлі мағынада зейнетке шығуы жеткіліксіздер үшін зейнетке шығудың маңызды көпірі бола алады», – дейді Джеф Джамкарда, жылжымайтын мүлік инвесторы және Джексонвиллдің бас директоры, Флоридада орналасқан Camarda Wealth Advisor y Group.
Камарданың айтуы бойынша, жылжымайтын мүлік – бұл тиімсіз нарық, инвестициялардың кірістілігі өте жоғары болатын керемет келісімдерді табуға болады. Егер сіз мүлікті өзіңіз басқара алсаңыз, көбірек кіріс жинай аласыз. Егер сіз дұрыс мүлікті қажетті бағамен және дұрыс шартта сатып алсаңыз, ол жалға берілетін мүлік дәстүрлі пассивті салымдарға қарағанда едәуір көп табыс әкелуі мүмкін дейді.
Негізгі өнімдер
- Жалға берілетін жылжымайтын мүлік зейнеткерлікке шығудың жақсы көзі бола алады.
- Жылжымайтын мүлік нарығының салыстырмалы тиімсіздігі үлкен табыс әкелетін сауданы тудыруы мүмкін.
- Егер сізге жалға берілетін мүлікті сатып алу үшін қарыз керек болса, оны зейнетке шыққанға дейін жасаңыз.
- Жақсы орынды таңдау ең арзан мүлікті іздеуден гөрі маңызды.
- Сіз шығындардан кейін инвестицияңызға жылына шамамен 8% табыс табуға тырысуыңыз керек.
Сізге қанша ақша қажет?
Егер сіз сатып алуды ипотекамен қаржыландыруды жоспарласаңыз, сізге зейнетке шыққанға дейін шара қолдану қажет, – дейді Филадельфия мен Оңтүстік Флоридадағы ең жақсы тұрғын аудандарға қызмет көрсететін жылжымайтын мүлік брокері Дженис Лейс.
Ипотекалық несиелендіру бойынша нұсқаулар, әдетте, өтініш берушілердің жұмысқа орналасуын талап етеді және сол кәсіпте кемінде екі жыл тұрақты жұмыс тарихы бар. Кредиторлар, сондай-ақ елеулі талап алғашқы жарнаның мөлшерін сатып алушы жылжымайтын мүлік алып жоқ болады, егер, әдетте 30% немесе одан да көп, Санкт-Петербург, Флорида LeWalt Consulting Groupe Джон Уолтерс дейді.
Егер сізде осындай үлкен жарна төлеуге ақшаңыз болмаса, IRA қаражатынпайдалануды қарастырыңыз.Меншікті капиталдағы өсім және жалға алу туралы кірістер сіздің IRA салық төлеуді кейінге қалдырған жағдайда өседі, дейді Уолтерс.Сіз салық төлеген Рот АРА дағы қаражатпен мүлікті сатып алусіздің барлық кірістеріңіз бен меншікті капиталыңыз салықсыз өсе алатынын білдіреді. (Толығырақ « Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін IRA пайдалану » бөлімін қараңыз ).
Қайталанатын шығындарды есіңізде сақтаңыз
Жылжымайтын мүлікті қалай сатып алатындығыңызды анықтағаннан кейін, сіз шығындарды қалай өтейтіндігіңізді ойлауыңыз керек. Тұрғын үйден алынатын мүлікке иелік ету негізгі резиденцияны иеленуге ұқсас, өйткені ипотекадан тыс өзгермелі шығындар бар, дейді Роб Альбертсон, Realty Austin компаниясының Техас штатындағы жылжымайтын мүлік агенті. Кішігірім заттарға (мысалы, ағып жатқан крандарға) және негізгі заттарға (жаңа шатыр сияқты) техникалық қызмет көрсету шығындары бар.
Маркетингке байланысты шығындар туралы және бос орындар мен жалға алушылардың ауысуы кезіндегі кірістердің жоғалуы туралы ұмытпаңыз. Albertson жоғары емес 92% артық факторы дейді толуы ставка тіпті ыстық жалға нарықта, сіздің есептеулер ішіне. Шығындар мен кірістерді бағалауда консервативті болыңыз.
Салық жеңілдіктері мен міндеттемелері
Салық жеңілдіктері мен міндеттемелері де қарастырылуы керек.Уолтерс жалға берілетін мүлікке байланысты негізгі артықшылықтардың бірі -сіздің федералдық табыс салығыңыз бойынша декларация бойыншаамортизациялық аударымдарды талап ету мүмкіндігі.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Амортизация жыл сайын жылжымайтын мүліктің құнын шамамен тозуға дейін төмендетеді;сонымен қатар сіз оны талап еткен жыл сайын салық төлемін төмендетеді.Алайда, бұл сіздің шығындарыңыздың негізін төмендетеді, яғни сіз мүлікті пайдаға сатсаңыз, көбірек салық төлей аласыз.
Лейс ең алдымен жоспарларыңыздың қаржылық орындылығын CPA мен, жылжымайтын мүлік бойынша адвокатпен және сақтандыру агентімен талқылап, барлығы қанша тұратындығын біліңіз дейді Лейс.
Орынды таңдаңыз
Арзан сатып алу, егер сіз мүлікті жалға алғысы келетін жалдаушылар таба алмасаңыз, салымыңыздан пайда табуға көмектеспейсіз, деп Дженни Усаж, брокер басқарушы және Денвердегі (Денсаулық Колорадо) Usaj Realty иесі атап өтті.
«Жақсы аудандарда баға жоғарырақ болғанымен, жылжымайтын мүлікті сату уақыты да, бос тұрған уақыт та азаяды», – дейді ол. Егер сіз жалға алушыларды қай жерден табуға болатындығын білмесеңіз, оны қала орталығынан немесе колледж қалашығынан бастаңыз. Жалға берілетін резиденциялар көбінесе жұмысқа орналасу мүмкіндіктерін қадағалайды.
Сондай-ақ, маңайға қарап, сол жердің қазіргі демографиялық көрінісін көрсететін жылжымайтын мүлікті сатып алу өте маңызды, дейді Усаж. «Бұл аймақ жалғызбасты ересектермен немесе отбасылармен қоныстанған ба? Бір бөлмелі немесе үш бөлмелі резиденция жақын маңдағы жалға алушыларға ұнай ма? Тағы да, нарықтағы ең жақсы мәмілеге секіруден сақтаныңыз. Мүліктің шағымданатынына көз жеткізіңіз. ауданның өмір салты туралы ».
Сіз не табасыз?
«Сіз барлық шығындарды есептемей, жалға салынған капиталдан кем дегенде 8% табыс тапқыңыз келеді», – дейді Джон Грэйвс, тәуелсіз «7% шешім: сіз қол жеткізе аласыз» жайлы зейнетке шығу. Шығыстарға ипотека, салықтар, сақтандыру, қызмет көрсету, мүлікті басқару бойынша 10% төлем және бос жұмыс орындарының мөлшерлемесі бойынша 10% кіреді.
Егер сіз жылжымайтын мүлікке 100000 доллар салсаңыз, сіз жылына 8000 доллар таза табыс тапқыңыз келеді дейді ол. 8% -дың себебі – бұл сіздің тәуекеліңіз бен сіздің инвестицияларыңыздың салыстырмалы түрде өтімді еместігін өтеуінде. Егер сіз немесе сіздің жұбайыңыз жылжымайтын мүлікті жөндеу және техникалық қызмет көрсету арқылы басқару немесе жылжымайтын мүлікті басқару арқылы жұмыс істей алса, сіздің шығындарыңыз төмендейді және сіздің табыстарыңыз ақыр соңында артады дейді ол.
Ықтимал проблемалар
Инвестициялық жылжымайтын мүлік иелері бірқатар проблемаларға тап болуы мүмкін, соның ішінде төлем жасамайтын жалға алушылар, қызмет көрсетудің артық шығындары және жалға алушыларды іздеу қиындықтары, дейді Кэмерон Новак, жылжымайтын мүлік брокері және Калифорния Корона қаласындағы Homefinding Center иесі.
Инвестициялық жылжымайтын мүлікті табу үшін сілтемелері бар беделді жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасау да маңызды, дейді ол. Көптеген муниципалитеттер иелеріне тиесілі жылжымайтын мүлікті жалға беруге айналдырғысы келетін пәтер иелеріне инспекцияның қатаң ережелері мен төлемдерін қолданады, дейді Джон Браун, Миннеаполистегі Young Goodman Brown компаниясының жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаты және жылжымайтын мүлікке тәжірибелі инвестор.
Әлеуетті инвесторлар сатып алуды бастамас бұрын осы мәселелерді қарастыруы керек. Олар сондай-ақ үй иеліктеріндегі жеңілдіктер инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілеріне қолданылмайтындығын білуі керек, бұл мүлік салығы бойынша жоғары заң жобаларын білдіруі мүмкін.
Жалға берілетін мүлік мүлдем пассивті инвестиция емес. «Тұрғын үйге кіретін мүлікке иелік ету – бұл қолмен жұмыс емес», – дейді Альбертсон. «Егер сіз жылжымайтын мүлікті басқарғыңыз келмесе немесе өзіңіздің қалаңыздан тыс жерде өмір сүре алмасаңыз, сіз жалдау төлемдерін жинау және жөндеу үшін басқарушы компанияға баратын жалгерлік жалдау төлемдеріңіздің 8% -дан 10% -на дейін қарайсыз. өтініштер. «
Сонымен қатар, болашақ пәтер иелері мүліктік меншікке өтпес бұрын өздерінің темпераментін бағалауы керек, өйткені бұл жұмыс әртүрлі адамдармен қарым-қатынасты қамтиды.
Соңында, дұрыс жалға алушыны таңдау маңызды. Мұқият скрининг өте маңызды, дейді Альбертсон. «Бұл сіздің зейнетақы активіңізді сеніп тапсыратын адам, сондықтан сіз апатқа немесе көптеген бас ауруларына дайын емес екеніңізге сенімді болғаныңыз жөн».