Әсер ету ақысы
Әсер ету ақысы дегеніміз не?
Муниципалитеттер жаңа меншіктің дамуына байланысты салынуы керек инфрақұрылымды жақсарту үшін меншік салушыларға әсер ету төлемдерін бағалайды. Жаңа даму қаланың инфрақұрылымы мен қызметтеріне, соның ішінде мектептер, кітапханалар, су және канализация, полиция мен өрттен қорғау қызметтеріне ауыртпалық түсіретін жаңа тұрғындарды әкеледі. Соққы төлемдері осы қызметтерді ұстауға кеткен қосымша шығындарды өтеуге арналған.
Жеке немесе муниципалитеттің ішіндегі сыртқы әсерді тудырған кезде де әсер ету ақысы алынуы мүмкін. Бұл жаңа инфрақұрылымды құру үшін бір реттік төлемдер.
Негізгі өнімдер
- Әсер ету төлемі – бұл жергілікті құрылыс салушыға салатын бір реттік төлем.
- Бұл төлем жаңа инфрақұрылымға дамудың жаңа орындарының қаржылық әсерін өтеуге арналған.
- Қоғамдық инфрақұрылымға басқа қызметтермен қатар жолдар, мектептер, саябақтар, демалыс базалары, су және канализация кіреді.
- Әсер ету ақысы жаңа әзірлеменің көлеміне, оны жүзеге асыруға кететін шығынға және оның қоршаған аймаққа қаншалықты әсер ететініне байланысты анықталады.
Әсер ету ақысы қалай жұмыс істейді
Соққы төлемі – бұл жаңа инфрақұрылымды төлеу үшін мүлік салығын арттырудың танымал баламасы. Жаңа инфрақұрылым кейде төленетін арнайы аудан бойынша салық төлеушілерге салынатын арнайы есептеу салығы арқылы төленеді.
Алайда, қазірдің өзінде қарқынды дамып келе жатқан аймақта меншігі бар адамдар құрылыс салушының эффект ақысын төлеуін қалайды. Себебі құрылыс салушы онда тұрып жатқан салық төлеушілердің орнына, олардың дамуы қажет ететін жаңа инфрақұрылымның құнын өтеуге мәжбүр.
Әзірлеушілер кейде әсер ету төлемдерін инвестициялауға ынталандырмайтын фактор ретінде қарастырады, өйткені төлемдер үлкен құрылыс жобасының құнын едәуір көтеруі мүмкін.Бұл өз кезегінде аймақтағы әлеуетті жұмыс орындарының жоғалуына әкелуі мүмкін.Алайда, Брукингс институтының зерттеулері бұл ұғымды жоққа шығарады.Зерттеулер көрсеткендей, импакт-төлемдер инфрақұрылымға кірістерді көбейту үшін мүлік салығымен салыстырғанда тиімдірек болып келеді, бұл көбінесе муниципалдық қажеттіліктер үшін жеткілікті қаржыландыруды қамтамасыз ете алмайды.
Соққы төлемдері сонымен бірге игеруге болатын үлкен жер банкін жасайды.Себебі әсер ету ақысы даму мен жаңа инфрақұрылым құруға кететін шығындарды ескереді.Қала халқы тығыз және өсіп келе жатқан болуы мүмкін, бірақкөп үйлер мен инфрақұрылымдар салуүшін қаржыландырусыз өсім шектеулі.Импакт-төлем жасаушыға өсу құнын төлеуге мүмкіндік береді, бұл қаланың кеңеюіне көмектеседі.
Әсер ету ақысының мысалдары
Соққы төлемдерін штаттар немесе муниципалитеттер өндіріп алуы мүмкін.Калифорнияда Окленд қаласы жаңа құрылысқа тұрғын және коммерциялық әсер ақыларын бағалайды.Бірінші аймақта жаңа отбасылық тұрғын үй салушы 28000 доллар төлеуі керек.Оның 23000 доллары қол жетімді баспанаға, 4000 доллары капиталды жақсарту қорына, ал 1000 доллары көлікке кетеді. Окленд сонымен қатар мектептің соққысы үшін бір шаршы фут үшін 3,48 доллар төлейді.
Калифорниядағы басқа муниципалитеттер азаматтық инфрақұрылымды қолдау және тұрғын үй нарығын тұрақтандыру үшін осындай төлем құрылымдарын пайдаланады. Калифорнияда Америка Құрама Штаттарындағы ең жоғары импакт-төлемдер бар.