Жабу шығындарын қалай келісуге болады

Жаңа үй сатып алу туралы сөз болғанда, жабу шығындары – бұл сөзсіз зұлымдық. ClosingCorp компаниясы жүргізген сауалнамаға сәйкес, бір отбасылық үйді жабудың орташа құны 2019 жылы 3339 долларды құрады.Салықты қосқанда, бұл 5 749 долларға секіреді.

Нөлдік жабу құны бар ипотека күндері өтіп кеткенімен, үй сатып алушылардан жабу үшін алдын-ала жабылатын кейбір шығындарды төмендетудің тәсілдері бар. Ол үшін қарыз алушылар алдымен қандай төлемдер төленетінін түсінуі керек.

Негізгі өнімдер

  • Ипотека бойынша жабылатын шығындар тез өсуі мүмкін.
  • Салықтар бойынша келіссөздер жүргізілмейді, бірақ шығу төлемдері сияқты басқа жабу шығындары болуы мүмкін.
  • Ең жақсы мәмілеге қол жеткізу үшін кейбір сақтандыру шығындарын сатып алу, мысалы, меншікті сақтандыру, үйді тексеру және үйге сауалнама жүргізу арқылы төлейді.

Әр түрлі шығындарды түсіну

Жабу ақысы әртүрлі мөлшерде және әр түрлі көздерден алынады. Несие берушілердің төлемдері бар, содан кейін үй сатып алушылар төлейтін мемлекеттік және федералдық салықтар бар. Несие берушілердің төлемдері әр банктен немесе ипотека брокерінен екіншісіне қарай өзгеріп отыратын болады және дәл осы жерде сіз ықтимал жинақтарды таба аласыз. Екінші жағынан, қалалық, округтік және мемлекеттік трансферттік салықтар, алдын-ала төленген мүлік салығы және төлемдерді есепке алу сияқты нәрселермен келіссөздер жүргізуге мүмкіндік аз.

Үй иелері үйге бару үшін ең көп кездесетін шығындарға жерді зерттеу, үйді бағалау, несиелік чектер, несие алу төлемі, өтінішке ақы төлеу және үйді тексеру төлемдері кіреді.Қарыз алушы сонымен қатар ипотекалық несие мерзімі ішіндепайыздық мөлшерлемені төмендету үшін ұпай сатып ала алады.Біреудің жабу шығыстарында төлейтін сомасы қаржы компаниясына және оның ипотекамен байланысты төлемдеріне, үй орналасқан мемлекетке және несиенің қанша мөлшеріне байланысты болады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

2019 жылы салықты есептемегенде ең жоғары орташа шығындар Колумбия округінде (5723 доллар), Нью-Йоркте (5612 доллар), Гавайиде (5388 доллар), Калифорнияда (5064 доллар) және Вашингтонда (4538 доллар) болды, ал ең төменгісі Индианада ( 1 909 доллар), Небраска (1 952 доллар), Айова (1 954 доллар) Оңтүстік Дакота (2 002 доллар) және Арканзас (2 056 доллар). 

Бұл алымдар бойынша келіссөздер жүргізілуі мүмкін

Шығындарды жабудың барлық аспектілері бойынша келіссөздер жүргізілмейді, бірақ сіз дүкендерді сатып алып, төлейтін сомаңыздың төмендеуін алуға болатын кейбір жерлер бар. Бір мысал ретінде несие алу төлемін алайық. Бұл ипотекалық брокерге немесе несиелік сарапшыға банкті немесе несиелік мекемені алып келгені үшін комиссия ретінде төленеді. Бастапқы төлемді төмендету үшін сіз несие берушіден өтінім немесе өңдеу ақысы сияқты бас тартуға болатын аспектілердің бар-жоғын сұрай аласыз. Кейбір несие берушілер өтінім беру және өңдеу үшін төлемдерді несие алу төлемдеріне қосады, ал басқалары төлемейді, сондықтан міндетті түрде сұраңыз.

Ипотекалық несие алудың бір бөлігі үй сұралатын бағаға сәйкес келетіндігіне және меншік иесі деген адамға тиесілі екеніне көз жеткізеді.Бұл ипотекалық несие берушіден белгілі бір мұқият тексеруді талап етедіжәне оның құны қарыз алушыға өтеді.Ипотекамен байланысты төлемдерге меншік құқығын іздеу, бағалау және үй инспекциясы кіреді.Қарыз алушыға көбінесе банктің таңдаулы сақтандырушысынан сатып алатын меншікті сақтандыру қажет.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Негізгі сөз «артықшылықты». Несие беруші сізден оның үшінші тарап сатушыларын пайдаланғыңыз келетіндігімен байланысты, бірақ сіз мұны істеудің қажеті жоқ. Қарыз алушылар төмен бағаны алу үшін кейбір қызметтерді сатып ала алады. Мысалы, меншікті сақтандыруды алайық. Несие беруші ұсынатын провайдер X-тен ай сайын сыйлықақы ала алады, бірақ бұл қарыз алушы бәсекелестерден олардың нені алатынын білу үшін хабарласа алмайды дегенді білдірмейді. Үйдегі тексеру мен сауалнамаға қатысты. Бағалар сатушылар арасында әр түрлі болады, сол себепті айналада сауда жасау сіздің ақшаңызды үнемдейді. Сайып келгенде, сіздің ипотекалық несие берушіңіз ипотека процесінің жалғасуы үшін сатушыға қол қоюы керек. 

Бағалау туралы сөз болғанда, үнемдеуге үміттенбеңіз.Несие беруші сіздің атыңыздан бағалауға тапсырыс береді.

Маңызды

Үйді бағалауды қарыз алушы емес, несие беруші тапсырыс береді, сондықтан сіз мұны сатып ала алмайсыз.

Несие берушілермен келіссөздер жүргізу

Сіздің жабылу шығындарыңызды қысқартудың ең қарапайым тәсілдерінің бірі – оларды несиеге сатып алу кезінде алдын-ала қарастыру. Көптеген үй иелері несие бойынша ең жақсы пайыздық мөлшерлемені алу үшін бірнеше ипотекалық брокерлермен сөйлесуді біледі, бірақ кейін шығындарды жабу кезінде дәл осындай тактиканы қолданбайды. Бір несие беруші жабылу төлемі үшін көшедегі екіншісіне қарағанда көбірек ақы алуы мүмкін. Осы ақпаратпен қаруланған кезде сіз өзіңіздің қалаған несие берушіңізге жүгініп, оның сізге үзіліс беретіндігін біле аласыз.

Ипотекалық индустрия бәсекеге қабілетті сала болып табылады, және көптеген несие берушілер сізге аударатын төлемдері бойынша тербелмелі орынға ие. Егер несие беруші сізге шығындарды жабу үшін несие ұсынса, сақ болыңыз. Көбінесе сауда-саттық – бұл несие мерзімі ішінде жоғары пайыздық мөлшерлеме.

Үй иелерін сақтандырудан үнемдеңіз

Кез-келген несие беруші үй иелерін сақтандыруды талап етеді, бірақ сіз оны несие беруші арқылы ала аласыз ба, жоқ па, оны ай сайын қанша төлейтіндігіңізді анықтай алады. Кем дегенде үш сақтандыру компаниясынан немесе брокерлерден баға ұсыныстарын алыңыз, бірдей қамту мөлшерін қолданғаныңызға сенімді болыңыз.

Төменгі сызық

Үй сатып алу – бұл қымбат жұмыс. Үй сатып алушылар 20% бастапқы жарнаны ойлап табуы керек емес; олар сондай-ақ жабылу шығындары мен адвокат төлемдерін жабуы керек. Адвокатыңыздан үзіліс болмаса да, несие берушінің сізге жабу шығындарын азайтуға болады. Үшінші тарап қызметтерін сатып алу арқылы, мысалы үйді тексеру және сауалнама жүргізу арқылы сіз үлкен ақшаны үнемдей аласыз. Сіздің несие берушіңізден несие алу төлемдеріне жеңілдіктер сұрау қосымша үнемдеуді қосады, бұл сіздің жабылу шығындарыңызды біршама басқаруға мүмкіндік береді.