Құрылыстың иесі немесе жалға беруші жалдау шартын жақсартуды қанша уақытқа дейін төмендете алады?

Жалдауды жақсарту дегеніміз – жалға берілетін мүліктің жалға алушының нақты қажеттіліктері үшін оны бейімдеу үшін өзгертілуі. Бояу, бөлімдерді орнату, еденді өзгерту немесе жеке шамдарды қою сияқты  жалға беруді жақсарту жалға берушілердің өздері немесе жалға берушілердің өздері сатып алуы мүмкін.

 Жалгерлік шарттарды жақсартудың пайдалы  экономикалық мерзімі бес жылдан 15 жылға дейін болса,  ішкі кірістер кодексі ғимараттың экономикалық қызмет ету мерзімінде осындай жақсартулар үшін амортизацияны  талап етеді.

Жалгерлік шараларды жақсарту АҚШ-тың салық базасындағы қаржылық есептілігімен немесе АҚШ-тың жалпы қабылданған бухгалтерлік есеп принциптерімен (GAAP) қаржылық есептілігімен жұмыс істейтіндігіңізге байланысты әр түрлі амортизация ережелеріне ие. Салық салу мақсатында жалдау шартын жақсарту 15 жылға дейінгі кезеңге амортизация алуға құқылы.

Жалгерлік шарттарды жақсарту туралы түсінік

Жалға беруді жақсарту жалға берушілерді жақсарту немесе салуды жақсарту деп те аталады және көбіне коммерциялық сипаттағы жалға берушілер жасайды. Жалға берушілер осы жақсартуларды қолданыстағы немесе жаңа жалға алушылар үшін ұсына алады. Модификация белгілі бір жалға алушының қажеттілігіне және олардың қажеттіліктеріне сәйкес жасалған. Тек белгілі бір жалға алушының кеңістігінің интерьерін жақсарту жалға беруді жақсарту болып саналады.

Жалгерлік шартты жақсарту, жоғарыда айтылғандай, кеңістіктегі нақты жалға алушыға тиімді болатын құрылымдық өзгерістерге қолданылады. Сонымен, бір жалға алушының кеңістігіне өзгеріс енгізу көршісіне жалдау шарттарын жақсарту болып табылмайды.

Ғимараттың сыртқы көрінісіне немесе оның ландшафтына қатысты өзгерістер де қолданылмайды. Егер үй иесі ғимараттың шатырын ауыстырса, лифтіні жаңартса немесе автотұрақты асфальттаса – бұл өзгерістердің ешқайсысы жалдау шартын жақсарту болып саналмайды, өйткені бұл нақты жалға алушыға пайда әкелмейді.

Жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін, егер келісімде өзгеше белгіленбесе, жақсартулар негізінен иеленушіге тиесілі. Егер жалға алушы оларды ала алатын болса, мүлікке зиян келтірмей алып тастауы керек.

GAAP қаржылық есептілігі

GAAP қаржылық есептілігі үшін жалға алу құралдарын жақсарту доллардың жақсару мөлшеріне байланысты капиталдандырылуы немесе шығысталуы мүмкін. Компаниялар капиталдандыру лимитін белгілейді, басшылық айқындайтын ішкі бухгалтерлік есеп стандарты, ол шығыстардың орнына объект капитализацияланатын шекті соманы белгілейді.

Егер сома капиталдандыру шегінен аспаса, жалдау шартын жақсарту ол туындаған кезеңде жүзеге асырылады. Егер шығындар капиталдандыру шегінен асып кетсе, онда компания оны капиталдандырады және амортизациялайды.

GAAP бойынша жалға берілетін капиталды жақсарту қалған пайдалы қызмет мерзімі немесе жалдаудың қалған мерзімі ішінде амортизацияланады. Пайдалы қызмет мерзімі бағалаудың негізінде анықталады.

Сонымен қатар, жалдаудың қалған мерзіміне алдын-ала болжанған және орындалып жатқанына сенімді болған жағдайда ұзартулар кіре алады. Егер ғимарат кейіннен сатып алынса, онда жалдау күші жойылады және жалдау шартының жақсаруы  ғимараттың қалған пайдалы мерзімінде амортизацияланатын болады.

АҚШ-тың салық негіздері бойынша қаржылық есептілік

15 жылдық ережені 2004 жылы Ішкі кірістер қызметі (IRS) қабылдады. Осы жылға дейін амортизация мерзімі 39 жылды құрады. 15 жылдық ереже тұрақты болып табылмайды және жыл сайын қайта рұқсат етілуі керек.

Амортизациялық аударым мерзімі жалдау шартын жақсартудың нақты пайдалану мерзіміне немесе жалдаудың қалған мерзіміне қарамастан белгіленеді.