Шетелдік жылжымайтын мүлікті қалай қаржыландыруға болады

Егер сіз шетелде жылжымайтын мүлік сатып алу нарығында болсаңыз, мүлікті қаржыландыру үшін жергілікті ипотеканы қамтамасыз ете алмайсыз. Ипотекалық несиелеу бар жерлерде де, шарттар әдеттегідей үйдегілерге қарағанда әлдеқайда қолайлы болмауы мүмкін. Елге байланысты сіз жоғары пайыздық мөлшерлемені және әлдеқайда көп бастапқы жарнаны төлей аласыз – жылжымайтын мүлік құнының 30%, 40% немесе тіпті 50%. Сондай-ақ, сізден банкті бенефициар ретінде атап, ипотека сомасына өмірді сақтандыру полисін алу талап етілуі мүмкін. Елге байланысты – және сіздің жасыңызға байланысты – бұл келісімді бұзуы мүмкін, өйткені кейбір елдердегі сақтандырушылар өмірді сақтандыру полисін кім жүзеге асыра алатындығына жас шектеулерін қояды. 

Шетелдегі сатып алушыларға ипотека негізінен қол жетімді болмағандықтан – және көптеген АҚШ банктері шетелден сатып алуға несие бермейді – егер сіз шетелден үй сатып алғыңыз келсе, қандай балама нұсқалар бар? Мұнда шетелдік жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландырудың үш әдісін қарастырамыз.

Негізгі өнімдер

  • Шетелдегі жылжымайтын мүлікті демалыс үйі немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алу қол жетімді және кең активтер портфелін әртараптандыруға көмектеседі.
  • Шетелдік қарыз алушылар үшін ипотека әрқашан бола бермейді, сондықтан қолма-қол ақша немесе инвестициялық шоттардағы қаражат сіздің ең жақсы таңдауыңыз болуы мүмкін.
  • Әр елде жеке меншік сатып алатын шетелдіктерге қатысты өз ережелері мен заңдары болады, сондықтан суға түсер алдында жергілікті ережелерді тексеріп алыңыз.

Қолма-қол ақша

Олар қолма-қол ақша дейді және бұл мүлікті шетелден сатып алуға қатысты болғанда сөзсіз болуы мүмкін. Сіз мәмілені тезірек жауып қана қоймай, ең жақсы бағаны жеңілдіктер немесе жаңартулар – немесе екеуі арқылы аласыз.

Жалпы алғанда, қолма-қол ақшаны төлеу егер қарастырылып жатқан мүлік салынған болса ғана ұсынылады – бұл құрылыс кезеңінде емес. Егер сіз әлі салынбаған нәрсе үшін қолма-қол ақшаны төлесеңіз, әрдайым әзірлеушінің ақшасы таусылып қалуы немесе жобаның аяқталуын кешіктіретін немесе алдын алатын басқа проблемалар туындауы мүмкін. Мұндай жағдайларда ақшаңызды қайтарып алу қиын, немесе, кем дегенде, көп уақытты қажет етуі мүмкін. 

Әзірлеушілерді қаржыландыру

Елге байланысты, егер сіз құрылыс алаңында көп немесе үй сатып алсаңыз немесе құрылысқа дейінгі жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, құрылыс салушы қаржыландыруға құқылы бола аласыз. Әзірлеушілерді қаржыландыру құжаттардың аздығынан тұрады және жасына қатысты шектеулер мен өмірді сақтандыру талаптары жоқ. Тағы бір артықшылық – кейде қаржыландырушылар пайызсыз болады.

Әзірлеушілерді қаржыландырудың бір түрімен сіз төлемдерді белгіленген күндерде жасайсыз, мысалы, сатып алу туралы келісімшартқа қол қойған кезде 10%, алты айдан кейін 10%, 12 айдан кейін тағы 10% және жоба аяқталған кезде қалдық. Белгіленген мерзімнен гөрі тағы бір келісім бойынша сіз құрылыс кезеңдеріне сәйкес төлем жасай аласыз, мысалы, төлем 10%, іргетас аяқталғаннан кейін 20%, бірінші қабат аяқталғаннан кейін 20% және т.с.с. ай сайын тұрақты төлемдер жасаңыз. Егер сіз, мысалы, Коста-Рикада 50 000 долларлық лот сатып алсаңыз, егер сіз мүмкін болса, пайыздық мөлшерлемеге байланысты төрт жыл ішінде ай сайын 1200 доллар сияқты төлем жасай аласыз.

Өзін-өзі басқаратын IRA

Егер сіз шетелдегі үйге назар аударсаңыз және оны тек жалға берілетін немесе инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде пайдалануды жоспарласаңыз, сатып алу үшінсіз өзіңіз басқарған IRA дан қаражат жұмсай аласыз. IRS өздігінен басқарылатын IRA-да қандай инвестиция түрлеріне рұқсат етілетінінкөрсетпейді және текколлекциялық заттарды (мысалы, өнер туындылары, штамптар мен антиквариат), белгілі бір монеталарды және өмірді сақтандыруды қоса,нерұқсат етілмейтінін көрсетеді.

Инвестициялық нұсқалар әдетте акциялармен, пай қорларымен шектелетін дәстүрлі IRA-лардан айырмашылығы, өздігінен басқарылатын IRA-дан қаражаттар неғұрлым кең активтер жиынтығына, соның ішінде жылжымайтын мүлікке де, үйде де, шетелде де салынуы мүмкін. Мүлікті жылжымайтын мүлікке инвестиция ретінде қарау керек болғандықтан, сіз шоттан үлестірім ала бастағанға дейін үйде тұра алмайсыз. Сіз оны демалыста да пайдалана алмайсыз, егер сіз өзіңізге жалға беру арқылы заңды айналып өтуге тырыссаңыз, IRS риза болмайды. Сіз зейнетке шығуды күткен кезде, сіз өзіңіздің жеке IRA қаражатыңызды жылжымайтын мүлік пен қызмет көрсетуге байланысты кез-келген шығыстарды төлеуге пайдалана аласыз.

Салық заңдары күрделі және мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады. Өзіңіздің жеке IRA- мен шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың қауіп-қатерлері мен салдарын түсіну үшін әрдайым білікті салық маманымен және / немесе жылжымайтын мүлік бойынша адвокатпен жұмыс жасаған дұрыс.

Ерекше мәселелер

Егер сіз жерді шетелден сатып алсаңыз, транзакциялық шығындар жылжымайтын мүліктің жалпы құнына аздап қосылатынын ескеріңіз. Үлкен алымдардың бірі – аударым ақысы немесе мөртабан салығы : сату бағасына 10% -дан астам қосуға болатын көптеген елдер алатын салық. Сіз сондай-ақ адвокат, нотариус және тіркеу төлемдерін, сондай-ақ жылжымайтын мүлік агенттігі комиссиясының үлесін төлей аласыз.

Шетелде жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын, жергілікті заңдарды тексеріп, жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсатыңыз бар екендігіне көз жеткізу керек.Егер сіз белгілі бір елден жылжымайтын мүлік сатып ала алсаңыз да, шетелдіктер сатып алатын мүлік түріне (түрлеріне) қатысты шектеулер болуы мүмкін.Мысалы, Филиппинде сіз кондоминиум жобасында қондырғы сатып ала аласыз – егер оның 60% -ы филиппиндіктерге тиесілі болса.  Шетелдіктер, бірақ, әдетте, үйге немесе жерге ие бола алмайды.

Егер сіз мүлікті сатқыңыз келсе, не болатынына қатысты ережелер болуы мүмкін. Мысалы, Малайзияда шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат бар, бірақ егер олар оны сататын болса, ақша Малайзияның банктік шотында сақталуы керек.

Төменгі сызық

Шетелден үй сатып алғанда, мәміленің сіздің меншік құқығыңызды қорғайтындай етіп жасалуын қамтамасыз ету өте маңызды. Америка Құрама Штаттарында, сатып алған үйі алуға атағын мүлікке; дегенмен, бұл айырмашылық әр елде бірдей айқын емес. Жылжымайтын мүлік саласындағы білікті маман мен адвокатпен кеңесу процестің мүмкіндігінше қиындықсыз өтуін, сіздің меншік құқығыңыздың қорғалуын және барлық қажетті құжаттардың толтырылуын қамтамасыз етуге көмектеседі.