HomeUnion шолуы: Үй иесі болудың жаңа тәсілі
50 жылдағы ең төменгі деңгейдегі үй иелерінің ставкалары және жалға беру нарығына күн сайын 2600-ден астам жаңа жалға алушылар кіретін болса, қазір үй иесі болу үшін жақсы уақыт. Қаржылық жеңілдіктер тартымды: кірістердің тұрақты ағыны, құнды салық жеңілдіктері және меншікті капиталды құру мүмкіндігі.
Көптеген жалға берушілерге ұнамайтын нәрсе (немесе оған уақыт бар), дегенмен, ауыр жұмыс: қолайлы қасиеттерді табу, оларды сапалы жалға алушылармен толтыру және аумақпен бірге келетін күнделікті міндеттемелерді басқару. Жақсы жаңалық: Аяқ киімін басқа біреуге қалдырып, үй иесі болудың қаржылық пайдасын алуға болады.
Мазасыздықтар
Интернеттегі жылжымайтын мүлікке инвестицияларды басқарушы фирмалар болашақ пәтер иелері үшін жаңа (негізінен) қиындықсыз әлем ашты. Ірі фирмалардың бірі – жылжымайтын мүліктің түпкілікті шешімін ұсынатын HomeUnion: олар сіздің инвестициялық мақсаттарыңызға байланысты жылжымайтын мүлік табады, қаржыландырудың ең жақсы нұсқасын шешуге көмектеседі (қаржыландыру, барлық қолма-қол ақша, SDIRA, 1031 Exchange немесе Solo Немесе сіздің атыңыздан үй сатып алу (соның ішінде ұсыныстар беру, тексерулер жүргізу және жабылуға ықпал ету ) және мүлікті жалға алушыға дайын болу үшін кез-келген оңалтуды басқару.
Қалпына келтіру жұмыстары аяқталғаннан кейін HomeUnion сіздің жаңа мүліктеріңізді сатады, жалға алушыларды табады, жалдау ақысын жинайды және жылжымайтын мүлікті басқаруды қадағалайды. Әрине, сіз бұл қызметтер үшін ақы төлейсіз – HomeUnion жағдайында, сатып алу бағасының 3,5% -ы мөлшерінде актив сатып алу үшін төлем және оған қоса ай сайынғы жалдау ақысының 10,5% -ы мөлшерінде активтерді басқару төлемі төленеді – бірақ теория сіз әлі де келесіз алда, қаржылық тұрғыдан айтқанда және сіздің күнделікті жұмысыңызға, отбасыңыз бен достарыңызға уақыт қалды.
Жаңа активтер сыныбы
Жылжымайтын мүлікке инвестицияларды басқарушы фирмалар шағын бөлшек инвесторларға бір отбасылық тұрғын үйді жалға беру нарығында жаңа активтер класын ашты. HomeUnion негізін қалаушы және бас атқарушы директор Дон Гангули: «Біздің өзгертетініміз осы бөлшек инвесторларға институционалды түрде қаражат салуға мүмкіндік береді», – деді.
Бұл кез-келген басқа активтер класына инвестиция салудан айырмашылығы жоқ, деп түсіндіреді Гангули. «Сізге« Мен ақша салуым керек »деп, Fidelity сияқты жүргеніңізге ұқсайды. Олар сізді өзара қорлар жиынтығына қосты және сол қаражатты сіз үшін басқарады », – дейді ол. «Бізде 100 миллион жылжымайтын мүлік бар, бізде 200 000 көршілес бар, 20 жылдық мәміле туралы мәліметтер бар, біз көршілес аудандарды A-plus-тан C-ге дейін бағалаймыз және олар кірістілікке, тәуекелге және өсу мөлшеріне байланысты күте тұрыңыз, осылайша сіз оларды ала аласыз – дәл сіз A облигациясын немесе BBB облигациясын ала аласыз ».
Сіздің аулаңыздан тыс жерде
HomeUnion сияқты компаниялар бүкіл процесті – мүлікті іздеу мен жабудан бастап, жалға алушыларды іздеу мен жөндеуді басқаруға дейінгі барлық процестерді басқаратындықтан, жеке инвесторлар өздерінің жылжымайтын мүлік нарығында ғана емес, бүкіл АҚШ-та жылжымайтын мүлікке иелік ете алады және жалға ала алады. «Бөлшек инвесторда мәліметтер болған жоқ, активтерді калибрлеу әдісі де, жақын маңда мұқият тексеру әдісі де болған жоқ», – дейді Гангули. «Егер олар мұның бәрін істей алса, оларда меншікті сатып алудың жақсы әдісі болмады, оны қашықтан басқарыңыз. Нәтижесінде, адамдардың көпшілігі өз аулаларына ақша салады ».
Бұл кең диапазон, әсіресе, инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкін болмайтын, жоғары бағамен сатылатын пәтер иелері үшін тиімді болуы мүмкін – өйткені сатып алу опцион болмас еді немесе инвестицияның құны өте жоғары болады әлеуетті қайтарымға.
Төменгі сызық
Үй иесі болудың артықшылықтары бар. Уақыт өте келе жылжымайтын мүлік құндылығы жоғары болғанымен, сіз ай сайынғы ипотека төлемімен сәйкес келуі немесе одан асып кетуі мүмкін жалдау төлемдерінен табыс аласыз – бұл сіздің үйіңізде теңдік құруға мүмкіндік береді. Сіз сонымен қатар амортизацияны, үй кеңсесінің шығындарын, сақтандыру, мүлікті басқару төлемдерін, ипотека бойынша сыйақыны және жөндеу мен қызмет көрсету құнын шегере аласыз. Егер сіз жалдау үшін өте ыңғайлы деп тапқан мүлікті тапсаңыз, болашақ несиеңіз үшін әртүрлі пайыздық мөлшерлемені анықтау үшін ипотека калькуляторын пайдаланыңыз.
Ипотека алу үшін сатып алу сізді бірнеше мың доллардан үнемдеуге көмектеседі – сіз үй иесі бола алатын басқа шығындарды шешуге жұмсай аласыз.
Үй иесі болу да көп жұмыс, мұнда HomeUnion сияқты фирмалар көмектесе алады. Егер сіз жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың осы түрі туралы ойласаңыз, онда осы нұсқаны қарастырған жөн. Жылжымайтын мүліктің түпкілікті шешімі өз аулаңызда немесе елдің басқа жағында үй иесі болуды жеңілдете алады – әрі жағымды. (Біздің оқулықты қараңыз: Жылжымайтын мүлікке инвестициялау: нұсқаулық және жылжымайтын мүлікке инвесторлар жол бермейтін 5 қателік.)