Акцияға операциядан қаражат (FFOPS)

Акцияға операциялардан қандай қаражат келеді (FFOPS)?

Акциялар бойынша операциялардан алынатын қаражат (FFOPS) – бұл жылжымайтын мүлікке инвестициялар салудың  (РЕИТ) – табыс әкелетін қасиеттері мен ипотека портфелін ұстайтын компаниялар құрған ақша қаражаттарының өлшемі .

Базалық формула таза табыстың (NI), амортизацияның және амортизацияның сомасын алып, оны мүлікті сатудан түскен табыстармен шегеру арқылы есептеледі. Акцияға шаққандағы мәнді алу үшін алдыңғы формуланы орналастырылған акциялардың жалпы санына бөліңіз. 

Негізгі өнімдер

  • Акцияларға операциялардан түсетін қаражат (FFOPS) – бұл жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімгерлігі (РЕИТ) қалыптастырған ақша қаражатының өлшемі.
  • FFOPS табысқа амортизация мен амортизацияны қосу, сатудан түскен кез-келген кірісті шегеру, содан кейін бұл көрсеткішті орналастырылған акцияларға бөлу арқылы есептеледі.
  • FFOPS инвесторлар үшін REIT кірістілігі мен қаржылық денсаулығын анықтаудың ең жақсы әдісі болып саналады.
  • Бұл қаржы есептілігінің ескертпелерінен табуға болатын FFOPS-ті REIT акцияларының бағдарының негізгі драйвері етеді.

Акцияға операциядан түсетін қаражатты түсіну (FFOPS)

Жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімі (REIT) инвесторларға ауқымды, табыс әкелетін жылжымайтын мүліктің әсер ету мүмкіндігін ұсынады. Бұл компаниялар пәтерлерді, қонақ үйлерді, кеңсе ғимараттарын, курорттарды, өзін-өзі сақтау орындарын, сауда орталықтары мен қоймаларды қоса алғанда, көптеген жылжымайтын мүлік объектілерін иеленеді және әдетте пайдаланады. Көбінесе олардың бизнес-моделі кеңістікті жалға беруді, жалдау ақысын жинауды, содан кейін сол кірісті акционерлерге дивиденд ретінде бөлуді көздейді.

Акцияларға операциялардан түскен қаражат (FFOPS) инвесторлар үшін РЕИТ табысы мен қаржылық денсаулығын анықтайтын ең жақсы әдіс болып саналады. Бұл көптеген жолдармен акцияларға шаққандағы кірісті (EPS) ай сайынғы сауда-саттық компаниялары тоқсан сайын көрсетеді. Біріншісі РЕИТ кірісінің құнын білдіреді, ал екіншісі компанияның табысының күшін көрсетеді.

Кейбір инвесторлар базалық нарықтық бағаны операциялық қатынастан бағадан қорларға дейін алады, дәл іргелі инвестор баға мен табысқа  еселенгенге назар аударады . Екі  қызметтен түскен қаражат  (FFO) және бір акцияға қызметтен түскен қаражат (FFOPS), сондықтан, акциялар бағасының негізгі драйверлері болып табылады.

Маңызды

Көптеген танымал қаржылық көрсеткіштер сияқты, акцияларға операциялардан түскен қаражат (FFOPS) манипуляцияға, бухгалтерлік есеп өзгертулеріне және қайта қарауға сезімтал.

Инвесторлар тоқсан сайынғы қаржылық есептіліктің ескертпелерінен FFO мен акцияға операциялардан (FFOPS) қаражат таба алады . Оларды REIT-тің операциялардан түсетін ақша ағынымен шатастыруға болмайды, бұл  компанияның ақша қаражаттарының қозғалысы туралы есеп берудің маңызды құрамдас бөлігі, оның орнына тұрақты және тұрақты кәсіпкерлік қызметтен фирмаға түсетін ақша қаражаттары мен олардың баламаларының таза мөлшерін өлшейді.

Ерекше мәселелер

Акцияға операциядан қаражат алу әдістері (FFOPS)

Жалпы алғанда, акцияларға есептелген операциялар (FFOPS) бойынша есеп айырысу әдісі бойынша нәтижелік өзгерістерді есепке алу үшін таза кіріске (NI) түзетулер енгізіледі. Мысалы, амортизацияны алайық. Қалыпты жағдайда бухгалтерлер уақыт өте келе құнын жоғалтатын материалдық активтерді тоздырады. Алайда, уақыт өте келе ШЖС көбінесе мәнге ие болады, бұл амортизацияның NI-ді үстірт түсіруін білдіреді.

Арналған шотқа қасиеттерін сату бойынша табыстар үшін метрикалық, сондай-ақ реттейді емес қайталанатын коммерциялық ағымдар. Қосымша табыстың осы қабатын қосқанда, акцияларға үлкен кірістер мен дивидендтер әкеледі – РЕИТ барлық салық салынатын кірістердің 90% -ын дивидендтер ретінде төлеуі қажет.

Акциялар бойынша операциялардан түскен қаражат (FFOPS) және операциялардан алынған қаражат (AFFO)

Акциялар бойынша операциялардан алынатын қаражат (FFOPS) – бұл жылжымайтын мүлікке инвестициялар сенімінің табысының өсуін анықтайтын салалық стандарт. Алайда, кейбір сарапшылар бір саты алға  жылжып, осы компаниялардың қызметін бағалау үшін операциялардан түскен қаражатты (AFFO) пайдалануды жөн көреді .

АФФО акцияларға операциялардан алынған дәстүрлі қаражатқа қарағанда (FFOPS) ақша қаражаттарының қалдықтары мен кірістер потенциалының дәл өлшемі болып саналады. Жалға алудың өсуіндегі АФФО факторлары және қосымша шығындар, мысалы, күрделі шығындар (CapEx). Оны келесідей есептеуге болады: AFFO = FFO + жалдау ақысының өсуі – CapEx – күнделікті қызмет көрсету сомалары.