Еден несиесінің анықтамасы
Еденге несие дегеніміз не?
Едендік несие – бұл жылжымайтын мүлікті салу жобаларына арнайы жасалған несиенің нақты түрі. Едендік несиелер жалға алушылар тұратын ғимараттарға қатысты. Едендік несие – бұл құрылыс салушыға коммерциялық жылжымайтын мүлікті игеруді бастау үшін несие беруші алдын-ала алуға келіскен минималды сома.
Едендік несие қалай жұмыс істейді
Несие қарыз алушы қаражатты толығымен бір реттік төлемге алатын дәстүрлі несие немесе дәстүрлі ипотека сияқты жұмыс істемейді. Оның орнына, едендік несие дегеніміз – бұл үлкенірек несиенің ішінара сомасы – қарыз алушы мен құрылыс салушыға құрылыс жобасын бастау үшін қажет болатын сома.
«Ұстап қалу» деп аталатын несиенің қалған бөлігі құрылыс салушының несие берушімен шешілетін белгілі бір кезеңдеріне жеткеннен кейін төленеді. Мысалы, банк белгілі бір межеге қол жеткізгеннен кейін босатылатын 30% қалдықпен жобаның жалпы құнының 70% -ын аванстауға келісуі мүмкін. Бұл белестерге, әдетте, жобаның көптеген бөлімшелерін сәтті сату немесе жалға беру, тұруға рұқсат алу және т.б.
Ұстап қалуға қойылатын талаптарды орындамаған қарыз алушылар көпір несиесін немесе басқа аралықты қаржыландырудың басқа түрін немесе аралық қаржыландыруды аралықта қамтамасыз етуі мүмкін, бұл өте қымбатқа түсуі мүмкін: Бұл несиелер тез өңделеді, бірақ өте қысқа мерзімді және жоғары пайыздық мөлшерлемелер.
Маңызды
Едендік несиелер тек тұрғын үй емес, коммерциялық жылжымайтын мүлік жобаларын салуға беріледі.
Едендік несиелер мен құрылыс несиелері
Едендік несие – бұл көбінесе ірі құрылыс несиесінің немесе ипотеканың бірінші кезеңі.Құрылыс несиесі – бұлжылжымайтын мүлік жобасын қаржыландыру үшін пайдаланылатын қысқа мерзімді несие (мерзімі бір жыл немесе одан аз).Құрылысшы ұзақ мерзімді қаржыландыруды алғанға дейін жобаның шығындарын жабу үшін құрылыс несиесін алады.Олар өте қауіпті болып саналатындықтан, құрылыс несиелері, әдетте, дәстүрлі ипотекалық несиелерге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемемен жүреді.
Жеке резиденциясын салатын үй сатып алушылар құрылыс несиелерін ала алады, бірақ олар процестің бір бөлігі ретінде еденге несие ала алмайды. Едендік несиелер – бұл меншік иелеріне емес, жалға алушыларға арналған ғимараттарға арналған құрылыс несиелерінің бір бөлігі ғана. Жеке үй иесі, алайда, несиені тұрақты, ұзақ мерзімді ипотека ретінде қайта қаржыландыруы мүмкін немесе жай ғана құрылыс несиесін төлеу үшін жаңа несие ала алады.
Коммерциялық меншік нысаны болып табылатын жылжымайтын мүлік жобасы бойынша (бөлшек сауда орталықтары, кеңсе кешендері, қонақ үйлер және иесіз тұрғын үй), құрылыс салушы жобаны құрылыс несиесімен қаржыландырып, содан кейін коммерциялық рәсім жасай алады. оны төлеу үшін жылжымайтын мүлікке несие. (Коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған несие – бұл тұрғын үйге емес, коммерциялық кепілге кепілге берілетін ипотекалық несиенің белгілі бір түрі. Жеке тұрғын үй салушылар үшін бұл мүмкін емес.)
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған несиелер құрылыс несиелеріне қарағанда бес жылдан 20 жылға дейінгі ұзақ мерзімдерге ие.