Федералдық субсидияны қайтарып алу
Федералдық субсидияны қайтарып алу дегеніміз не?
Федералдық субсидияны қайтарып алу терминіегер үй сатылса немесе федералдық субсидияланған несие алғаннан кейін тоғыз жыл ішінде басқа тәсілмен жойылса, федералдық ипотека субсидиясыныңтолық немесе бір бөлігін өтеуді білдіреді.Егер үй федералды субсидияланған бағдарламаны қаржыландыратын болса, бағдарламадан алынған жеңілдіктердің барлығын немесе бір бөлігін сату жылына арналған федералдық табыс салығын ұлғайту арқылы қайтарып алу немесе өтеу қажет болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Федералдық субсидияны қайтарып алу – бұл үй федералды субсидияланған несие алғаннан кейін тоғыз жыл ішінде істен шығарылса, ипотекалық несиені субсидияны қайтару.
- Федералдық ипотекалық субсидиялар үй сатып алушы төмен пайыздық мөлшерлемені немесе ипотекалық несие сертификатын алған кезде пайда болады.
- Қайта сатып алу үйді сату бағасын, үй иесінің резиденциядағы үлесі немесе меншікті капиталын және басқа факторларды бағалау арқылы есептеледі.
Федералдық субсидияны қайтарып алу туралы түсінік
Үй сатып алу – бұл көптеген адамдар үшін арман, бірақ адамға қанша қаражат салу қажет болғандықтан, бұл өте қорқынышты болуы мүмкін. Сондықтан ипотекаға субсидия ұсынатын бағдарламалар бар. Олар әртүрлі деңгейлерде, соның ішінде федералдық деңгейде де ұсынылады, бұл үй иелерінің қол жетімді және қол жетімді болуына көмектеседі, әсіресе табысы төмен адамдар үшін. Ипотекалық несиені субсидиялау бағдарламалары андеррайтерингке қатысты жұмсақ талаптарды қамтиды және әдетте үй сатып алушыларға бірінші рет қол жетімді.
Федералдық ипотекалық субсидиялар үй сатып алушыға келесілердің бірін немесе бірнешеуін алған кезде пайда болады:
- Салықтан босатылған білікті ипотекалық облигацияны (QMB) шығарудан қаржыландырылғандықтан, төмен пайыздық мөлшерлемемен ипотекалық несие
- А ипотекалық несие сертификат (МСС) homebuyer ның азайту үшін пайдаланылуы мүмкін ипотекалық несие федералдық табыс салығын
- Сатушының QMB қаржыландыратын несие бойынша қабылдаған міндеттемесі – үй сатып алушы QMB ақшасынан несие алуға қабілетті болған жағдайда.
- Сатушының эмитенттің және үйді сатып алушының мақұлдауымен берілген МКК1- талапқа сай талаптарға сәйкес келеді.
Жеңілдіктерді сақтау үшін үй иелері ипотеканы субсидиялаудың барлық бағдарламаларының талаптарын сақтауы керек.Егер белгілі бір уақыттан кейін қарыз алушы өз үйін сатса немесе иеліктен шығарса, федералдық бағдарламада (ларда) қарастырылған барлық субсидиялар қайтарылуы керек.Көп жағдайда уақыт кезеңі тоғыз жылды құрайды.Бұл федералды субсидияны қайтарып алу деп аталады.
Қайта алынатын федералды субсидия үйді сату бағасын, үй иесінің резиденциядағы үлесі немесе меншікті капиталын және басқа факторларды бағалау арқылы есептеледі, мысалы, ипотека жабылғанға дейін қанша уақыт өтті, федералдық субсидия ма? несие жабылғаннан кейін және үй сатылғаннан кейін төрт жыл ішінде толығымен төленді. Үйді сату кезінде қайтарып алу немесе төлеу жоғары салық түрінде де болуы мүмкін.
Ерекше мәселелер
Федералдық субсидияны қайтарып алуға қатыстыкейбір жеңілдіктер бар.Мысалы, егер үй үй иесінің қайтыс болуына байланысты берілсе, оны қалпына келтірудің қажеті жоқ.
Маңызды
Үй иесі қайтыс болған кезде, егер ажырасу нәтижесінде үй берілсе немесе үй тоғыз жылдан кейін сатылса, федералды субсидияларды қайтарып алу қажет емес.
Сол сияқты, егеражырасу кезінде үй бір жұбайынан екіншісіне берілсе, субсидияны қайтарып алу күшіне енбейді.Алайда, егер бұрынғы жұбайы үйді тоғыз жылдық мерзімде сатса, олар үшін қайтадан салық салынуы мүмкін.Салықты есептеу кезінде ажырасу арқылы үй немесе оған пайыздық үлес алғандар түзетілген негізге ие болады, негізінен олар бұрынғы жұбайларымен бірдей болады.
Егер үй тоғыз жылдық кезеңнен кейін сатылса, федералдық субсидия қайта иемденуден босатылады.Дәл осы қағида үйді ешқандай пайдасыз сатса қолданылады.Сонымен қатар, егер үй иесінің табысы федералдық нұсқаулықта белгіленген шектеулерге сәйкес келсе, олар сонымен қатар оларды қайтарып алудан босатылады.Егер үй тоғыз жылдық мерзімде берілсе, онда қайтарып алу арқылы мүмкін салықты үй сату кезіндегі әділ нарықтық бағамен сатылған сияқты есептеу керек.