Үйден әділ баға алудың 10 кеңесі
Барлық үй сатып алушыларға ортақ бір нәрсе бар: олар жұлып алғысы келмейді. Тұрғын үй нарығының жағдайы қандай болмасын, әділ бағаны төлегеніңізге көз жеткізу өте маңызды. Ұсыныс жасамас бұрын, тіпті тығыз нарықта да жақсы келісімге қол жеткізіп жатқаныңызды қайдан білесіз? Сіз кез-келген үйдің бағасын қалай бағалау керектігін білуіңіз керек, осылайша сіз инвестициялық шешім қабылдауға болады. Төмендегі 10 кеңес үйден көп пайда табудың жолын көрсетеді.
Негізгі өнімдер
- Үй сатып алуда жақында сатылған үйлерді, нарықтағы салыстыруға болатын және көруге болатын үйлерді және сатылмағаны үшін нарықтан шығарылған салыстырмалы материалдарды қарап, нарық туралы түсінік қалыптастыру қажет.
- Сондай-ақ, сіз сатып алушының немесе сатушының базарында екеніңізді және көршілес қаланың бағалайтынын немесе құнсызданып жатқанын анықтауға тырысуыңыз керек.
- Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттің баға жөніндегі кеңесіне назар аударуды ұмытпаңыз.
- Сатушының сұраған бағасын қабылдағаннан гөрі келіссөзге дайын болыңыз.
1. Жақында сатылған қасиеттерді қарастырыңыз
Салыстырылатын жылжымайтын мүлік – бұл өлшемі, жағдайы, көршігі және қолайлылығы бойынша сіз сатып алатын мүлікке ұқсас мүлік. Бір шаршы метрлік, жуырда қайта жаңартылған, бір қабатты, гаражы бекітілген үй сол маңдағы 1200 шаршы метрлік үймен бірдей бағамен тізімделуі керек. Сонымен, сіз өзіңіздің қызығушылығыңыздағы мүліктің әртүрлі үйлермен бағасын қалай салыстыратынын қарап, құнды ақпарат ала аласыз. Бұл үлкен немесе жағымды қасиеттерге қарағанда әлдеқайда арзан ма? Кішігірім немесе аз тартымды үйлерге қарағанда қымбат па?
Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі агентіңіз салыстырылатын қасиеттер туралы дәл және заманауи ақпараттың ең жақсы көзі болып табылады («комп» немесе « салыстырмалы » деп те аталады ). Сіз сонымен қатар қазіргі уақытта экскроу кезінде тұрған салыстырмалы материалдарды қарастыра аласыз, яғни мүліктің сатып алушысы бар, бірақ сату әлі аяқталған жоқ.
2. Нарықтағы салыстырмалы қасиеттерді тексеріңіз
Бұл жағдайда сіз басқа үйлерге барып, олардың өлшемдері, жай-күйі мен ыңғайлылығы сіз қарастыратын мүлікпен қалай салыстырылатындығын сезінуге болады. Содан кейін сіз бағаларды салыстырып, не әділ болып көрінетінін көре аласыз. Ақылға қонымды сатушылар, егер олар бәсекеге қабілетті болғысы келсе, олардың қасиеттерін нарықтағы салыстырмалы көрсеткіштерге ұқсас бағалайтынын біледі.
3. Сатылмаған салыстырмалы заттарға назар салыңыз
Егер сіз қарастырып отырған үй сатылмағаны үшін базардан шығарылған үйлермен бірдей бағамен белгіленсе, қарастырылып отырған үй қымбатқа түсуі мүмкін. Сондай-ақ, егер нарықта ұқсас қасиеттер көп болса, баға төмен болуы керек, әсіресе, егер бұл объектілер бос болса.
Тұрғын үй нарығындағысұраныс пен ұсыныс туралы ақпарат алу үшін сатылмаған тауарлық-материалдық құндылықтар индексін тексеріңіз.Бұл индекс қазіргі уақытта сатылатын үйлердің жылдамдығын ескере отырып, қазіргі уақытта нарықтағы барлық үйлерді сату үшін қанша уақыт кететінін өлшеуге тырысады.
4. Нарық жағдайы, бағалау туралы біліңіз
Жақында бағаның өсуі немесе төмендеуі болды ма? Бір жылы сатушының нарығында қасиеттері, ең алдымен, бағаны көтеретiн болса бірнеше болады, және жылы сатып алушының нарығында қасиеттері төмендеткені керек бейім. Мұның бәрі нарықтың қазіргі уақытта жылжымайтын мүліктің серпіліс пен өсу қисық сызығында орналасқандығына байланысты.
Тіпті сатушы нарығында да, егер нарық өрлеу үстінде болса және оның шарықтау шегіне жетпесе, жылжымайтын мүлікке артық баға қойылмауы мүмкін. Керісінше, баға жақында ғана төмендей бастаған болса, сатып алушының нарығында да мүлікке артық баға қоюға болады. Әрине, олар тарих болғанға дейін шыңдар мен аңғарларды көру қиын болуы мүмкін. Сондай-ақ, ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі мен еңбек нарығының экономикаға әсерін қарастырыңыз.
Маңызды
Сатуға арналған меншікке (FSBO) қатысты қасиеттерге күмәнмен қараңыз, өйткені олардың шамадан тыс эмоционалды сатушылары олардың бағасын жоғарылатуы мүмкін.
5. Меншік иесі сататын мүлікке сақ болыңыз
А арқылы-иесі сату үшін-(FSBO) мүліктік сатушының агенттік комиссия (орта есеппен) жоқ 2,5% 3%, қалай шешім қабылдау кезінде көптеген сатушылар ескерілмейді емес екенін бір нәрсе бар фактіні көрсету үшін дисконтталған тиіс үйдің бағасын белгілеңіз. ФСБ-ға қатысты тағы бір ықтимал проблема – сатушыда бірінші кезекте ақылға қонымды бағаны белгілеуде агенттің басшылығы болмауы мүмкін немесе олар агенттің ұсынысына соншалықты наразы болып, оны жалғыз өзі шешуге шешім қабылдауы мүмкін. Осы жағдайлардың кез-келгенінде мүліктің бағасы жоғары болуы мүмкін.
6. Күтілетін ризашылықты зерттеңіз
Сіз таңдаған көршінің болашақ перспективалары бағаға әсер етуі мүмкін. Егер оңтайлы даму жоспарланған болса, мысалы, ірі сауда орталығы салынып жатса, жеңіл рельсті көршілеске дейін кеңейту немесе осы ауданға қоныс аударатын жаңа компания болса, болашақ үйді бағалаудың келешегі жақсы көрінеді. Жол салу немесе жаңа мектеп салу жоспарлары сияқты шағын оқиғалардың өзі жақсы белгі бола алады.
Екінші жағынан, егер азық-түлік дүкендері мен жанармай құю бекеттері жабылып жатса, үй бағасы төмен болуы керек, соны көрсететін етіп, сол жерге көшуді қайта қарауыңыз керек. Жаңа тұрғын үй құрылысы кез келген жолмен жүре алады. Бұл аудан ыстық және болашақта үлкен сұранысқа ие болуы мүмкін дегенді білдіруі мүмкін, осылайша сіздің үйіңіздің құнын жоғарылатады немесе бұл тұрғын үйдің артықтығына әкелуі мүмкін, бұл осы аудандағы барлық үйлердің құнын төмендетеді.
Маңызды
«Адал тұрғын үй туралы» заң нәсіліне, түсіне, ұлттық тегіне, дініне, жынысына, отбасылық жағдайына және мүгедектігіне байланысты тұрғын үй мен жалға алуда кемсітуге тыйым салады. Егер сіз үй іздеу кезінде сізді кемсітуге ұшырадым деп ойласаңыз, бұл туралы тез арада АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы министрлігіне хабарлаңыз.
7. Жылжымайтын мүлік агентінен сұраңыз
Тіпті деректерді талдамай-ақ, сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз жылжымайтын мүлікке тиісті баға қойылған-болмағаны және ұсыныстың әділетті бағасы қандай болуы мүмкін екенін жақсы сезінуі мүмкін (тәжірибенің арқасында).
8. Өзіңізге сұрақ қойыңыз: баға әділетті ме?
Егер сіз жылжымайтын мүлікке риза болмасаңыз, баға саудаласаңыз да, ешқашан әділ болып көрінбейді. Сіз өзіңіздің сүйікті үйіңіз үшін нарықтық құннан сәл артық төлем жасасаңыз да, ақыр аяғында сізге бәрібір.
9. Суларды сынау
Сатушының нарығында да сатушының қалай әрекет ететінін көру үшін сіз әрқашан тізімнен төмен ұсыныс жасай аласыз. Кейбір сатушылар мүлікті ең арзан бағамен тізімдейді, бағаңызды немесе қарсы ұсынысты қабыл алса, сіз жылжымайтын мүліктің тізімде көрсетілгенге тұрарлық емес екенін көрсетесіз, және сізде әділетті мәміле жасауға жақсы мүмкіндік бар.
Екінші жағынан, кейбір сатушылар қызығушылықты тудырады және сауда соғысын тудырады деген үмітпен өздерінің қасиеттерін төмендетуі мүмкін. EBay-ден айырмашылығы, сатушыға ең жоғары баға ұсынушыға жай сатудың қажеті жоқ; сатушылар өз күткендеріне сай келмейтін кез-келген ұсыныстан бас тарта алады.
Егер сіздің жүрегіңіз жылжымайтын мүлікке негізделген болса, кейбір сатушылар лотбол туралы ұсыныстарға ренжіп, сіздермен жұмыс істеуден бас тартуы мүмкін екенін ескертіңіз, егер сіз осындай тактиканы қолдансаңыз. Сондай-ақ, сіз тізімдегіден төмен баға ұсынған кезде, сіз басқа сатып алушыдан асып түсу қаупін арттыра аласыз.
Маңызды
Жасанды түрде төмен баға ұсынысы, келіссөздер тактикасы «лоббол» деп аталады, егер бұл сатушыны қорласа және олар сізбен сауда жасаудан бас тартса, кері әсерін тигізуі мүмкін.
10. Бағалау мен тексеруден өтіңіз
Егер сіз келісім-шартқа сәйкес болғанда, кредитор ретінде болады бағалау оның қаржылық мүдделерін қорғау үшін (әдетте өз есебінен) атқарылған мүлікті. Несие беруші егер сіз несие бойынша төлемдеріңізді тоқтатсаңыз, ол сіздің үйіңізді тәркілеген кезде оның ақшасының ақылға қонымды мөлшерін қайтарып алатындығына сенімді болғысы келеді. Егер бағалау сіздің ұсынған бағаңыздан едәуір төмен болса, сіз әділ келісімге қол жеткізе алмайсыз. Шындығында, егер сатушы бағаны төмендетуге дайын болмаса, несие беруші сізге үй сатып алуға тіпті рұқсат бермейді.
А үй инспекциясы сіз келісім-шартқа сәйкес боласыз кейін, сондай-ақ аяқталған, сіздің орналастыру бағасын өлшеу үшін тағы бір жол береді. Егер үй көптеген қымбат жөндеуді қажет етсе, сіз сатушыдан сізге жөндеу жұмыстарын жасауды немесе сатып алу бағасын арзандатуды сұрап, оларды өзіңіз жасай аласыз.
Төменгі сызық
Үй сатып алу кезінде тұрғын үйдің бағасы қандай болатынын түсіну керек, осылайша сіз дұрыс инвестиция жасай аласыз және сатушымен әділ келісімге келе аласыз. Осы кеңестерді пайдалана отырып, сіз кез-келген нарықта кез-келген үйде сенімді және ақпараттандырылған ұсыныс жасай аласыз.