Кеңейту опциясы
Кеңейту опциясы дегеніміз не?
Кеңейту опциясы дегеніміз – бұл нақты опцияны сатып алған фирмаға (белгілі бір іс-әрекеттерді жасау құқығы болып табылады) болашақта өз қызметін аз мөлшерде немесе өтеусіз кеңейтуге мүмкіндік беретін кіріктірілген опция. Кеңейту опциясы, өзінің құндылығын негізгі бағалы қағаздан алатын типтік опциялардан айырмашылығы, компанияға ұсынатын икемділіктің арқасында өз құнын алады.
Компания капиталды жобаның бастапқы кезеңін жүзеге асырғаннан кейін, кеңейту нұсқасы оларға жобаны алға жылжыту туралы шешім қабылдауға көмектеседі. Коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғысынан кеңейту нұсқалары жалға алушыларға жалға алған үй-жайларына көбірек орын қосу таңдауын ұсынады. Әдетте, бұл жалға алушылар көршілес кеңістікті кеңейтуге ұмтылатын кеңсе алаңына немесе бөлшек сауда орнына қатысты болады.
Негізгі өнімдер
- Кеңейту опциясы – бұл болашақта компанияға өз қызметін аз шығынсыз кеңейтуге мүмкіндік беретін келісімшартқа енгізілген опция.
- Кеңейту нұсқасы компания басшылығына компанияның кеңселерін кеңейту немесе жабдықты нарықтық бағадан төмен бағаға сатып алу сияқты бизнес мүмкіндіктерін іздеу құқығын береді (бірақ міндетті емес).
- Егер экономикалық жағдайлар жақсы болса, компания көбіне кеңейту нұсқасын қолданады.
- Егер компания қаржылық қиындықтарға тап болса немесе экономика ақсап жатса, компания кеңейту нұсқасын қолданбауға немесе жағдай жақсарғанға дейін оны кейінге қалдыруға шешім қабылдауы мүмкін.
Кеңейту опциясы қалай жұмыс істейді
Компания менеджерлері көбінесе нақты нұсқаларды ұнатады, өйткені олар менеджментке кәсіпкерлік мүмкіндіктер мен инвестицияларды іздеуге құқық береді (бірақ міндеттеме емес). Бұл икемділік басшылыққа олардың шешімдеріне әсер етуі мүмкін экономикалық және нарықтық жағдайларға қатысты барлық ақпарат болғанға дейін түпкілікті шешім қабылдауды кейінге қалдыруға мүмкіндік береді. Оларды нақты опциялар деп атайды, өйткені олар мүлік, жабдық, ғимарат және жер сияқты материалдық құндылықтарға қатысты.
Мысалы, егер компания өзінің жаңадан енгізілген өнімі нарықта сәтті болатынына немесе болмайтынына сенімді болмаса, ол кеңейту опциясы деп аталатын нақты опция түрін сатып ала алады. Кеңейту нұсқасы фирмаға болашақта экономикалық жағдайларды бағалауға және өнімді дамыта берудің тиімді екендігін анықтауға мүмкіндік береді.
Егер фирма бастапқыда бес жыл ішінде 1000 дана шығарады деп күткен болса, кеңейту опциясын қолдану оларға нарықтық құннан төмен бағаға қуаттылықты арттыру үшін қосымша жабдық сатып алуға мүмкіндік береді. Егер экономикалық жағдайлар жақсы болса және кеңейту қажет болса, онда компания опцияны қолданады. Әйтпесе, олар кеңейту опциясының аяқталуына мүмкіндік береді.
Маңызды
Кеңейту опциясын опция туралы келісімшартпен шатастыруға болмайды, бұл акциялар сияқты негізгі бағалы қағаздардың құнына негізделген туынды болып табылады.
Жылжымайтын мүлікте кеңейту параметрлері қалай қолданылады
Жылжымайтын мүлік тұрғысынан кеңейту нұсқасы жалға алушының жылжымайтын мүлікті кеңірек пайдалану жөніндегі кез-келген әрекеттерінің шектеулері мен шарттарын қамтиды. Мысалы, кез-келген кеңейту жобаларында уақытша шектеулер туындауы мүмкін, бұл жалға алушыны белгілі бір тереземен шектеп, олардың әрекеттерін аяқтайды.
Мысалы, кеңсе кешенінде жалға алушы персоналға жаңа толықтырулар енгізу үшін көбірек орын алғысы келуі мүмкін. Жалға беру шартын кеңейту туралы тармақта жалға алушыға белгілі бір аптаның немесе айдың белгілі бір саны бар болуы мүмкін, егер құрылыс бригадалары ғимараттың интерьерін кеңейтілген қабат жоспарына сәйкес келтірсе. Жалға беруші жақ немесе жалға алушы жалдау шартын жақсарту үшін төлеуге жауапты болатын шарттар болады. Кеңейту нұсқасының талаптары, сонымен қатар, жұмыс аяқталғаннан кейін жалға алушының алатын үлкен ізін көрсететін жалгердің жалдау ақысына өзгертулерді қамтуы мүмкін.
Сондай-ақ, басқа жалға алушылар кеңейту нұсқасын қолдана бастағанына негізделген болуы мүмкін, бұл басқалардың өз кеңістігін ұлғайтуға ұмтылуына жол бермейді. Жалға сондай-ақ тиесілі мүлкі туралы, ғимараттың ішінде ғана кеңсе ғарыш, көп ғимараттар салу емес, мүмкін тіледі жалға берушiнiң. Кеңейту жоспарлары бұрыннан бар басқа мүмкіндіктерге, қондырғыларға және жалға алушыларға жақын болуымен шектелуі мүмкін.
Кеңейту опцияларының артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
Шағын бизнес немесе стартап-компания үшін кеңейту нұсқасы қажеттілік туындаған жағдайда болашақта өзінің қолданыстағы операцияларын тез өсіруге мүмкіндік береді. Алайда, егер компания қандай да бір себептермен оған қарсы шешім қабылдаса, болашақта оны кеңейту туралы қаржылық айыппұл немесе міндеттеме жоқ. Кеңейту опциясы басшылыққа компанияның бизнес жағдайына байланысты кеңейтуді кейінге қалдыруға немесе кейінге қалдыруға мүмкіндік береді.
Пәтер иесі тұрғысынан жалға алушыға кеңейту нұсқасын ұсыну оларды ұзақ мерзімді жалға алуға, әсіресе экономикалық қысқару кезінде, итермелейтін тиімді әдіс бола алады. Коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері жоғары бос орындар мен кірістерді жоғалтудың орнына, көбінесе экономикасы қарыштап дамыған кезде қажет емес жеңілдіктер береді.
Кемшіліктері
Екі тарап үшін де әдісті кеңейту туралы келіссөздер қиын болуы мүмкін. Мысалы, болашақта қандай да бір уақытта ұсынылатын кеңейту үшін нарықтық жалдаудың қандай болатынын анықтау қиынға соғуы мүмкін. Алайда, жалға алушы опцияны қолдану туралы шешім қабылдағанға дейін қалдырғаннан гөрі, келісілген кезең ішінде жалға алу төлемін белгілеу маңызды.
Тағы бір кемшілігі – жалға алушы таңдауды жүзеге асыра алатын және оны кеңейте алатын әлеуетті ескеру үшін үй иесін бос қалдыруы керек. Жалға алынған табысқа қосылатын кеңістікті ұстауға кететін шығын үй иесінің мүмкіндігіне қарағанда көп болуы мүмкін. Бұл жағдайда, жалға алушы кеңейту нұсқасы бойынша келіссөздерде сәттілікке қол жеткізуі мүмкін, онда жалға алушы басқа жалға алушы көшіп кеткен кезде ғимаратта ашылатын кеңістіктен бірінші рет бас тартуға құқылы екендігі туралы айтылған.