Энергияны жақсарту бойынша ипотека

Энергияны жақсарту бойынша ипотека дегеніміз не?

Энергетикалық жақсарту ипотекалық несие жасайды үй қарызы Эскроу бір мүліктің энергия тиімділігін арттыру үшін қор тиімді жақсартуларға тіркелгісін. Қаражатты мүлік сатып алынған кезде немесе ипотеканы қайта қаржыландыру кезінде алуға болады. Егер сатып алу кезінде алынған болса, алғашқы жарнаға өзгеріс енгізілмейді.

Негізгі өнімдер:

  • Энергияны жақсарту бойынша ипотека – бұл жылжымайтын мүліктің энергия тиімділігін жақсартуды қаржыландыратын несие.
  • Қаражатты сатып алу кезінде немесе қайта қаржыландыру кезінде алуға болады.
  • Ұсынылып отырған жақсартулар уақыт өте келе энергияны үнемдеуге жұмсалатын шығындардан көбірек үнемдеуі керек.
  • Энергияны жақсартуға арналған несиелер АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы министрлігінің «Энергия тиімді ипотека бағдарламасы» шеңберінде АҚШ-тың Федералды тұрғын үй әкімшілігімен сақтандырылған.

Энергияны жақсарту бойынша ипотека туралы түсінік

Энергияны жақсарту бойынша ипотека алу үшін несие алушылар сатып алғысы келетін үйдің энергетикалық бағасын алуы керек. Білікті энергетикалық бағалаушылар, бағалаушылар немесе аудиторлар бағалауды жүргізуі керек, ал ұсынылған жақсартулар уақыт бойынша энергия төлемдері үшін оларды жұмсауға кететін шығындардан көбірек үнемдеуі керек. Бағалау, әдетте, қажетті критерийлерге сәйкес келетін үнемді жақсартулар тізімін шығарады.

АҚШ-тың Федералдық Тұрғын үй басқармасы (FHA)  сәйкес энергетикалық жақсарту ипотекалық сақтандырады тұрғын үй АҚШ және қала құрылысы басқармасы ның 1992 жылы ұшқыш ретінде бастады және ұқсас FHA бағдарламалармен АҚ 1995 жылы жалпыұлттық кеңейтілген Энерготиімді Ипотекалық бағдарламасы, қарыз энергетика жетілдіру ипотекалық алуға тұрақты тұтынушылық несиелеу мекемелерінен.

Қарыз алушылар үй сатып алу үшін қажетті несие сомасына ғана сәйкес келуі керек. Несие берушілерге қарыз алушылардың біліктілігін арттыру кезінде энергия тиімділігін арттыру үшін пайдаланылатын ипотеканың бөлігі кірмейді.

Энергияны жақсарту бойынша ипотека қалай жұмыс істейді

Энергияны жақсарту бойынша ипотека үй иесінің тиімділіктің жоғарылауынан үнемдеуі өзгертулер енгізу үшін қосымша күрделі шығындарды өтемейді деген теориямен жұмыс істейді. Мысалы, үй иелері оқшаулаудың тиісті жақсаруын немесе жылу, желдету және ауа баптау жүйелерін жаңартуды күтуге болады, бұл электр энергиясына, жанармайға немесе екеуіне де шығындарды үнемдеуге мүмкіндік береді. Мұндай жақсартулар үйдің қайта сатылу құнын жақсартуға бейім, бұл үй иесі үшін меншікті капитал және несие беруші үшін қымбат кепіл болып табылады.

Энергия тиімді несиелер

FHA энергетиканы жақсарту бойынша ипотеканы энергияны үнемдейтін ипотека деп аталатын ұсыныстан ажыратады. Егер энергияны жақсартуға арналған ипотека қосымша қаражат ұсынатын болса, энергияны үнемдейтін ипотека сатып алушыларға сатып алған үйінде бұрыннан бар энергия тиімділігі үшін несие береді. Бұл ипотека үшін білікті энергетик, бағалаушы немесе аудитор жүргізетін ұқсас энергетикалық аудит қажет.

Энергияны жақсарту бойынша ипотека сияқты, қарыз алушылар FHA-мен сақтандырылған несие бойынша қосымша қаржыландыруды анықтайды, бұл шығындарды үнемдеу мөлшеріне байланысты. Энергияны үнемдейтін ипотека үшін FHA төмендегілердің 5% -ы мөлшерінде есептелген максималды несиелік өсімді белгілейді:

  1. Жылжымайтын мүлік құны
  2. Аудандағы бір отбасылық үйдің орташа бағасының 115%
  3. Сәйкес келетін ипотекалық несие үшін Фредди Мактың қазіргі лимитінен 150%