Қосымшалар
Эмбмент дегеніміз не?
Қаражат – бұл жалдаушының басқа біреудің жерінде өсіретін жылдық дақылдары. Егіндер жер иесінің емес, жалға алушының жеке меншігі ретінде қарастырылады. Егер жалға алушы қандай да бір жолмен егін өсетін жерге иелік ету құқығынан айрылса, онда жалға алушы егін өсіруді аяқтауға және оны жинауға құқылы. Егер жер жалдаушының қайтыс болуына байланысты басқа біреуге өтсе, егіндер жалға алушының мұрагерлеріне өтеді. Егер дақылдар біржылдық болса, бірақ жалға алушының еңбегін қажет етпейтін болса, онда олар эмплементтер болып саналмайды.
Негізгі өнімдер
- Эмбменттер – бұл жалдаушының жеке меншігі болып саналатын, бөтеннің жерінде жалға алушы өсіретін жылдық дақылдар.
- Егер жер сатылса немесе өндіріп алуға мәжбүр болса, мысалы, жалға алушы егін өсіруді аяқтауға және оны жинауға құқылы.
- Алайда, егер дақылдар біржылдық болса, бірақ жалға алушының еңбегін қажет етпейтін болса, онда олар жем ретінде қарастырылмайды.
Emblements қалай жұмыс істейді
Ауылшаруашылық дақылдарына меншік құқығы, егер жер жалға алушыға жалға берілмеген болса, жер иеленушісінде болады. Бұл эмблемаларға қатысты. Қаптамалар, дақылдар жеке меншік ретінде қарастырылады, яғни олар жалдаушымен бірге жүреді. Осылайша, арендатор егін жинау мақсатында отырғызған дақылдар жер басқа біреудікі болса да, жалға алушының жеке меншігі болып саналады. Қарыздар өздері өсіретін жылжымайтын мүліктің меншігіне немесе қаржылық жағдайына қатысты өзгерістердің кері әсерін тигізу қаупі бар жалға алушы фермерлерді құқықтық қорғауды қамтамасыз етеді. Мысалы, шаруа қожалығы қолын ауыстыруы немесе мүлік пен жер учаскесі тәркіленуі мүмкін. Егер жер жалға алушының өліміне байланысты басқа біреуге өтіп кетсе, эмбменттер де күшіне енеді. Бұл жағдайда дақылдар жалға алушының мұрагерлеріне өтеді.
Қосылу құқығы қолданылатын көптеген жағдайлар бар. Мәселен, фермер жүгері мен соя өсіру үшін көршісінен бірнеше жыл бойы жер учаскесін жалға алады. Жалдау мерзімі жыл сайынғы негізде және әр шілдеде автоматты түрде жаңартылады. Мамыр айының бірінде көршісі фермерге жалдау шарты сол жазда аяқталатынын хабарлайды, өйткені көршісі мүлікті сатуды жоспарлап отыр. Фермер егін жиналған кезде күзде жерге жұмыс істеу құқығын сақтайды.
Қосымшалар үйді сатып алу немесе сату кезінде қолданылуы мүмкін. Мысалы, сатып алушылар сатып алатын мүлікте өсірілген дақылдардың басқа біреуге тиесілі екенін білмеуі мүмкін.
Кірістіруге арналған арнайы мәселелер
Emblements, сондай-ақ ретінде белгілі , Fructus Industriales қарсы «, қол еңбегімен өндірілген дақылдардың» дегенді білдіретін Fructus NATURALES, немесе табиғи өсетін дақылдар. Жыл сайын жиналмайтын немесе еңбекті қажет етпейтін дақылдар қоспа болып саналмайды. Мысалы, жалға алушы жұмыс істейтін құрлықта өсетін жабайы саңырауқұлақтар эмблемалар болып саналмайды. Алма және басқа да жемістер сияқты көпжылдық өсімдіктердің жылдық өнімі болып табылатын дақылдар өсірушінің жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін алғашқы егін жиналғанға дейін ғана қоспа болып саналады. Сонымен қатар, егер өсірушінің жалдау шарты жалға алушының өз іс-әрекетіне байланысты аяқталса, онда қосылыстарға құқығынан айырылады.