Қазіргі бет
Қазіргі бет нені білдіреді?
Ағымдағы бет ағымдағы жатады номиналды құнының а ипотекалық қауіпсіздік (MBS). Ол қалған айлық ашады әкімшіні үй тобының бойынша ипотека қамтамасыз ету, инвесторлар бар MBS, осы туралы жинау көлік қалай суретті қарыздар, ол бастаған кезде салыстырғанда істеп отыр.
Ағымдағы номиналды номиналды құн деп те атайды.
Негізгі өнімдер
- Ағымдағы бет – бұл ипотекамен қамтамасыз етілген қамтамасыз етудің (МБЖ) жалпы өтелмеген қалдығы.
- Төлемдер түсіп, бассейндегі негізгі ипотека несиесінің негізгі төлемі төленіп жатқан кезде, қазіргі бет әлпетімен салыстырғанда төмендейді.
- Шығарылған күні, купоны және өзіндік номиналы бірдей MBS-дердің ағымдағы беттері әр түрлі болуы мүмкін, өйткені олар әр түрлі тарифтермен төленеді.
Қазіргі келбетті түсіну
Ипотекалық құнды қағаздарды (MBSs) банктер сатылады үй қарыздар берілген бір оларды үкіметтің демеуімен кәсіпорынның (GSE) немесе қаржы компаниясына.Сатып алушылар, содан кейін бір инвестициялық ішіне бірге осы ипотекалық бір бума қауіпсіздік негізгі және төлеу, қызығушылық әдетте ай сайын, олар ұстаушыға генерациялау деп.
MBS бастапқыда құрылымдалған кезде бассейнге берілген номиналды бастапқы бет деп атайды . Қарапайым тілмен айтқанда, бастапқы бет – бұл шығарылған негізгі борыштың жалпы сомасы, ал ағымдағы бет – одан кейінгі кез келген сәттегі негізгі қарыздың жалпы сомасы. Әрине, төлемдер келіп түскендіктен және бассейндегі негізгі ипотека несиесінің негізгі төлемі төленетін болғандықтан, қазіргі бет әлпетімен салыстырғанда төмендейді.
Шығарылған күні, купоны және бастапқы номиналды құны бірдей MBS-дердің қолданыстағы номиналдары әр түрлі болуы мүмкін, өйткені олар негізгі несиелердің сипаттамалары негізінде әр түрлі мөлшерлемемен төлейді.
Мысалы, бассейн несиелік қабілеттілігі жоғары қарыз алушылардан тұруы мүмкін, олар пайыздық мөлшерлемелер түсіп кетсе, оңай қаржыландыра алады. Сонымен қатар, қарыз алушылар несиелік рейтинг бойынша шамамен баламалы болса да, негізгі ипотеканың алдын-ала төлем жылдамдығындағы айырмашылықтар қазіргі жағдайға әсер етеді.
Ағымдағы тұлғаны есептеу
Ағымдағы номиналды төлем ағымдағы бассейн коэффициентін көбейту арқылы есептеледі, яғни бастапқы несиелік қарыздың қанша мөлшерінде қалатындығын, МБС бастапқы құнына көбейтеді . Жаңадан шығарылған МБС бассейннің бассейн факторына ие болады. Бұл уақыт өте келе өзгеріп отырады, өйткені ипотека тұрақты түрде төленеді.
Ерекше мәселелер
MBS иелері ипотекалық несиенің қайтарылғанын көргісі келеді, өйткені олар өздерінің негізгі қарыздары мен инвестициялар бойынша сыйақыларын осы жерден алады. Сонымен бірге, MBS өзінің әлеуетін ақтауы үшін қазіргі бет жоспарланғаннан тез құлап кетпеуі маңызды.
Бассейн фактор тезірек күтілгеннен төмендейді кезде, ол төмен жалпы генерациялау инвесторлар әкеледі қайтару олар бұрын үміт еді қарағанда. МБС кірістерінің бір бөлігі базалық ипотека бойынша пайыздық төлемдерден түсетіндіктен. Қысқаша айтқанда, үй иелерінің қарыздары қаншалықты көп болса, соғұрлым олар несие берушіге деген қызығушылықты арттыруы керек – бұл жағдайда МБС иесі.
Маңызды
Егер алдын-ала төлем жоспарланғаннан көбірек өссе, онда қазіргі бет әлсіреуі төмендейді, бұл инвесторлардың бастапқыда күткен кірісін ала алмайтындығын көрсетеді.
Алдын ала төлем – бұл MBS ұстаушыларының алдында тұрған ең үлкен тәуекелдердің бірі. Қарыз алушылар пайыздық мөлшерлемелер төмендегенде және қарызға ақша алу арзан болған кезде қайта қаржыландыруға бейім. Бұл инвесторлар үшін жағымсыз. Сонымен қатар, олар алуға күтілуде барлық табысын жинау емес, ол сондай-ақ, бұл дегеніміз капитал төмен пайыздық ортада оларға қайтарылады шығымдылығы қатты келу болып табылады.
Қазіргі тұлғаның артықшылықтары
Ағымдағы келбетке қарап, инвестор MBS құрылған кезде жасалған бағалау болжамдарын тексере алады. Бұл алдын-ала төлем мөлшерлемесі дәл болды ма, жоқ па және бағалау осы уақытқа дейінгі нақты төлем тәуекелі тұрғысынан жоғары немесе төмен ме деген сұрақтар тудырады .