Соттау
Соттау дегеніміз не?
Соттау – үкіметтің жеке мақсаттағы меншікті қоғамдық мақсатта тартып алуы. Көрнекті домен үкіметтерге жеке меншікті алуға күш береді. Алайда үкімет меншік иесіне мүлікті тәркілегені үшін өтемақы төлеуі керек.
Негізгі өнімдер
- Көрнекті домен – бұл үкіметтің мүлікті тәркілеу және жеке меншіктен мемлекеттік меншікке беру құқығы.
- Соттау – үкіметтің белгілі домен арқылы мүлікті тәркілеу үшін қолданатын заңды процесі.
- Көрнекті домен көбінесе автомобиль жолдары, теміржолдар, әуежайлар, электр желілері және құбырлар сияқты жобаларға меншік алу үшін қолданылады, бірақ оны зияткерлік меншікке пайдалануға болады.
- Үкіметтен сотталған мүлік үшін «әділ өтемақы» талап етіледі.
Соттау қалай жұмыс істейді
АҚШ-та штаттар мен федералды үкіметтің атақты доменге құқығы бар, бұл меншікті айыптауға мүмкіндік береді, меншікті жеке меншіктен мемлекеттік меншікке ауыстырады. Сот үкімін шығаратын орган «әділ өтемақы» беруі керек (бұл тіл АҚШ конституциясындағы Бесінші түзетуден шыққан) және айыптау қандай да бір қоғамдық мақсатта жүзеге асырылуы керек. Егер жылжымайтын мүлік иесі ұсынылған соманы құндылықты жеткіліксіз деп санаса, олар мәселені сотта қарауға құқылы.
Осыдан кейін сотталған мүлік иелері сотта тыйым салудың заңдылығына шағымдана алады, одан да көп өтемақы төлеуді талап етеді немесе тәркілеуді дәлелдемеу негізінде мүлікті сақтау құқығы қоғамның мүддесінде болды. Мүлікті тәркілеу алдында мемлекеттік органдар алдымен мүлікті бағалауы керек. Содан кейін олар про-танто сыйлығын төлей алады, оны иесі сотқа жүгіну құқығын жоғалтпай қабылдай алады немесе тараптар толық келісімге келе алады. Pro tanto төлемдері соттардың сотталған мүліктің иелерін тағайындайтын мөлшерімен салыстырғанда жиі аз болады.
Маңызды
Меншік тек қоғамдық пайдалану үшін емес, экономикалық даму үшін алынуы мүмкін.
Ерекше мәселелер
Сотталушы субъектіден соттау үдерісі бойынша уақтылы хабарлама және қажетті бағалаудың көшірмесін ұсынуы қажет. Ұсынылған сомаға сотта немесе арнайы комиссардың алдында дау айтуға болады. Меншік иесі комиссардың шешіміне қарсы шығуы мүмкін. Алайда сотталушы комиссардың шешімі негізінде төлем жасай алады. Апелляциялық шағым сотқа түскендіктен, сотталушы мүлікке қол жеткізуге және өз жобасымен алға жылжуға құқылы.
1875
Жоғарғы Сот бірінші танымал домендік іс – Коль мен АҚШ-қа қарсы іс қараған жылы
Соттаудың түрлері
Соттаудың ең тура мысалдары үкіметтер қоғамдық жолға салу үшін иемденуі мүмкін жер мен ғимараттарды қамтиды, мысалы, автомобиль жолы; немесе қоғамдық игілікке қызмет етеді деп есептелетін жеке жобалар, мысалы, бизнесті қызықтыратын және салықтық түсімдер әкелетін қонақ үй. Сотталған мүліктің барлығы бірдей жылжымайтын мүлік емес. Қаражат белгілі доменге бағынышты болды, ал кейбір заңгер ғалымдар үкіметтер зияткерлік меншікті айыптау арқылы тартып алуы мүмкін деп санайды.
Электр желілері мен құбырлар жобалары үшін жер иесі меншік құқығын сақтап қалады, үкімет сіздің меншігіңізге құбырларды немесе электр желілерін орнату мен ұстауға иесіз құқықтар беретін сервитут алады. Шарт бастапқы меншік иесімен акт арқылы рәсімделеді.