Қосалқы кепіл

Қосалқы моргагор дегеніміз не?

Қосымша кепіл беруші қарызды қайтару міндеттемесінде және мүлікке меншік құқығында үлес қосады. Олар сондай-ақ несие жабылғаннан кейін мүліктің тең иесі болып табылады.

Қосымша мортагор туралы түсінік

Қосалқы кепіл беруші – бұл несиені толық өтеу бойынша жауапкершілікке қатысатын несиеге қатысушы. Кепіл беруші негізгі қарыз алушының туысы немесе іскери серіктесі бола алады және екінші тараппен бірдей құқықтар мен міндеттерге ие.

Әдетте жеке өтініш беруші өтінімді жақсарту немесе оларға үлкенірек несие алуға мүмкіндік беру үшін бірлесіп кепіл беруші алады. Несие беруші несие операциясына қосалқы кепіл берушіні тартуға қуанышты болуы мүмкін, себебі екінші қарыз алушы несие берушіге төлемеу тәуекелін төмендетеді. Бастапқы өтініш беруші төлемдерді жүзеге асыра алмаса, бірлесіп кепіл беруші де төлемді өтейді. Айырбас ретінде, кепілзат беруші мүлікке ішінара иелік етеді және қайта сату құқығын шектейді.

Co-Signer қарсы Co-Mortgagor

Қосымша қол қоюшы жеке тұлға төлем жасай алмайтын жағдайда мүліктің негізгі иесі үшін қауіпсіздік торы ретінде әрекет етеді. Әдетте, бірлескен қол қоюшы несиеге алғашқы өтініш берушінің несиелік тарихы аз немесе күмәнді болған кезде қатысады. Жабылғаннан кейін тең қол қоюшы жылжымайтын мүлікке иелік ету үлесіне ие емес және жалпы ай сайынғы төлемдерге қатыспайды, егер қарыз алушы төлем жасай алмаса. Егер қарыз алушы төлемді тоқтатса, банк қарызды төлеу үшін тең қол қоюшыға жүгінеді. Өтінішті қарау кезінде несие беруші серіктес адамның несиелік рейтингіне көбірек назар аударады, өйткені бұл адамның төлем қабілеттілігі дефолтқа соңғы кедергі болады. Несие түсіп кеткен жағдайда, тең қол қоюшының несиелік ұпайына да қауіп төнеді.

Қосымша кепіл беруші басқа жағдайда жетілмеген білікті өтініш берушіге ипотека алуға көмектесу үшін несиеге қатысады. Кепіл беруші дефолтқа қарсы тұрудың орнына, өтініш беру процесінің толық қатысушысы болып табылады және ай сайынғы төлемдерге үлес қоса алады. Ипотекалық мәміленің тең құқылы қатысушылары ретінде бірлесіп кепіл берушілер бір жеке тұлға сияқты кейбір заңды қорғауға құқылы. Мысалы, егер бір қарыз алушы банкрот деп жарияласа, екіншісі олардың қаржылық жағдайына қарамастан несие берушілерден қорғалады.

Когрессанттың классикалық мысалы – ересек балаға алғашқы мүлкін сатып алуға көмектесетін ата-ана. Ата-ана балаға кепілдік беруге және несие берушіге қауіп-қатерді азайтуға қатысады, бірақ төлемдер жасамайды. Екінші жағынан, бірлесіп кепіл беруші қатынастарының ең көп таралған сценарийі – ерлі-зайыптылар мүлікті бірге сатып алу. Іскери серіктестер де осыған ұқсас процестен өтеді. Өтініш берушілер бірлесіп өтініш бере отырып, жалпы несие алуға құқылы.