Сенімді үй сатып алу
Үй сатып алғанда, сізде үйді сенімгерлікке сатып алу мүмкіндігі бар. сенім? Сенім сізге меншікті сіздің пайдаңызға және сізден кейін кімге иелік етуді шешсеңіз де пайдасына ұстауға көмектеседі.
Сіз мүліктің сенімді адамы бола аласыз, ал қайтыс болғанда сіздің мұрагеріңіз сенімгер болады. Сенімгер басқарушы тек сенімгерлік активтердің әкімшісі болып табылады. Егер сіз сенімді жасаушы болсаңыз, сіз өмірден өткеннен кейін үйіңіздің қайда кететініне қатысты белгілі бір күштерге ие боласыз. Трасттың артықшылықтарының бірі – бұл сіздің мүліктеріңізді немесе үйіңізді заңды түрде қорғауды қамтамасыз етеді, бұл сіздің болашақ жылжымайтын мүлік проблемаларынан сіздің мүлікті қорғауға көмектеседі.
Сенімгерлікке үй сатып алудың алғашқы қадамы – өмірлік сенімділікті орнату. Тірі сенім адамның өмір сүру кезеңінде құрылады, сол арқылы тағайындалған сенімгерге пайда алушының пайдасына активтерді немесе үйді басқаруға рұқсат етіледі. Үй иесі өмір сүруге сенімнің қандай түрін ашуға болатындығын шешуі керек, және бұл шешім көбіне үйді мұрагерлікке сатуға және сатуға заңды құқығына ие болуына байланысты болады.
Мысалы, сіз өзіңіздің ізбасарыңыз сіздің ұлыңыз болуды таңдай аласыз, ол сіз қайтыс болғаннан кейін жаңа сенімгер болады. Сонымен қатар, сіз мұрагердің сенімгері бенефициар бола ма, жоқ па және егер сіздің үйіңіз қайтыс болғаннан кейін сатылса, ақшалай қаражатты қалай бөлу керек екенін шешуге тура келеді.
Сіз орната алатын екі түрлі сенім бар – қайтарып алуға болатын сенім және қайтарымсыз сенім.
Қайта алынатын сеніммен үй сатып алу
A қайтарып алынатын сенім әдетте үшін «Сенім Келісімде» баяндалған «тресінің декларациясының». Мұны сіз жасайтын жылжымайтын мүліктің құқықтары мен мұрагерлерін белгілейтін келісімшарт ретінде қарастырыңыз. Осы типтегі сенімгердің иесі немесе цеденті сенімді әр уақытта толық бақылауда ұстайды және оны кез келген уақытта өзгерте алады. Цедент бенефициарларды тағайындай алады немесе кейбір жағдайларда сенімгерліктің пайда алушысы бола алады және оны кез келген уақытта өзгерте алады.
Мысалы, сіз жылжымайтын мүліктің болашақ сенімді басқарушысы етіп тағайындаған ұлыңыз мүлікті қаламайды, немесе сіз енді оны қызыңызға бергіңіз келеді делік – қайтарып алынатын сенім оның ішіндегі параметрлерді өзгертуге мүмкіндік береді. Сіз бірнеше түрлі сенім білдірушілерді немесе алушыларды тағайындай аласыз. Құжаттарды қалай орнатқаныңызға байланысты, болашақ сенімділердің барлығы немесе біреуі құжатты кез келген уақытта өзгерте алады. Кері қайтарып алу «күшін жоюға» қабілетті және «келісімшарттың» осы түріне сәйкес келеді.
Егер сіз үйді қайтарып алуға болатын сенімхатпен сатып алсаңыз, сенім үй заңды түрде иелік етеді. Егер сіз сенім білдіруші немесе жазушы болсаңыз, сіз сенім арқылы үйге иелік етесіз. Сіз бенефициарларды сіз қайтыс болған жағдайда олар үйді мұрагер етіп алатындай етіп тағайындай аласыз. Құқықтық құжаттарды басқаруға көмектесетін сенімгер тағайындалуы мүмкін немесе сіз өзіңізді сенімгер ретінде тағайындай аласыз. Сенімнің пайдасы – бұл үйде сіздің еркіңізді қарастыратын және бенефициарларды мақұлдайтын пробацияның ұзақ сот процесі болмайды. Сондай-ақ, сіз жағдайда ретінде қоғамдық жазбасының емес болады сіздің үй қалдыру мұрагерлік, аулақ ерік. Өсиет – бұл қайтыс болғаннан кейін сіздің активтеріңіздің мұрагерлері болатын заңды құжат.
Алайда, қайтарып алуға болатын сенімділіктің басты қағидасы – сіз өзіңіздің қолыңызда боласыз және егер оны қаласаңыз, оны еріте аласыз.
Қайтарылмайтын сеніммен үй сатып алу
Керісінше, қайтарымсыз сенім пайда алушының рұқсатынсыз сенімгерліктің өзгеруіне немесе тоқтатылуына жол бермейді. Сенімгер басқарушы бенефициар үшін активтерді басқаруға жауапты сенімгер ретінде әрекет етеді. Сенімгер – бұл біреудің атынан активтерді басқаратын немесе басқаратын адам.
Көбінесе, қайтарылмайтын сенім салық салынатын шектен асатын сыйлықтарға салық салуға жол бермеу үшін қолданылады – бұл жағдайда жылжымайтын мүлік. Қайтарылмайтын трасттар жылжымайтын мүлікті болашақ қаржылық мәселелерден қорғағыңыз келетін жағдайларда да пайдалы болуы мүмкін.
Мысалы, сіз үлкен үй салдыңыз делік, бірақ сіздің балаларыңыз өмірдің соңына қарай қаржылық қиындықтарға тап болды. Қайтарылмайтын трасттар несие проблемалары туындағанға дейін активтер салынған кезде несие берушілерден активтерді қорғай алады. Алайда, сіздің бенефициарларыңызды таңдағаныңызға сенімді болуыңыз өте маңызды.
Жылжымайтын мүлікті жоспарлауды қарастырыңыз
Қайтарылатын да, қайтарылмайтын да трестер мүлікті жоспарлау құралдары болып табылады . Жылжымайтын мүлікті жоспарлаудың осы түрін жасау кезінде бірнеше маңызды қадамдар жасау қажет.
Бақылау деңгейі
Бірінші қадам – үйді қоса алғанда, мүлікке қаншалықты бақылау керек екенін шешу. Әрбір сенім түрі сізге жазушы ретінде, сонымен қатар бенефициар ретінде ұсынатын бақылау деңгейлерін қарастырыңыз. Сондай-ақ, сіздің үйіңізді немесе активтеріңізді қалай басқарғыңыз келетінін, оның ішінде үйге меншік құқығын, оны сатуға бола ма, ауырып немесе еңбекке жарамсыз болып қалсаңыз не болатынын ойлау өте маңызды.
Кәсіби мамандарды шақырыңыз
А табу қаржылық кеңесшісі және бір мүлік жоспарлау адвокатпен. Ешқандай тиісті сенім, сенім құжаты немесе кездесу ешқашан осы екі маманның қатысуынсыз өткізілмеуі керек. Әрқайсысының өзіндік ерекшелігі бар, және сіздің активтеріңіздің дисперстігін дұрыс бағыттау үшін олардың екеуі де қажет болады. Тұтынушылардың ең үлкен қателігі – кеңес берушімен және адвокатпен бөлек кездесу, тек заңды құжат жасалғаннан кейін мәселелер бар екенін білу.
Мысалы, кеңесшіңізбен және адвокатыңызбен бөлек кездесу арқылы сіз адвокат білмеген және қаржылық кеңесші білетін салықтық артықшылықтардан айрылуға болады. Керісінше, сіз қаржылық кеңес берушіден заңды мағынасы жоқ кеңес ала аласыз. Үшеуіңіздің де тиімді қарым-қатынас жасайтындығына көз жеткізу өте маңызды.
Әрбір кәсіпқойдың өзінің мықты жақтары бар. Қаржы кеңесшілері жылжымайтын мүліктің болашақ шығындары үшін ақша бөлу кезінде пайдалы, ал адвокат жылжымайтын мүлікті пробациялық соттан тыс қалдыратын нәрсені біледі. Сенімдер маңызды заңды құжаттар болып табылады және олармен, әсіресе сіздің үйге қатысты болған кезде, солай қарау керек.
Жылжымайтын мүлік және сенімгерлік шығындар
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті күтіп-ұстауға кететін шығындарды кем дегенде 20 жыл ішінде қарастырған жөн, өйткені сіз оған осы соманы қосуыңыз керек. Мысалы, адвокат қайтарып алуға болатын немесе қайтарылмайтын болса да, өмірлік сенім орнату үшін 1500-ден 3000 долларға дейін кез-келген жерде ақы ала алады. Әрине, тарифтер мен шығыстар тартылған жұмыс деңгейіне байланысты өзгеруі мүмкін.
Төменгі сызық
Үйді жылжымайтын мүлікке сатып алу сізге және сіздің бенефициарларыңызға басқаша мүмкін болатын артықшылықтар бере алады. Болашақ экономикалық қиындықтарды күту үшін жылжымайтын мүлікке сенім арту немесе жылжымайтын мүлік үшін отбасылық соттың күресін болдырмау активтерді беруді қиындықсыз жеңілдетеді және сіздің отбасыңызды болашаққа құруға көмектеседі. Сенім мен мүліктің дұрыс орнатылуын және сіздің қалауыңыз бойынша кәсіби мамандардың көмегіне жүгіну өте маңызды.