Bullet Loan анықтамасы

Оқ несиесі дегеніміз не?

Оқ несиесі – бұл мерзім аяқталғаннан кейін әуе шарын төлеуді талап ететін несие. Оқ шоғырланған несие, әдетте, аэростаттық несие деп те аталады.

Оқ несиесі қалай жұмыс істейді

Оқ несиелерін несиелендірудің барлық түріне ұсынуға болады, бірақ олар белгілі бір жағдайларда қолданылады. Оқ несиелерінің көп бөлігі жер келісім-шарттарына беріледі және сол себепті көбінесе жылжымайтын мүлікті салушыларға беріледі. «Оқ» термині қарыз алушының несие мерзімі аяқталған кезде төлеуге тиісті бір реттік төлемге қатысты.

Оқ несиесінде қарыз алушы әдеттегі андеррайтеринг процесі арқылы анықталған максималды негізгі сомаға мақұлданады. Содан кейін несие қарыз алушының оны қалай өтегісі келетініне байланысты бірнеше түрлі тәсілдермен құрылымдалуы мүмкін. Оқпен несие алушылар көбіне несие мерзімі ішінде төлем жасамауға немесе жол бойында тек пайыздармен төлем жасауға құқылы.

Маңызды

Оқ несиелері қарыз алушыдан мерзімі аяқталғаннан кейін біржолғы төлем жасауды талап етеді.

Толық бір реттік оқ несиесінде пайыздар несие шарттарына сәйкес көбінесе ай сайын немесе жыл сайын есептеледі, ал қарыз алушы өтеу мерзімі аяқталғаннан кейін жалпы біржолғы төлем түріндегі жалпы қалдықты төлеуге міндетті болады. Қарыз алушы тек пайыздық мөлшерлеме бойынша несие алу үшін үнемі жоспарланған пайыздық төлемдерді төлеуге міндетті; бұл өтеу кезінде бір реттік төлемді несиенің негізгі қарызының мөлшеріне дейін азайтады.

Оқтық несиелер, әдетте, қысқа мерзімді қаржыландыру болып саналады және қарыз алушының өтеу мерзімін күтуіне байланысты әр түрлі мерзімде ұсынылуы мүмкін. Олар әдетте стандартты несиелерге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемені талап етеді, өйткені олар несие берушіге тұрақты ақша ағындарын ұсынбайды (немесе біржолғы несие жағдайында).

Оқ несиелері кепілдендірілген немесе қамтамасыз етілмеген болуы мүмкін. Көбіне несиенің бұл түрлері салынған жерге қарағанда кепіл ретінде құны төмен шикі жерді сатып алуға пайдаланылады. Кейбір құрылыс салушылар оқтық несиелерімен бір учаскелерді сатып алуды таңдауы мүмкін, ал басқалары оқтық несиені бірнеше жер учаскелері бар бүкіл бөлімшені дамыту үшін пайдалануы мүмкін.

Оқ несиесінің артықшылықтары мен кемшіліктері

Несиелеудің басқа түрлерімен салыстырғанда оқтық несиелер қарыз алушы үшін салыстырмалы түрде қымбат болуы мүмкін. Олардың артықшылығы – олар жылжымайтын мүлікті дамытушыларға құрылыс жобасын бастау үшін қажет ақшаны қарызға алуға және жобаның аяқталуы қаншаға созылатынына байланысты несие мерзімін құрылымдауға икемділік береді. Оқ несиелері әзірлеушілер үшін де тиімді болуы мүмкін, өйткені олар жобадан аяқталғанға дейін ешқандай ақша ағыны ала алмауы мүмкін және олардың нарыққа шығарып, сата алатын бір немесе бірнеше ғимараттары бар.

Сол кезде көптеген құрылыс салушылар қарыздарын қайта қаржыландыру үшін несиені пайдаланады. Қарыз алушы қарызға алу үшін жаңадан салынып жатқан ғимараттарды кепілге ұсынады, содан кейін сол ақшаны ескі оқ несиесін төлеуге жұмсайды. Қарыз алудың әдеттегі оқ несиесінен гөрі ұзақ мерзімді қаржыландыру шарттарының артықшылығы бар.