Брокердің бағасы туралы пікір (BPO)
Брокердің бағасы туралы пікір (BPO) дегеніміз не?
Брокер бағасының қорытындысы (BPO) – бұл жылжымайтын мүлік брокері немесе басқа білікті жеке тұлға немесе фирма анықтаған жылжымайтын мүліктің болжамды құны. Брокердің бағасы туралы пікір қарастырылатын мүлік сипаттамаларына негізделеді. BPO ресми бағаланған құндылықтың өкілі емес, сонымен қатар ол мүліктің нарықтық құнына сәйкес келмейді.
Брокердің бағасы туралы пікірлер қалай жұмыс істейді
Брокерлердің бағалары туралы пікірлер әр штатта қолданылмайды немесе рұқсат етілмейді. Заңдар брокерлердің бұл қызметті ұсынуына кедергі келтіруі немесе олардың осы міндетті орындау үшін ақы алуына тыйым салуы мүмкін. Брокерлер баға туралы пікірлерді жүргізу және шығару бойынша тренингтерге жүгіне алады, бірақ бұл олардың бұл қызметті ұсынуы заңды емес. Штат заңдары брокерлердің баға туралы пікірлерін белгілі бір жағдайларда қолдануды шектеуі мүмкін.
Брокер баға туралы пікірді әзірлеу кезінде ескеретін кейбір факторларға ұқсас қоршаған қасиеттердің мәні және жақын маңдағы сату үрдістері кіреді. Меншіктің орналасуы және оның қоршаған ортадағы орны пікірге әсер етеді. Салыстырмалы листингтер мен соңғы сатулар жылжымайтын мүлік бағасының пікіріне әсер етеді. Брокерлер сонымен бірге жылжымайтын мүлікті сатуға дайындауға байланысты шығындардың кез-келген бағасын және / немесе кез-келген жөндеуге кететін шығындарды ескереді. Брокер бағасының пікірі бағалауға ұқсамайтындығын ескеру маңызды.
Негізгі өнімдер
- Брокер бағасының қорытындысы (BPO) – бұл эксперттің шешімі негізінде жылжымайтын мүліктің ықтимал нарықтық құнын бейресми бағалау.
- BPO көбінесе сапалық және субъективті факторларға негізделеді, мысалы, көршілестік сипаттамалары, тартымдылықты азайту, егер нарық «ыстық» болса немесе жоқ болса.
- BPO-ны әлеуетті клиент үй сатып алу немесе сату кезінде немесе ипотекалық несие берушіден ресми бағалауды бастамас бұрын іздеуі мүмкін.
Неліктен жылжымайтын мүлік саласында делдалдардың бағасы туралы пікірлер айтылады
Брокердің бағасының қорытындысын ипотеканы қайта қаржыландыру немесе өндіріп алу сияқты қажеттіліктер үшін мүлікті бағалауды қалайтын несие беруші сұрай алады. Жылжымайтын мүлік иесі, егер олар сату немесе ипотеканы қайта қаржыландыру арқылы өзгертулер енгізгісі келсе, мұндай пікірге жүгіне алады. Брокердің бағасы туралы пікір сұрауға болады, өйткені қызмет мүлікті бағалауға қарағанда әлдеқайда аз және тез орындалуы мүмкін.
Брокерлер қозғалмалы делдал бағасының пікірі деп аталатын әрекеттерді орындай алады, мұнда олар мүлікті тек сыртынан көреді. Брокер көлігін тастап кетуі мүмкін, бірақ олар резиденцияға кіруге тырыспайды. Брокердің ішкі бағасы үйге рұқсат етілген қол жетімділікті алу және оның жай-күйі мен жағдайын қарастыру арқылы жасалады. Бұған жылжымайтын мүлікті суретке түсіру кіруі мүмкін.
Осы қызметті ұсынғаны үшін ақы төлеу мүмкіндігіне қосымша, брокерлер бағалаған листингті жеңіп алу үмітімен баға туралы пікірін ұсына алады. Брокер жылжымайтын мүлік объектісіне қалай жақындайтынын көрсету үшін баға туралы қорытынды шығарған кезде жылжымайтын мүліктің маркетингтік жоспарын қамтуы мүмкін. Брокерлердің бағалары туралы пікірлер нарықты салыстырмалы талдауға қысқа балама ретінде қарастырылды.