Болжалды ипотеканың артықшылықтары қандай?

Ан assumable ипотекалық жылжымайтын мүлікті сатып алушы мүліктің сатушыдан ипотека болжауға мүмкіндік береді.Сатып алушы үшін де, сатушы үшін де болжамды ипотекаға байланысты жеңілдіктер болуы мүмкін.Алайда, бәрі сатып алушының болжанған ипотека мөлшерлемесін қабылдауға қабілеттілігіне байланысты, бұл көбінесе қолданыстағы нарықтық ставкалардан төмен болады.Сонымен қатар, болжамды ипотека сатып алушыға белгілі бір есеп айырысу шығындарын болдырмауға көмектеседі.Әдетте, ипотеканың соңғы 20 жылындаберілген несиелер VA және FHA несиелерінқоспағанда, сирек қабылданады.1

Сатып алушы болжанған ипотекадан пайда табатын жалғыз тарап емес. Сатушы арбитражға мүлікке неғұрлым жоғары баға қою арқылы, сатып алушыдан сатушы шығындауы мүмкін жабу шығындарын төлеуді талап ету арқылы немесе келісілген уақыт аралығында сатып алушының жинағының жартысына ақшалай төлем талап ету арқылы қатысады.

Ағымдағы пайыздық мөлшерлеме 8% болса, assumable ипотекалық ставкасы 5% құрайды, ал сатып алушы жоспарлары бес жыл бойы үйде өмір сүру үшін, мысалы, сатушы often- жартысын талап мүмкін дисконтталмаған бес-жылға арналған үнемдеуге күтілуде кезең. Мұндай жағдайда болжамды ипотека сатушыға сатып алушыдан гөрі көп пайда әкелуі мүмкін!

Сатып алушылар үшін де, сатушылар үшін де болжанған ипотеканың бірнеше артықшылықтары мен кемшіліктері.

Артықшылықтары

  • Егер болжанған пайыздық мөлшерлеме қазіргі нарықтық ставкалардан төмен болса, сатып алушы бірден ақшаны үнемдейді.
  • Ипотеканы қабылдауға байланысты жабу шығындары аз. Бұл сатушыға да, сатып алушыға да үнемдеуге мүмкіндік береді. Егер сатып алушы төмен пайыздық мөлшерлемені алып жатса, сатушыға сұраныс әділ нарыққа жақын баға бойынша келіссөздер жүргізу оңайға түсуі мүмкін.
  • Сатушыға сатып алушыларды тарту үшін маркетингтік стратегия ретінде болжанған ипотеканы пайдалану тиімді болуы мүмкін. Ипотеканың барлығы бірдей болжанбайды, ал сатушы нарықтық бәсекелестік жағдайында жеңіске жете алады.

Кемшіліктері

  • Ипотекалық несие алатын сатып алушыдан көп мөлшерде қолма-қол ақша талап етілуі немесе екінші рет ипотека алу мүмкіндігі болуы мүмкін. Егер үй үйдегі ипотекадан жоғары бағамен бағаланса, сатып алушы айырмашылықты өтеуі керек. Үй нарықта $ 350,000 болуы мүмкін, бірақ ипотека $ 200,000 құрайды. Сатып алушыға 150 000 доллар аудару қажет болады.
  • Екінші ипотека проблемалы болып табылады, өйткені екі ипотекалық несие беруші қатысады және сатып алушы төлемеген жағдайда келісімшарттық мәліметтер күрделі болады. Сонымен қатар, басқа несие алу болжанған несиенің артықшылықтарын жоққа шығарады.

Ақырында, VA және FHA несиелері сатып алушы ипотекалық несие берушіден несиелік мақұлдау алған жағдайда қабылдануы мүмкін.1 Мұндай күтпеген жағдай несие берілуі мүмкін деп келісетін несие берушіге қойылмайды, керісінше, бұл несие берушінің сатып алушының несиеге лайықты екендігін анықтайтын тәсілі. Мұндай жағдайларда сатушы арбитраждық пайданың ешқайсысын алмайды, бірақ сатып алушы VA немесе FHA-ға қосымша төлемдер төлеуі керек.