Қорғау

Аттатмент дегеніміз не?

Аттатация жалға алушы мүліктің жаңа иесін өзінің жаңа иесі ретінде таныған кезде пайда болады. Қолды өзгерту коммерциялық жылжымайтын мүлікті жағдайда, бір бағыныстылығына жылы attornment тармақта, емес бұзылуы, және attornment (SNDA) келісім олардың иесі ретінде, жаңа иесін тану және қарамастан меншік арқылы қолды өзгертеді ма жалға төлеуге жалғастыру қатысушысын талап қалыпты сату немесе өндіріп алу.

Attornment қалай жұмыс істейді

Қорғау көбінесе жылжымайтын мүлік туралы заңдармен байланысты және мәміле жасасу кезінде тараптар арасындағы қатынасты мойындауға арналған. Мысалы, көріктендіру жалға алушы пәтерді жалдау кезінде меншік иесінің өзгеруі үшін ғана жалға алғанда пайда болуы мүмкін. Абаттандыру келісімі жалға алушы қол қоймаса, иесіне жаңа құқықтар жиынтығын жасамайды. Пәтер иесі пәтерді жалға алушының қол қоюдан бас тартуын үйден шығару үшін негіз ретінде пайдалана алады.


Негізгі өнімдер

  • Аттнатация көбінесе жылжымайтын мүлік операцияларына қолданылады.
  • Адвокат мәміле жасағанда тараптар арасындағы қатынасты мойындайды.
  • Жалдау кезінде пәтер жалдаушы ғимарат жаңа меншік иесіне ауысқанда жалдау пайда болуы мүмкін. 
  • Атторизация келісімі жаңа меншік иесінің құқығын егер оған жалгер қол қойған жағдайда ғана өзгертеді.

SNDA-дағы тармақ егер меншік құқығы өзгеретін болса, онда жаңа меншік иесі жалдау шартында бұрынғы меншік иесін алмастырады және бұрынғы иесінің барлық құқықтары мен міндеттерін өз мойнына алады. Сондай-ақ, тармақта жалға алушылар жылжымайтын мүлік кімнің иесі болғанына қарамастан жалдау ақысын төлеуі керек екендігі айтылған.


Коммерциялық жалдаудағы адвокаттар

Коммерциялық жалдауда көбінесе SNDA бар. Бұл жалға алушы мен жалға берушінің арасындағы келісім, ол жалға алушы мен үй иесінің нақты құқықтарын сипаттайды. SNDA сонымен қатар басқа үшінші тұлғалар туралы ақпарат бере алады, мысалы, үй иесінің несие берушісі немесе мүлікті сатып алушы. Үш бөліктен тұрады: бағыныңқылы сөйлем, мазасыздық тармағы және безендіру тармағы. Коммерциялық жалдаудағы аттестат ұқсас. SNDA-дағы безендіру туралы ереже жалға алушыны мүліктің жаңа иесін оның иесі ретінде тануға міндеттейді, бұл жаңа меншік иесі мүлікті әдеттегі сату немесе өндіріп алу арқылы алғанына қарамастан. Сондай-ақ, тармақ жалға алушыдан жалға алу мерзімінің қалған кезеңінде жаңа үй иесіне жалдау ақысын төлеуді талап етеді.

SNDA-дағы бағыныстылық туралы бапта жалға алушы олардың мүлікке деген қызығушылығының үшінші тараптың мүдделеріне бағынышты болуына жол беруге келіседі. Пәтер иесі жалға алушымен жалға алғаннан кейін коммерциялық мүлікті қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін пайдаланғысы келуі мүмкін. Сондықтан, несие берушілердің көпшілігі кез-келген жалға алушыдан жалдау үлесін несие берушінің ипотекалық пайызына бағындыруын талап етеді. Субординациялық бап үшінші тарапқа несие берушіге коммерциялық өндіріп алу жағдайында жалдау шартын тоқтату мүмкіндігін ұсынады. Бұзушылық туралы ереже немесе келісім жалға алушыға жалға алған үй-жайларды, егер олар төленбеген болса ғана, одан әрі қарай жалғастыру құқығын береді. Жалдаушы мүлікті сатқаннан немесе өндіріп алғаннан кейін де үй-жайды жалға ала алады. Мазаламау туралы ереже, егер үй иесі ипотека бойынша міндеттемелерді орындамаса және мүлікке тыйым салынған болса да, үйге деген жалға алушының құқығын қолдайды.